Рубрика: Real estate

Куда Искусственный интеллект рекомендует иммигрировать из России?

Итальянская виза D, Lavoro Autonomo (а-ля Digital Nomad)

Как мы заключили контракт на долгосрочное жилье в г. Савона

Вид на жительство в Италии по мотиву Residenza Elettiva

Residenza Elettiva: виза и ВНЖ Италии по мотиву выбранного места жительства

Как подать КИТ на получение ВНЖ Италии? (kit permesso)

Как перевезти домашнее животное в Евросоюз (Италию)

Как получить второй загранпаспорт РФ, если вы не в РФ

Воссоединение с семьей в Италии: способы, документы, сроки

Процедура отпечатки пальцев и «быстрое воссоединение»

Личный опыт процедуры "снятие отпечатков" в г. Савона

Возможные варианты вывода и обмена денежных средств в условиях санкций

Что необходимо знать релоканту о финансовой системе Италии

Гайд по продуктам в Италии: сравнение цен, магазины, доставки

Как оформить бесплатную медицинскую страховку в Италии?

Бот, чтобы найти переезжающих и переехавших в Италию

Лечение онкологии на стадии 3+ и получение пенсии по инвалидности в Италии на личном опыте

Поездки из Италии в ЕС, РФ и другие страны: что важно знать

Стресс в эмиграции, его природа и как с ним справиться

История о получении визы D lavoro autonomo от участницы нашего коммьюнити Наташи Сохаревой

История переезда из Беларуси в Италию, Стаса и его семьи в 2023г.

Real estate

03, Сен, 24

Покупка жилья в Италии. Часть 4: сделка

В последней части нашего гайда о самостоятельной покупке недвижимости в Италии рассказываем о том, как готовится и проходит сделка.

Напомним, в части 3 мы научились проводить базовую проверку возможных проблем и препятствий для покупки жилья. Выполняя алгоритм шаг за шагом, мы приходим к тому, что из многих вариантов на выбор у нас, наконец, остается один, который мы готовы купить. Мы еще внимательнее проверяем этот единственный вариант на наличие особо трудно выявляемых проблем и, если таковых не найдено, идем дальше к его приобретению.

Так что же происходит дальше? Сейчас объясним — в такой же четкой пошаговой манере.

⏪ Здесь первая часть гайда, а здесь вторая и треть я. Это четвертая часть

Подготовка к предложению о покупке

Итак, вы нашли свой вариант, провели все необходимые проверки и готовы купить объект. В терминологии риэлторов это означает, что вы готовы подписать proposta — мы еще не раз упомянем этот документ в дальнейшем тексте, поэтому сразу объясним, что это:

Proposta (также известна как proposta d’acquisto, пропоста, предложение о покупке) — так называется уведомление, или буквально «предложение», которое отправляется владельцу жилья и подписание его продавцом будет означать его готовность продать жилплощадь именно вам.

Значение этого документа нельзя недооценивать. Пропоста, если она будет принята хозяином, накладывает обязательства и на вас: не только владелец жилья становится обязан совершить продажу, но и вы — совершить покупку. Если вы передумаете покупать это жилье, вы лишитесь предложенного задатка продавцу, также агенты могут попросить выплатить полную сумму комиссии; в случае отказа имеют право взыскать ее через суд.

Поэтому перед тем, как подписывать этот документ, вы должны устно обговорить со своим риэлтором основные параметры будущей сделки:

🔶 Что за объект вы покупаете, его адрес, кадастровые данные
🔶 По какой цене (если есть шансы снизить ее, обговорите и это)
🔶 Когда вы готовы заключить сделку и передать деньги
🔶 Когда вы ожидаете получить ключи
🔶 Сколько составит комиссия агентства (вместе с пропостой подписывается модуль с обязательством оплаты комиссии)

Не забудьте также уточнить следующие детали:

🔶 Все ли собственники согласны с продажей
🔶 Когда хозяин готов заключить сделку
🔶 Когда он освобождает квартиру
🔶 Есть ли долги у хозяина (он обязан погасить их перед сделкой)
🔶 Предвидятся или нет внеочередные расходы кондоминиума
🔶 Остается ли мебель, техника в квартире
🔶 Есть ли у квартиры сертификат энергоэффективности
🔶 Номера POD и PDR из квитанций за коммунальные услуги

Proposta: содержание и порядок действий

Пропосту после согласования всех условий с вами для вас составит риэлтор. Как правило, у каждого агентства есть шаблонные модули, в которые просто впишут нужные данные и дадут вам на подпись.

Но прежде чем подписывать, обязательно убедитесь в наличии в документе нижеперечисленных данных и условий и их корректности. Никто не застрахован от ошибок, а подписание пропосты, подчеркнем еще раз, знаменует собой «точку невозврата» на пути к сделке. Проверьте ее содержание максимально внимательно!

Итак, пропоста будет содержать:

🔶 Адрес квартиры.

🔶 Кадастровые данные квартиры (foglio, particella, subalterno).

🔶 Данные сторон — риэлтор, продавец, покупатель: номера паспортов, codice fiscale.

🔶 Цена квартиры (предлагается вами).

🔶 Крайний срок заключения сделки (предлагается вами).

🔶 Задаток, который вносится покупателем в случае принятия предложения собственником — обычно ±10%.

🔶 Способ перевода контрактов на свет и газ — вы сможете переоформить контракты на свое имя (voltura) или собственник закроет свои контракты (chiusura), тогда вам придется заключать их с нуля (attivazione).

🔶 Остается ли в квартире мебель и техника, если нет — за чей счет вывозится.

🔶 Если в квартире живут арендаторы — должны быть данные их контракта, дата истечения контракта.

🔶 Срок действия пропосты (7–14 дней).

Обратите внимание: именно на этапе пропосты ведется торг. Он не ведется устно — вы предлагаете свою цену именно в пропосте.

Мотив для снижения цены вы можете сообщить риэлтору — он передаст эту информацию собственнику (в пропосте об этом не пишут). Помимо причин, непосредственно связанных с квартирой, не забудьте, что ваши главные «козыри» против возможных других кандидатов на покупку объекта — это приобретение без ипотеки и, соответственно, более короткие сроки заключения сделки.

Если у квартиры несколько собственников, пропоста предлагается на подпись всем из них и должна содержать данные каждого. Принятая пропоста должна будет содержать подписи каждого.

Варианты ответа продавца на пропосту:

1️⃣ Согласие. Собственник может сразу же принять ваши условия — тогда сразу же и переходим к следующим шагам.

2️⃣ Отказ по причине несогласия с вашим предложением. Если хозяин квартиры не согласен с какими-либо пунктами пропосты (напр. с предложенной вами ценой или сроком заключения сделки) — вам будет предложено принять его условия. Т. е. вы либо ставите свою подпись под ответом собственника, содержащим его условия, либо отправляете новую пропосту с корректировкой своих условий и снова ждете реакции собственника.

3️⃣ Отказ без каких-либо новых условий. Такой отказ может быть связан с тем, что собственника окончательно не устроила цена или что он предпочел продать квартиру другому покупателю.

Помните об обязательствах, которые возникают, если ваше предложение будет принято! Если вы еще не уверены, что готовы купить это конкретное жилье — не подписывайте пропосту.

Памятка: когда и как платятся деньги на каждом этапе

1️⃣ Пока владелец жилья не дал положительный ответ на вашу пропосту — вы ничего не должны ни ему, ни агенту, хотя может быть подписано обязательство о выплате задатка и комиссии (в случае принятия пропосты).

2️⃣ Когда ваша пропоста принята владельцем жилья:

🔶 Отправляется первый задаток за жилье владельцу (напрямую или на счет агентства).
🔶 Оплачивается комиссия риэлторам. Не забудьте сохранить чеки об оплате.

3️⃣ При подписании предварительного договора:

🔶 Отправляется второй задаток за жилье владельцу (напрямую или через счет нотариуса).
🔶 Платятся налоги за регистрацию договора (нотариусу).

4️⃣ При подписании окончательного договора:

🔶 Отправляется остаток стоимости жилья: либо напрямую владельцу, либо на счет нотариуса. Если вы отправляете деньги с иностранного счета (не итальянского) — то только через нотариуса.
🔶 Оплачиваются услуги нотариуса и платятся налоги за регистрацию договора (все одним счетом от нотариуса).

Не забывайте:

🔸 Перевод задатка осуществляется тем же способом, на те же реквизиты, на которые затем вы перечислите остальную часть стоимости жилья продавцу. Данные всех транзакций предоставляются нотариусу.

🔸 Оплата комиссии производится обговоренным с агентством способом. В любом случае, будь это перевод, платеж через кассу или оплата по карте — вам должны выдать счет и, после оплаты, чек, где вы увидите название и налоговый номер (Partita IVA) этого агентства.

🔸 Все платежи должны быть подтверждены документально. Заплатили наличкой — получили чек, сохранили его. Платите картой — сохраняете подтверждение платежа на email и выписку из онлайн-банка.

Готовимся к заключению сделки

После того как пропоста окончательно принимается обеими сторонами, вы становитесь обязаны заключить сделку. Перед этим вам нужно будет:

1️⃣ Оплатить комиссию агенту/агентам.

2️⃣ Найти нотариуса. По закону нотариуса для сделки выбирает покупатель, но почти всегда на примете у риэлторов есть знакомые нотариусы — они предложат вам выбрать одного из них. Однако вы имеете право выбрать своего нотариуса — даже если он из другого города. Иногда поиск нотариуса усложняется (и в особо тяжелых случаях выливается в самостоятельный поиск) из-за того, что некоторые из них отказываются проводить сделку с участием гражданина РФ.

3️⃣ Решить, как вы будете заключать сделку: лично или через доверенность.

🔸 В первом случае вам также может понадобиться переводчик (если не владеете языком). Переводчика вы можете найти сами или попросить об этом нотариуса или риэлтора, свидетелей приглашает нотариус. Т. е. найти исполнителей услуг не будет проблемой, но учитывайте, что стоят их услуги дорого: аккредитованный переводчик стоит минимум 1 000 €; два свидетеля ±400 €; также придется заплатить за регистрацию акта купли-продажи на двух языках — итальянском и русском.

🔸 Покупатели-иностранцы часто выбирают второй путь — сделка через доверенность — даже если физически находятся там, где и покупают жилье, как раз из-за большей дешевизны этого способа. В таком случае вам нужно будет оформить доверенность на своего риэлтора, чтобы он, присутствуя на сделке, смог провести ее от вашего имени. Либо доверенность можно оформить на свое доверенное лицо, которое владеет итальянским и русским.

4️⃣ Решить, как будут переводиться деньги: через счет нотариуса (обязательно, если счета в итальянском банке у вас нет) или напрямую собственнику.

5️⃣ Внести задаток, если он был оговорен в пропосте.

6️⃣ Решить вопрос разделения имущества. Если вы состоите в браке и в стране вашего гражданства при заключении брака не подписывают каких-либо соглашений о разделе имущества (РФ, Украина, Беларусь относятся к таким странам), то в Италии вам нужно будет

🔸 Либо присутствовать на сделке с супругом/супругой, который подтвердит, что не имеет ничего против покупки недвижимости вами в вашу личную собственность.
🔸 Либо оформить доверенность от супруга/супруги, также с утверждением о том, что он/она не имеет ничего против покупки недвижимости вами в вашу личную собственность — эта доверенность обязательно должна быть переведена на итальянский и апостилирована.
🔸 Либо, только если брак был заключен до 29.01.2019, оформить документ о разделе имущества в Италии. Для граждан РФ это может быть нотариально заверенное соглашение о разделе имущества, заключенное в РФ / в консульстве РФ; в Италии обязательно сделать заверенный перевод документа на итальянский и апостиль.

Договор купли-продажи: порядок действий в разных ситуациях

Мы подобрались вплотную к последнему документу на пути к успешной сделке — договору купли-продажи недвижимости. Впрочем, и здесь есть свои тонкости. Этих договоров может оказаться два: предварительный и окончательный.

Сразу отметим, что предварительный договор используется не всегда — чаще после принятия пропосты сразу же переходят к подписанию окончательного контракта. Но кейсы бывают разные, и в некоторых случаях предварительный контракт просто необходим.

Поэтому объясняем, что такое и тот, и другой вид договора и даем порядок действий как при наличии, так и при отсутствии предварительного.

А также проясним во избежание путаницы:

🔶 Предварительный контракт (договор) = Сontratto preliminare (di compravendita immobiliare)
🔶 Окончательный контракт (договор) = Нотариальный акт (купли-продажи) = Rogito notarile (di compravendita immobiliare)

Предварительный контракт (contratto preliminare) обязателен в следующих ситуациях:

1️⃣ Когда сделка (от принятия пропосты до заключения сделки) занимает >20 дней. Срок в 20 дней установлен законом, но там же оговорена «погрешность» в 10 дней, поэтому многие риэлторы готовы обойтись без preliminare и при сроке в 30 дней — лишь бы не больше.

2️⃣ Когда после принятия пропосты меняются какие-либо существенные параметры сделки (напр. цена или необходимость что-либо оплатить за ваш счёт — большие долги за кондоминиум, услуги геометра). Но обычно до этого стараются не доводить и все условия окончательно «утрясают», отправляя пропосты.

Preliminare, как и пропоста, подразумевает выплату части стоимости объекта в виде задатка, а также он стоит денег сам по себе. Он подписывается с нотариусом и должен быть зарегистрирован им.

Предварительный контракт также часто используется (но не обязателен!) при заключении сделок без посредников и при покупке жилья в новостройках.

Порядок действий при наличии предварительного контракта:

1️⃣ Внести оговоренный в контракте задаток.

2️⃣ Определиться со способом заключения сделки: лично или через доверенность.

3️⃣ Если этого потребует нотариус, то заполнить документы о происхождении средств.

4️⃣ Предоставить нотариусу необходимые документы: загранпаспорт, codice fiscale, подтверждение оплаты задатка. Кстати, если к этому моменту у вас еще нет codice fiscale, имейте в виду: по закону перед сделкой вам может его оформить нотариус.

5️⃣ Если в сделке вы участвуете лично:

🔸 Прийти на сделку, не забыв свои документы, а также банковские векселя (assegni circolari), если задаток или комиссия будут оплачены этим способом.
🔸 Подписать контракт (contratto preliminare).

6️⃣ Оплатить услуги нотариуса и налоги (всё рассчитывается нотариусом и предъявляется к оплате одним счетом).

7️⃣ Дождаться регистрации договора нотариусом.

Порядок дальнейших действий при наличии предварительного контракта
ИЛИ действий без предварительного контракта:

1️⃣ Заполнить у нотариуса документы о происхождении средств.

2️⃣ Обговорить с нотариусом обстоятельства заключения сделки: через доверенность или лично, с переводчиком или без, сколько это будет стоить.

3️⃣ Перевести деньги за квартиру.

4️⃣ Предоставить нотариусу подтверждения всех транзакций (все они, начиная с самого первого задатка, будут перечислены в нотариальном акте).

5️⃣ Предоставить нотариусу необходимые документы: загранпаспорт, codice fiscale, разделение имущества.

Подписание окончательного договора (rogito notarile)

Ну а далее, наконец, мы переходим к заключению сделки. Следующие шаги — это ваши действия уже в день подписания нотариального акта.

1️⃣ Если в сделке вы участвуете лично:

🔸 Прийти на сделку, не забыв свои документы, а также банковские векселя (assegni circolari), если покупка оплачивается этим способом.
🔸 Прочесть и подписать нотариальный акт. Даже здесь не теряйте бдительность — ниже мы перечислили моменты, которые нужно не упустить.

2️⃣ Оплатить услуги нотариуса и налоги (всё рассчитывается нотариусом и предъявляется к оплате одним счетом).

3️⃣ Договор регистрируется нотариусом в течение 3–4 недель.

Если вы участвуете в сделке лично и с переводчиком, нотариальный акт будет составлен на двух языках.

Не забудьте, что помимо основных параметров в контракте должны быть зафиксированы все нюансы сделки:

🔶 Дата передачи ключей.

🔶 Состояние жилья на момент сделки. Практически во всех нотариальных актах используется (дословно или в каких-либо вариациях) формулировка visto e piaciuto, т. е. что это жилье вы видели своими глазами и вам в нем все нравится — следовательно, вы не имеете и не будете иметь претензий к каким-либо найденным в нем недостаткам, неисправностям и пр.

🔶 Мебель: есть или нет; остаётся или нет; вывозится за счёт покупателя или продавца.

🔶 Если квартира в аренде — данные о действующем контракте аренды, его сроках, а также должен быть пункт о том, что арендную плату с момента заключения сделки будете получать вы.

Всё индивидуально, различных условий и пунктов в документе может быть ещё очень много.

Действия после покупки жилья

Когда мне передадут ключи? Если у жилья нет ограничений, связанных с исторической ценностью здания (vincoli), ключи вы получите сразу или в день, оговоренный в контракте.

Если vincoli есть, то, скорее всего, через 60 дней с момента регистрации договора. Нотариус по закону должен отправить запрос в адрес правления коммуны о том, согласны ли там с продажей объекта в здании, представляющем историческую ценность. Вероятность несогласия, в соответствии с практикой — нулевая, но с ответом часто тянут все положенные 60 дней.

Перевод/активация контрактов на свет и газ. Переоформление контрактов на ваше имя (voltura) — определенно удобнее, если в квартире вы хотите сразу поселиться или сразу ее сдать. Тогда перерыва в поставке энергоресурсов, скорее всего, не будет. Однако в ближайшие платежки будет включена комиссия (около 50 €) за переоформление.

Если же продавец закрыл свои контракты (chiusura), то в процессе их оформления на вас (attivazione) вряд ли удастся избежать отключения квартиры от света и газа на несколько дней. Зато вы как новый клиент сможете получить скидку на первые несколько месяцев обслуживания.

Действия с кондоминиумом. Вам нужно будет познакомиться с администрацией кондоминиума и договориться, чтобы новые счета за услуги кондоминиума приходили уже на ваше имя.

Оформление residenza, если это первичное жилье. Сниженный налог в 2% вместо 9% можно применить, если будут выполнены следующие два условия одновременно:

1️⃣ Это первое жилье, приобретенное вами на территории Италии.
2️⃣ В течение 18 месяцев после покупки вы пропишетесь в этом жилье (сделаете residenza).

Учитывайте: прописаться в жилье в течение 18 месяцев, чтобы налог был 2%, можно и не успеть, если на момент покупки вы еще не в Италии (учитывая сроки оформления виз и ВНЖ).

Налоговая проверяет соблюдение этого правила в течение 3–5 лет. За несоблюдение взимают доплату и штраф.

Также мы советуем застраховать жилье. Резидентам доступно ощутимо больше программ страхования, чем нерезидентам, но мы настоятельно рекомендуем не пожалеть денег на страховку и тем, и другим.

Выводы

Процесс покупки недвижимости в Италии требует тщательной подготовки и внимательного соблюдения всех пунктов, перечисленных в нашем алгоритме (ведь это, фактически, только важнейшие моменты). Завершающий этап — вовсе не исключение: несмотря на то, что во многом тут можно положиться на доверенного риэлтора и нотариуса, «человеческий фактор» может случиться с каждым — а цена ошибки особенно высока после того, как вы обязуетесь заключить сделку, платите комиссию и задаток.

В этой части гайда мы рассмотрели этапы начиная с подготовки предложения о покупке и заканчивая действиями после сделки. Следуя нашим рекомендациям, вы сможете уверенно пройти все этапы, избегая типичных ошибок и недоразумений.

Мы желаем вам успеха в приобретении своего жилья в Италии, а также напоминаем, что можем помочь вам в этом в партнерстве с опытным лицензированным риэлтором (вот несколько видео-отзывов о ее работе).

Приложение: список проверок, осуществляемых нотариусом при подготовке сделки

🔶 Проверка личных данных участников сделки (документов, удостоверяющих личность; налоговых номеров codice fiscale; для граждан стран вне ЕС — паспортов и подтверждений*, что иностранец может приобрести недвижимость без ВНЖ, либо наличия вида на жительство в Италии).

*Это право должно подтверждаться т. н. esistenza della condizione di reciprocità, наличием условия взаимности — т. е. если гражданин Италии без ВНЖ России имеет право приобрести недвижимость в России, значит и гражданин России может приобрести недвижимость в Италии, даже если у него нет ВНЖ Италии.

🔶 Проверка объекта по базе данных земельного кадастра Налогового агентства Италии.

🔶 Проверка недвижимости, а также физических или юридических лиц, на наличие обременений, через государственный банк данных.

🔶 Проверка наличия сертификата энергоэффективности объекта. Он должен быть выдан техническим специалистом, имеющим квалификацию сертификатора в соответствующем региональном реестре.

🔶 Проверка способа оплаты недвижимости, т.к. он должен быть отслеживаемым и в обязательном порядке указывается в нотариальном акте купли-продажи (включая указание как точного и конкретного способа отправки средств, так и банковских реквизитов продавца и покупателя).

🔶 Проверка наличия культурно-исторических ограничений, связанных с исторической ценностью здания. В случае их наличия нотариус должен после оформления и регистрации акта направить уведомление о купле-продаже в компетентное управление культурного наследия, чтобы передача недвижимости новому владельцу была разрешена*. Если от ведомства пришел положительный ответ, либо если в течение 60 дней ответа не последовало, уведомление о купле-продаже вступает в силу задним числом и покупатель становится фактическим владельцем недвижимости. В течение упомянутого периода ожидания передача ключей от объекта запрещена.

*Формально местные органы надзора имеют право на приоритетную покупку охраняемых объектов, но последний раз в отношении обычных квартир и домов пользовались этим правом в 1937 г.

🔶 Также: проверка ограничений, налагаемых A.R.T.E. (региональным территориальным застройщиком). В случае наличия таковых понадобится прекратить действие преимущественного права застройщика на приобретение объекта путем выплаты назначенной им компенсации.

🔶 Проверки кадастрового соответствия: необходимо убедиться, что состояние объекта недвижимости соответствует состоянию, изображенному на кадастровой планиметрии, хранящейся в органах земельного кадастра; в случае выявления нарушений план должен быть приведен в соответствие:

— С соответствующей кадастровой документацией (если объект нужно урегулировать только с точки зрения кадастровых данных).
— С соответствующей градостроительной документацией (если объект нужно урегулировать также с точки зрения градостроительных норм).

🔶 Градостроительные проверки (путем сравнения данных в Sportello Unico dell’Edilizia, Едином строительном окне). Необходимо для проверки наличия или отсутствия выполненных градостроительных работ в отношении имущества. Если при сравнении кадастровой и градостроительной ситуации выявляется наличие работ, не заявленных / не санкционированных должным образом, необходимо будет провести соответствующие строительные процедуры по их узакониванию или легализации через строительную амнистию, под которую такие работы могут подпадать.

🔶 Проверка наличия сертификации о пригодности к проживанию. Обязательный пункт только для новостроек.

🔶 Проверка наличия сертификатов соответствия систем. Обязательный пункт только для новостроек.

🔶 Проверка кондоминиума:

— Проверка обстоятельств владения собственником частями общедомовой территории. Общие зоны кондоминиума принадлежат всем жильцам кондоминиума пропорционально их долям. Права на общие зоны могут быть сокращены в отношении некоторых жильцов в пользу других, но ни один жилец не может быть полностью лишен этих прав в чью-либо пользу.

— Особые проверки касательно прав на эксплуатацию крыши, если объект находится на последнем этаже дома.

🔶 Проверки в рамках борьбы с отмыванием денег, для чего от покупателя понадобятся документы о происхождении средств. У нотариуса есть право запросить дополнительные документы.
В связи с этим рекомендуется всегда сразу четко указывать происхождение денег: если сбережения от работы — нужно писать и прикладывать документы о том, какой именно работой занимается покупатель, и т. д.

Другие статьи

All

Documents

Education

Medicine

Money

Move

Personal stories

Real estate

Relocation stories

Residence permit

Transport

Куда Искусственный интеллект рекомендует иммигрировать из России?

Итальянская виза D, Lavoro Autonomo (а-ля Digital Nomad)

Как мы заключили контракт на долгосрочное жилье в г. Савона

Вид на жительство в Италии по мотиву Residenza Elettiva

Residenza Elettiva: виза и ВНЖ Италии по мотиву выбранного места жительства

Как подать КИТ на получение ВНЖ Италии? (kit permesso)

Как перевезти домашнее животное в Евросоюз (Италию)

Как получить второй загранпаспорт РФ, если вы не в РФ

Воссоединение с семьей в Италии: способы, документы, сроки

Процедура отпечатки пальцев и «быстрое воссоединение»

Личный опыт процедуры "снятие отпечатков" в г. Савона

Возможные варианты вывода и обмена денежных средств в условиях санкций

Что необходимо знать релоканту о финансовой системе Италии

Гайд по продуктам в Италии: сравнение цен, магазины, доставки

Как оформить бесплатную медицинскую страховку в Италии?

Бот, чтобы найти переезжающих и переехавших в Италию

Лечение онкологии на стадии 3+ и получение пенсии по инвалидности в Италии на личном опыте

Поездки из Италии в ЕС, РФ и другие страны: что важно знать

Стресс в эмиграции, его природа и как с ним справиться

История о получении визы D lavoro autonomo от участницы нашего коммьюнити Наташи Сохаревой

История переезда из Беларуси в Италию, Стаса и его семьи в 2023г.

Real estate

04, Июл, 24

Покупка жилья в Италии. Часть 3: проверки

Во второй части гайда мы научили вас делать первичный отбор вариантов, общаться с агентами и ориентироваться в рынке, чтобы найти больше интересных объектов. О приглянувшихся вам вариантах вы должны были выяснить самую разную информацию, но пока без глубокого анализа.

Углубленно изучить варианты, тем временем, крайне важно во избежание проблем со сделкой и дальнейшим проживанием. «Идеальных» объектов, напоминаем, в Италии практически нет.

⏪ Здесь первая часть гайда, а здесь вторая. Это третья часть

Шаг 9. Выберите вариант для детального анализа

Времени на документальную проверку многих десятков вариантов не хватит даже у самого отзывчивого агента, не говоря уже о вас.

Однако, когда у вас появился хотя бы один потенциально подходящий вариант для покупки, рекомендуем начать его более глубокое изучение.

При этом вы можете продолжать просмотр и отбор новых объектов, появляющихся в рынке.

Шаг 10. Запрос основных документов на квартиру

На следующих шагах нам нужно будет проверить «чистоту» документов на жилье: действительно ли объект принадлежит определенному собственнику, каким образом и когда права собственности перешли к нему, все ли изменения в квартире отражены в документах и др. Это достаточно простые проверки, но необходимые, чтобы убедиться в нескольких вещах:

🔶 Это жилье в принципе отвечает целям и задачам вашей покупки (напр. если вы покупаете квартиру для сдачи в посуточную аренду — вам нужно убедиться, что это не запрещено кондоминиумом).
🔶 Покупка этого жилья не принесет вам неприятных сюрпризов в ближайшем будущем (напр. не запланированы крупные траты на общедомовые нужды, которые придется оплатить вам).
🔶 Ваш агент во всем разобрался и информация от него совпадает с полученной вами, а значит, агент добросовестно справится и с более глубокой проверкой, в которой может возникнуть необходимость.

❗ Мы приводим необходимый и достаточный список документов для самого распространенного кейса: покупка физлицом у физлица квартиры (не дома) во вторичке. В кейсах с другими видами сделок и жилья может понадобиться изучение дополнительных документов.

Ниже приводим список документов, которые нужно запросить в первую очередь для проверки чистоты сделки и наличия проблем у жилья.

Хозяин или агент должен предоставить вам следующие документы:

🔶 Историческая справка из кадастра, visura storica catastale
🔶 Кадастровый план, planimetria catastale
🔶 Акт происхождения, atto di provenienza, или Декларации о вступлении в наследство, dichiarazioni di successione, если квартира получена по наследству
🔶 Последние счета на оплату коммунальных услуг (свет и газ), bollette luce e gas
🔶 Счета на оплату услуг кондоминиума, bollette condominiali

Наверняка не все из этих документов вам смогут показать сразу, однако совершенно нормально попросить предоставить их хотя бы позднее — любой грамотный покупатель проверяет эти документы.

Шаг 11. Проверка информации по документам

Как изучать документы

🔸 Используйте Google Переводчик на смартфоне (функция перевода текста с фото) и нижеприведенные инструкции от нас, чтобы разобраться в информации в документах.

🔸 Если какой-то фрагмент текста вы так и не смогли расшифровать вышеуказанным способом:
1️⃣ попробуйте использовать переводчик DeepL
2️⃣ поинтересуйтесь значением непонятной фразы у ChatGPT
3️⃣ или найдите перевод непонятных слов в полноценном онлайн-словаре.
Также можно воспользоваться нашим сервисом языковой поддержки.

Историческая справка из кадастра, visura storica catastale

Основной документ, устанавливающий право собственности на объект и определяющий, чем этот объект является юридически. Пример (формат может отличаться, но все перечисленные ниже разделы в этой справке есть).

Обращаем внимание: запросить нужно именно visura storica catastale per immobile, со всеми данными о переходах прав собственности в прошлом. Она должна быть вида per immobile, т.е. с разбором конкретного объекта недвижимости, а не человека (нас не интересует, сколькими квартирами владеет собственник или есть ли на нем ипотека — интересует то, принадлежит ли конкретная квартира ему и нет ли ипотеки на ней).

Что важно прочесть в этой справке:

🔸 [1] Кадастровые координаты (foglio, particella, subalterno) — во всех документах они должны совпадать, а также понадобятся для запроса онлайн-версий справок.

💡 Если возникает путаница с адресом в разных документах (это не редкость, было и в нашем кейсе) — номера foglio, particella, subalterno помогут вам удостовериться, что во всех бумагах речь идет об одном и том же объекте.
💡 А на этой карте можно сверить соответствие кадастровых координат адресу. Укажите регион, провинцию и коммуну, введите номера foglio и particella. Карта не выдаст вам адрес объекта, но…

Если одно похоже на другое — всё в порядке

🔸 [2] Категорию недвижимости (Categoria в разделе Classamento) — для жилой недвижимости это должна быть категория из группы А¹ (ниже описали подробно категории). Напоминаем, что принадлежность объекта к нежилой категории не подойдет для получения ВНЖ и других документов.
🔸 [3] Точный адрес недвижимости (Indirizzo) — во всех документах адрес должен совпадать, а также нужно убедиться, что место, которое вы смотрели, находится по этому адресу.
🔸 [4] Данные по общей площади объекта (Dati di superficie totale) — «бьются» ли они с данными от агента / из объявления.

🔸 [5] Имя владельца недвижимости, количество владельцев, обстоятельства переходов прав собственности (в разделе Intestati catastali). Если оказалось, что у жилья более одного владельца — на всякий случай спросите у агента, все ли они согласны с продажей объекта.
🔸 [6] Доля в жилье, принадлежащая каждому из собственников. На примере выше 3 собственника с равными долями.

🔸 [7] В разделе Dati di classamento могут найтись упоминания ограничений, связанных с исторической ценностью здания (будет написано Vincolo culturale/storico/artistico). В случае их наличия ключи от купленной квартиры вы сможете получить только через 60 дней после нотариальной регистрации договора, а ремонт может быть усложнен.

🔸 [8] История перехода прав собственности (Storia degli intestati dell’immobile). Должна совпадать с тем, что вам рассказали и что вы увидите в других документах.

¹ Описание категорий жилой недвижимости
Группа А состоит из 11 категорий. В документах они имеют обозначения вида A/4^a). Буква после номера категории (от A до F) определяется оценочной доходностью объекта и, соответственно, влияет на финальную кадастровую стоимость.

A1–A11 — расшифровка

🔸 A1 – Abitazioni di tipo signorile
Жилье высокого класса, обычно расположенное в престижных районах, с высококачественной отделкой и оборудованием.
🔸 A2 – Abitazioni di tipo civile
Обычные городские квартиры и дома средней стоимости с нормальным уровнем комфорта.
🔸 A3 – Abitazioni di tipo economico
🔸 A4 – Abitazioni di tipo popolare
🔸 A5 – Abitazioni di tipo ultrapopolare
Квартиры, отвечающие базовым стандартам проживания.
🔸 A6 – Abitazioni di tipo rurale
Обычное жилье в сельской местности.
🔸 A7 – Villini
Малоэтажные дома с небольшими участками земли, как правило в пригородах.
🔸 A8 – Ville
Роскошные отдельные дома с большими участками земли, часто с бассейнами и садами.
🔸 A9 – Castelli, palazzi di eminenti pregi artistici o storici
Исторически значимые здания и дворцы, часто охраняемые государством.
🔸 A10 – Uffici e studi privati
Помещения, используемые для офисов и частных студий.
🔸 A11 – Abitazioni ed alloggi tipici dei luoghi
Специфические типы жилых объектов, например, в домиках-труллях в Апулии.

На этапе покупки нам важно то, можем мы купить жилье как prima casa (с налогом всего около 2%) или нет.
Жилье категорий А1, А8 и А9 не может быть приобретено как prima casa, для такого жилья налог с покупки составит около 9%.

Кадастровый план, planimetria catastale

❗В первую очередь проверьте совпадение с данными от агента и данными в других документах:

🔸Адреса жилья
🔸Кадастровых координат (foglio, particella, subalterno)

Это технический чертеж объекта недвижимости, на который нанесены все внутренние помещения и указано их назначение (если не указано, то это жилая комната). Пример

Нужные данные могут быть в разных местах в справке, но все должны найтись. В нашем примере:

По чертежу можно удостовериться, что в этом жилье не было незаконных перепланировок. То есть, имея при себе этот чертеж на очередном просмотре объекта, вам нужно:

🔸 Убедиться, что все стены, двери и окна находятся именно там, где они обозначены на чертеже, никакие из них не снесены и не появилось новых стен.
🔸 Убедиться, что каждое помещение используется по назначению, указанному в чертеже. Т.е. что на месте комнаты не сделали кухню, кладовку не превратили в ванную и т.д.

Длина/ширина/площадь помещений и объектов в этом документе обычно не указываются. Изменения в размерах никак не фиксируются, кажущееся несоответствие ширины какого-либо окна, дверного проема, коридора и т.д. реальности не будет проблемой. Главное — удостовериться, что «всё на своем месте».

Акт происхождения, atto di provenienza

❗ В первую очередь проверьте совпадение с данными от агента и данными в других документах:

🔸Адреса жилья
🔸Кадастровых координат (foglio, particella, subalterno)
🔸Имени собственника, даты и места его рождения, его codice fiscale

Проще говоря, это предыдущий договор купли-продажи. Нужен, если хозяин жилья купил его (а не получил в наследство), для отслеживания передачи прав собственности на объект.

В оригинале вы его не получите, он хранится в нотариальном архиве. Вам дадут копию (copia conforme all’originale) — на каждом развороте этой копии должна быть «живая» подпись нотариуса рядом со штампом. Также на полях первой страницы обязательно должна стоять отметка о регистрации с датой регистрации.

Декларации о вступлении в наследство, dichiarazioni di successione

❗ В первую очередь проверьте совпадение с данными от агента и данными в других документах:

Если хозяин жилья получил его в наследство, то вам нужно будет запросить декларации о его вступлении в наследство (dichiarazioni di successione) после смерти предыдущих владельцев. Пример

Например, если квартира унаследована от умерших матери и отца (они оба были собственниками, сами квартиру купили), то вам должны предоставить декларации обоих.

На одном из первых листов декларации вы должны увидеть данные умершего (Dati del defunto).

Далее, в списке наследников (Eredi, legatari e altri soggetti), найдите имя текущего собственника и номер, которым он обозначается на следующих страницах (напр. EA1).

Наконец, на листе под названием Attivo ereditario catasto fabbricati вы найдете адрес интересующей квартиры. Ниже адреса, под заголовком Devoluzione, в самом левом столбце вы увидите цифру. Эта цифра должна совпадать с номером собственника в списке наследников (если там он был обозначен как EA1, здесь вы увидите 1). Доля каждого наследника в собственности (Quota di devoluzione) должна совпадать с долей, указанной в справке из кадастра.

Затем проведите такую же проверку для второго родителя.

Наконец, убедитесь, что все данные и их хронология совпадают с данными в исторической справке.

Счета, bollette

❗ Проверьте совпадение с данными от агента и данными в других документах:

🔸Адреса жилья
🔸Имени собственника, его codice fiscale

🔶 Последние счета на оплату коммунальных услуг (свет и газ), bollette luce e gas — помогут оценить ваши будущие расходы на электричество, газ, а также отопление (если оно автономное, то включается в счет за газ).

Кроме того, в счетах за свет будет указано, какова мощность подачи электроэнергии в квартиру (potenza contatore) — есть вероятность, что вам нужно будет ее увеличить. Запомните это значение, позднее вам надо будет поспрашивать об этом электрика.

🔶 Счета на оплату услуг кондоминиума, bollette condominiali — для оценки уровня расходов на воду, обслуживание подъезда, лифта, консьержа и др., а также отопление (если оно centralizzato, т.е. его поставщик — кондоминиум). Обычно эти счета приходят раз в год с разбивкой платежей на 4 квартала.

Если при проверке всех этих документов вы не нашли проблем — можно двигаться дальше. Если по каким-то моментам возникают вопросы — проконсультируйтесь об этом с агентом.

Шаг 12. Проверка кондоминиума

После проверки документов на квартиру запросите у агента или собственника следующие документы кондоминиума:

🔶 Устав (правила) кондоминиума, statuto condominiale
🔶 Сметы — за прошлый год и план на будущий год, bilancio
🔶 Протоколы последних собраний, verbale di assemblea

Обращаем внимание: способ получения документов кондоминиума тот же — от хозяина или агента. Администратор кондоминиума не может предоставить их постороннему человеку.

Их проверка не менее важна, чем проверка документов на саму квартиру. Мы знаем много случаев, когда наши сограждане покупали квартиру и сталкивались с непредвиденными расходами из-за, например, неучтенных внеочередных трат кондоминиума.

🔶 Устав (правила) кондоминиума. Уже в нем могут обнаружиться некие положения, которые вам не понравятся, поэтому рекомендуем не пренебрегать изучением в первую очередь этого документа. Например, может быть прописан запрет на сдачу квартир в посуточную аренду. Бывают и другие нюансы.

🔶 Сметы — 1️⃣ за прошлый год и 2️⃣ план на будущий год (bilancio). Именно в этих отчетах может быть информация о запланированных работах, которые могут ударить по кошельку каждого жильца. Обратите внимание на пункты о spese straordinarie, т.е. внеочередных, или чрезвычайных расходах — они и подразумевают затраты на такие работы. Напоминаем, самые дорогие работы — это реновация фасада, установка лифта, ремонт крыши здания.

Также здесь будет информация о расходах на кондоминиум каждого жильца — в таблице такого вида:

Найдите строку с именем актуального собственника и сверьте суммы его расходов с тем, что вам сказали и ранее полученными счетами.

Если в доме есть лифт, обратите внимание на детализацию платежей жильцов, которая обязательно найдется далее в документе. Отсутствие каких-либо сумм в графе Ascensore* значит, что хозяин квартиры не может пользоваться лифтом — тогда не сможете и вы, если не внесете платеж за пользование лифтом.

* может быть написано Ascens., также может быть две графы для жильцов разных этажей — напр. Ascens. Scala A и Ascens. Scala B

1 — не пользуются лифтом, т.к. первый этаж
2 — не могут пользоваться, т.к. не платили за установку

ВАЖНО! Обращаем ваше внимание: доступа к лифту жилец лишается не по той причине, что не вносит регулярные платежи за него (таких платежей просто нет — есть только общий счет за услуги кондоминиума). Он лишается доступа, если он не участвовал в установке лифта — т.е. когда-то ранее, когда кондоминиум установил в доме лифт, поменял его или сделал капремонт лифта, жилец этой квартиры отказался в это вложиться.
Таким образом, вы сможете пользоваться лифтом, только если внесете платеж за пользование — он будет меньше, чем за установку энное время назад, но все равно может быть внушительным.

💡 Рекомендуем обратить внимание и на то, сколько вообще квартир в подъезде пользуются лифтом. Зачастую причина необычно высоких счетов за кондоминиум в определенном жилье — именно в том, что какая-либо услуга (чаще всего лифт) «востребована» лишь несколькими жильцами из многих.

Кроме того, если поставщик тепла в квартиру — кондоминиум (отопление centralizzato, не автономное), имейте в виду: когда кто-то из жильцов не платит за отопление, его долги оплачивают остальные жильцы в равных долях. Узнать, есть ли такие жильцы в доме и много ли их, также можно в сметах.

💡 Упомянутые доли, в которых жильцы платят за кондоминиум (вообще, по своим счетам, а не только гася чьи-то долги) — важная вариативная часть смет. На картинке выше эти доли прописаны в графах M▯. Заметьте, что доли разные для разных жильцов и разных услуг: одни для отопления, другие для лифта и т.д.

🔶 Протоколы последних собраний. Из этих документов можно узнать о запланированных работах, а также можно понять, чем в целом живет дом, какие есть проблемы, жалобы к работе кондоминиума.

ВАЖНО! Те внеочередные траты, которые были утверждены до продажи объекта вам, будут отмечены как deliberati в сметах кондоминиума и они должны быть оплачены текущим владельцем.

А вот о тех внеочередных тратах, которые планируются, можно узнать только из протоколов собраний кондоминиума. Платить за них в случае их утверждения в будущем придется вам.

При этом важно понимать, что не все из обсуждаемых работ обязательно будут утверждены. Однако если вы видите, что какие-то дорогостоящие работы давно обсуждаются и выносятся на голосование, то скорее всего рано или поздно их утвердят.

Шаг 13. Перепроверка документов по онлайн-версиям

Некоторые из документов можно заказать онлайн — и это обязательно надо сделать, чтобы убедиться в подлинности и актуальности бумажных версий.

При запросе справки онлайн понадобится ввести не только адрес объекта, но и некоторые другие данные (вы увидите их в бумажных документах).

Т.е. порядок действий всегда следующий:
1️⃣ получаете документ на бумаге,
2️⃣ заказываете его онлайн,
3️⃣ повторимся, обязательно по онлайн-версии проверяете не только подлинность, но и актуальность данных.

Сервисов для заказа справок множество, например, довольно дешевый ReteVisure.it. Но можно воспользоваться и любым другим коммерческим (не государственным) сервисом — вы найдете их в достаточном количестве, просто загуглив название документа. Для оплаты понадобится иностранная карта.

💡 Вам понадобятся visura storica и visura ipotecaria. Сервисы могут устраивать акции, предлагая при заказе одного документа второй бесплатно.

Запрос visura storica catastale

Снова обращаем внимание: запросить нужно именно visura storica catastale, со всеми данными о переходах прав собственности в прошлом. Она должна быть per immobile, т.е. по объекту недвижимости, а не человеку. Пример

Если в онлайн-сервисе вы не видите visura storica в списке доступных справок, это еще не значит, что ее заказать нельзя: например, на ReteVisure.it в форме заказа есть пункт Tipo di visura, где нужно выбрать Storica, чтобы получить нужный вам документ.

Сравнивания офлайн- и онлайн-версию, необходимо убедиться в полном совпадении написанного в бумажной версии со справкой из базы. В том числе обращайте внимание на заметки справа вроде таких:

Такого рода примечания сообщают о регистрации изменений в инстанциях. Их легко подделать на бумаге, поэтому важно свериться с документом из базы.

Запрос planimetria catastale

Этот документ тоже нужно обязательно заказать онлайн, т.к. на предоставленном вам чертеже могут быть изменения, которые еще не были зарегистрированы в коммуне. Пример

Однако эту справку заказать онлайн может только владелец жилья или агент. Возможно, та планиметрия, которую он уже предоставил вам, была тоже скачана — однако достаточно ли она недавняя (дата выгрузки всегда есть на листе с чертежом)? Если возраст той версии справки превышает 1 месяц или дата ее выдачи непонятна, настоятельно рекомендуем убедить хозяина или агента предоставить вам новую версию из базы.

Получив планиметрию из базы, распечатайте, сравните даты выдачи обеих версий и очень внимательно сверьтесь с предоставленной ранее. Расположение всех стен, окон, дверных проемов, названия помещений — все должно совпадать в двух версиях.

Шаг 14. Уточнение деталей

Перечитайте вторую часть гайда — в ней упоминается множество вещей, которые нужно проверить на первом и последующих просмотрах, и вы явно не успели проверить все эти вещи. Загляните в свою гугл-таблицу, пересмотрите снятые на просмотрах фото и видео и вспомните, о чем вы еще не узнали.

Дополнительно к этому:

🔶 Спросите о контрактах на свет и газ. При покупке квартиры вам нужно будет перезаключить их, есть два способа это сделать: 1️⃣ voltura, 2️⃣ attivazione. Спросите, на какой способ согласен собственник.

🔸 Voltura — это когда новый договор заключается на базе действующего. Сделать это можно даже заранее, еще до сделки, поставщики услуг берут за это небольшую комиссию. Перерыва в предоставлении услуг не будет, при этом вовсе необязательно оставаться со старым поставщиком, вы можете выбрать нового. Но не все хозяева квартир согласны на этот вариант.
🔸 Attivazione — другой вариант, когда продавец жилья закрывает свои контракты и тогда вам придется заключать их «с нуля». Это дороже и предусматривает перерыв в предоставлении услуг на срок до 10 дней.

🔶 Сохраните фотографии любых (можно и старых) счетов за свет и газ во избежание головной боли при перезаключении контрактов на ваше имя. Для этого вам понадобятся коды POD (для света) и PDR (для газа), которые указаны в квитанциях. Обязательно сфотографируйте счета, а лучше еще отдельно запишите эти номера.

🔶 Спросите о наличии сертификатов о пригодности объекта к проживанию (di agibilità) и соответствия систем (di conformita impianti). Это опциональные документы, но если они есть, и достаточно недавние — это показатель высокого качества всех коммуникаций в квартире, что почти исключает возникновение серьезных проблем с ними в ближайшем будущем. Возможно, факт наличия именно этих документов у определенного объекта повлияет на ваш финальный выбор.

🔶 Узнайте, когда последний раз чистили газовый котел и давно ли были проверки безопасности. Информация об этом записывается в буклет libretto della caldaia. Регулярная чистка и проверка газового котла должна проводиться 1 раз в календарный год; контроль эффективности и безопасности должен проводиться каждые 2 года. Если вы не видите в буклете никаких записей за последние 2 года, это может грозить вам штрафом и указывать на потенциальные проблемы с безопасностью газоснабжения в квартире. Спросите, есть ли действующие контракты на обслуживание газового котла и кто несет ответственность за регулярное техническое обслуживание.

🔶 Наведите справки о ближайших детских садах и школах. И тут нельзя полагаться только на отзывы в интернете: поспрашивайте соседей, сходите сами в эти учебные заведения.

🔶 Узнайте обо всех интернет-провайдерах, доступных в этом доме. Всегда нужно иметь в виду несколько основных вариантов. Первым делом напишите в WhatsApp основным провайдерам (Tim, Fastweb, Vodafone) и спросите, доступно ли вообще подключение интернета по этому адресу. Затем узнайте актуальные тарифы на сайтах провайдеров (Tim, Fastweb, Vodafone). Тарифы одинаковы на всей территории страны.

🔶 Убедитесь в правдивости сведений о транспортной доступности жилья. Если место для вас новое и если вы планируете часто ездить по городу, проверьте это и онлайн, и офлайн, в разное время и как для личного, так и для общественного транспорта.

Для изучения маршрутов и выяснения интервалов движения лучше всего подходит приложение Moovit. Также советуем поспрашивать жителей района о работе транспорта. Узнайте о ценах и видах билетов.

Если квартира в пригороде, поищите расписания автобусов и поездов до города на сайтах Omio и Trenitalia. Особое внимание — на цены билетов, частоту рейсов по воскресеньям, промежуточные остановки в городе и является ли выбранный пригород конечной точкой рейсов.

Шаг 15. Проверка на обременения

Убедиться в отсутствии обременений на конкретном жилье можно с помощью документа visura ipotecaria (пример), которую можно заказать онлайн.

Нужный вам вид справки — per immobile, т.е. об объекте, а не человеке.

❗ Заказ этой справки недоступен в провинциях Тренто, Больцано, Гориция и Триест.

Эта справка содержит список пунктов трех видов: trascrizione, iscrizione и annotazione. Важно перевести их все и понять хронологию событий и внутреннюю логику. Записи вида Trascrizione фиксируют акты передачи имущества и наложения обременений. Пункты под названием Iscrizioni могут содержать информацию о выдаче ипотечных кредитов под покупку этого жилья.

Однако учитывать нужно не только эти сведения, но и пункты под названием Annotazione: ими вносятся изменения в другие пункты. В частности, о том, что ипотека была погашена или другое обременение было снято, будет сообщаться именно в таком пункте.

Важно: наличие непогашенной банковской ипотеки на жилье не будет препятствием к его приобретению. Она отмечается в этой справке как просто ipoteca с указанием названия банка. Но если вы обнаружили в документе другой вид кредита, напр. судебную ипотеку, то возможность покупки такого жилья нужно обязательно обговорить с агентом.

Шаг 16. Проверка с помощью специалистов

Это будет актуально уже только для одного, лучшего из оставшихся вариантов:

1️⃣ Даже в вариантах «под ремонт» вам лучше заранее проверить состояние в квартире электрики, сантехники, канализации, систем кондиционирования и отопления, а также риски образования плесени.

А тем более это актуально для вариантов с хорошим ремонтом — даже если квартира кажется идеальной, мы настоятельно рекомендуем в любом случае проверить все эти системы с привлечением специалистов. Позже могут вскрыться самые разные проблемы.

2️⃣ В некоторых случаях вам нужно будет также нанять специалиста-геометра, или техника.

Проверка систем

Не рекомендуем подбирать специалистов по совету агента или хозяина. Подберите их по рекомендации своих знакомых. Можно также попробовать найти специалистов с лучшими отзывами на сервисе ProntoPro.

🔶 Проверка электрики (электрик: elettricista). Попросите электрика оценить общее состояние проводки, автоматов для защиты от коротких замыканий, выключателей, розеток. Спросите о том, нужно ли увеличивать мощность подачи электроэнергии (potenza contatore) в квартиру исходя из того, сколько устройств вы планируете использовать одновременно: кондиционеры, стиральные машины, посудомоечные машины, духовки, микроволновки и др.

🔶 Проверка сантехники, канализации, отопления, кондиционирования (специалист: termoidraulico).

Для проверки всего этого можно вызвать специалиста termoidraulico, но обязательно с лицензией на установку кондиционеров.

Как сантехник, он должен проверить все предметы сантехники и раковину на кухне, а также холодное водоснабжение, трубы, сливы, стояки, канализацию.

Напоминаем, если канализационные сливы в квартире идут не напрямую в стояк, а прокачиваются в него с помощью специальных насосов — это чревато частыми засорами и другими проблемами.
Могут выявиться и другие нюансы, о которых нужно быть как минимум предупрежденным.

Как специалист по отоплению, он проверит работу горячего водоснабжения, проконсультирует вас о плюсах и минусах используемого вида отопления, вариантах его улучшить или заменить, и подтвердит (или нет), что микроклимат в квартире в текущих условиях будет комфортным в холода.

🔶 Проверка систем кондиционирования: производится либо тем же специалистом — termoidraulico, либо это может быть tecnico assistenza condizionatori.

Если кондиционер в квартире есть — специалист проверит его работоспособность, не требуется ли замена или ремонт. Если кондиционера нет — спросите о том, где его лучше установить, какая мощность и какое количество кондиционеров нужно для площади этой квартиры.

Также независимо от наличия кондиционера можно задать ряд наводящих вопросов, например:

🔸 В каких местах стоит и в каких не стоит устанавливать кондиционер и почему?
🔸 Как повлияет на циркуляцию воздуха ориентация помещений на эти стороны света, расположение квартиры в этой части дома, на низком/высоком этаже?
🔸 Как квартира будет проветриваться без кондиционера?
🔸 В каких помещениях существует риск образования влажности и плесени?
🔸 Чем можно уменьшить этот риск (напр. поставить на внешние стены влагостойкие панели — или, возможно, они уже есть)?

Проверка на плесень

На некоторые вопросы о плесени вам может ответить сантехник. Но для более детальной оценки нужно вызвать другого специалиста — muratore.

Вообще, muratore — это строитель, мастер по ремонту. Обычно его вызывают с целью проконсультироваться о вариантах ремонта и перепланировки помещений. А также именно этот специалист сможет оценить все риски образования плесени в жилых помещениях.

И здесь очень много нюансов: от того, есть ли на стенах трещины, может ли накапливаться влажность в углах — до того, под каким углом падает дождь на фасад дома. Не пренебрегайте этой консультацией, особенно в старых домах, старых квартирах и в городах у моря.

Проверка геометра

В некоторых случаях вам нужно будет также нанять специалиста-геометра, или техника (geometra, tecnico). Он должен работать именно по той коммуне, в которой вы покупаете жилье — только местный специалист знает все местные правила.

🔶 Если вам кажется, что в жилье было слишком много изменений (ремонт, перепланировка, коммуникации) и какие-то из них выглядят для вас подозрительно, то рекомендуем нанять техника — он даст финальное подтверждение, что все последние изменения в квартире зарегистрированы в коммуне.

🔶 Если вы покупаете квартиру под ремонт, то спросите его о том, какие работы в этом здании требуют согласования с кондоминиумом или правлением коммуны либо, возможно, запрещены.

🔶 Квартира может быть без кондиционера или даже без отопления. Либо, если они есть, вам может понадобиться что-то изменить в существующих системах: улучшить теплоизоляцию, установить еще один кондиционер и т.д. Только геометр сможет ответить на вопросы о том, что и как здесь можно улучшить, а какие работы запрещены или ограничены.

🔶 Также именно с помощью геометра вы будете получать справку о соответствии жилья для воссоединения семьи, так что уже сейчас попросите его проверить это соответствие. Параметры соответствия разнятся по регионам, главный из них — метраж на 1 человека, но могут быть и другие параметры, которые точно знает этот специалист.

Выводы

Мы описали самый сложный этап выбора нужного вам жилья. От иностранца без знания языка все эти действия требуют и внимательности в изучении документов, и готовности тратить время на новые визиты по интересующим адресам, и умения обсуждать проблемы, и пытливости в выяснении важных вопросов. Все это — с постоянным использованием лайфхаков для преодоления языкового барьера.

Мы прекрасно понимаем, что на практике, получив представление о трудозатратах на все действия, вы можете захотеть пропустить какие-то из перечисленных шагов. Настоятельно рекомендуем переубедить себя и найти силы и время на добросовестное выполнение всех этих шагов. По нашим оценкам, примерно половина покупателей жилья в Италии сталкиваются с проблемами, которых можно было избежать при более обстоятельном отношении к выбору, анализу и проверке вариантов.

Проблемы могут выразиться не только в лишних тратах денег. Кто-то упустил номера POD и PDR и потратил кучу времени и нервов на их восстановление, чтобы перезаключить контракты. Другие выяснили, что кондоминиум запрещает сдавать квартиры посуточно, и планы по заработку на этом пришлось менять. Третьи не знали об элементарном — категориях жилья, и под видом квартиры купили гараж, с которым не смогут получить ВНЖ. Четвертые забегались по инстанциям, согласовывая ремонт.

Перед тем как выложить крупную сумму за недвижимость в Италии, вам необходимо выяснить максимум информации о понравившихся объектах. Так легче будет и выбрать лучший вариант, но главное — это поможет избежать головной боли в будущем.

Мы желаем вам удачи в этом и напоминаем, что можем помочь с подбором и анализом объектов в Италии, а также обеспечить четкое выполнение всех этапов сделки. Оставьте заявку на бесплатную консультацию.

В следующей части гайда расскажем о процессе подготовки и заключения сделки купли-продажи объекта недвижимости в Италии.

Другие статьи

All

Documents

Education

Medicine

Money

Move

Personal stories

Real estate

Relocation stories

Residence permit

Transport

Куда Искусственный интеллект рекомендует иммигрировать из России?

Итальянская виза D, Lavoro Autonomo (а-ля Digital Nomad)

Как мы заключили контракт на долгосрочное жилье в г. Савона

Residenza Elettiva: виза и ВНЖ Италии по мотиву выбранного места жительства

Вид на жительство в Италии по мотиву Residenza Elettiva

Как подать КИТ на получение ВНЖ Италии? (kit permesso)

Как перевезти домашнее животное в Евросоюз (Италию)

Как получить второй загранпаспорт РФ, если вы не в РФ

Воссоединение с семьей в Италии: способы, документы, сроки

Процедура отпечатки пальцев и «быстрое воссоединение»

Личный опыт процедуры "снятие отпечатков" в г. Савона

Возможные варианты вывода и обмена денежных средств в условиях санкций

Что необходимо знать релоканту о финансовой системе Италии

Гайд по продуктам в Италии: сравнение цен, магазины, доставки

Как оформить бесплатную медицинскую страховку в Италии?

Бот, чтобы найти переезжающих и переехавших в Италию

История переезда из Беларуси в Италию, Стаса и его семьи в 2023г.

Поездки из Италии в ЕС, РФ и другие страны: что важно знать

Лечение онкологии на стадии 3+ и получение пенсии по инвалидности в Италии на личном опыте

Стресс в эмиграции, его природа и как с ним справиться

История о получении визы D lavoro autonomo от участницы нашего коммьюнити Наташи Сохаревой

Move Real estate

30, Май, 24

Регионы Италии

Тем, кто собирается покупать или арендовать недвижимость в Италии, но пока не определился с локацией, будет важно учитывать ряд аспектов проживания в том или ином регионе: климат, ландшафт, популярность среди туристов и русскоязычных, экономика, население.

20 областей Италии — это 20 непохожих друг на друга вариантов: вам интересна динамичная жизнь в мегаполисах или уединение в городках без туристов? В альпийском или средиземноморском климате? Рядом с другими странами Европы или в глубине Италии? Возможно, вы даже хотите, чтобы вам Италия напоминала Австрию или Балканы? Все это могут предложить разные области Италии.

Ниже — краткое описание каждой из них. Рассматриваем регионы с севера на юг.

Валле-д’Аоста

Валле-д’Аоста
🏡 Средняя стоимость м²: 2 859 € (2 место)
👪 Население: 123 тыс. (20 место)
🤠 Посещений туристов: 3,6 млн (18 место)
🇷🇺 Граждан РФ с ВНЖ: ~0,1 тыс. (20 место)
📊 ВВП на душу населения: 43 700 € (3 место)

Красота Западных Альп, горный климат, чистый воздух и уютные городки. Французский язык — второй официальный. Рядом Швейцария и Франция

Альпийский регион, где можно круглый год наслаждаться активным отдыхом в горах и исследовать культурное наследие. Близость к Швейцарии, похожие пейзажи, природа и климат делают Аосту кусочком Швейцарии в Италии, а на границе с Францией расположен Монблан, высочайшая точка Альп и всей Европы. Удобный регион для тех, кто активно занимается горнолыжными видами спорта.

В высокогорных районах Валле-д’Аоста преобладает альпийский климат с холодными зимами и прохладным летом. Летом температуры остаются умеренными, редко превышая 25°C. В низинах температура может достигать 30°C. Горы создают более резкие температурные контрасты и увеличивают количество осадков.

Это самый малонаселенный регион, здесь живет всего около 123 тыс. человек. Французский язык распространен наряду с итальянским и является вторым официальным языком в регионе.

Регион посещает около 3,6 млн туристов в год (для сравнения: в Венето, самом популярном регионе — 71 млн; в соседнем Пьемонте — 14,9 млн).

Пьемонт

Пьемонт
🏡 Средняя стоимость м²: 1 361 € (15 место)
👪 Население: 4,2 млн (7 место)
🤠 Посещений туристов: 14,9 млн (12 место)
🇷🇺 Граждан РФ с ВНЖ: ~2,8 тыс. (7 место)
📊 ВВП на душу населения: 34 400 € (9 место)

Винные холмы и превосходные виды на Альпы. Столица региона: Турин. Выгодное расположение: недалеко Милан и Генуя, юг Франции и Швейцарии. Хороший деловой климат

Пьемонт, что значит «подножье гор», сочетает в себе красоту Альп с динамичным ритмом жизни в своем центре — Турине. Из любой точки этого региона можно легко и быстро добраться до Франции или Швейцарии, недалеко отсюда и до Милана и Генуи. Здесь сравнительно мало туристов (14,9 млн в год; в Венето — 71 млн, в Ломбардии 40,5 млн) и много студентов, что позитивно влияет на стоимость жизни и развлечений.

Климат региона в таких районах, как Турин и долина реки По, преимущественно континентальный. Весной и осенью много осадков, температуры летом могут достигать +35°C, зимой случаются снегопады, но редко бывает значительно холоднее -5°C. Холмистые и высокогорные районы Пьемонта славятся своими туманами, которые и создали условия для появления здесь виноградников и производства лучших сортов вина.

Турин — один из лучших городов в деловых рейтингах (количество инновационных стартапов — 6 место, открытие новых бизнесов — 11 место, иностранные компании — 13 место).

Ломбардия

Ломбардия
🏡 Средняя стоимость м²: 2 441 € (6 место)
👪 Население: 9,9 млн (1 место)
🤠 Посещений туристов: 40,5 млн (5 место)
🇷🇺 Граждан РФ с ВНЖ: ~10,5 тыс. (1 место)
📊 ВВП на душу населения: 44 400 € (2 место)

Деловой и исторический центр, со столицей в Милане. Самый популярный регион среди русскоязычных. Более 40 млн туристов в год

Область с постоянно растущей экономикой и высоким уровнем жизни, это также центр культуры и моды с великолепными городами. Это самый популярный регион среди русскоязычных: только граждан РФ здесь живет не менее 10 тыс.

Климат в равнинных областях Ломбардии, таких как Милан и окрестности, мягкий с четко выраженными сезонами. Лето жаркое и влажное, зима холодная с частыми туманами. Летом температуры могут достигать 35°C, иногда даже выше, особенно в июле и августе; зимой могут опускаться ниже нуля, особенно в ночное время, часто до -5°C и ниже.

В горных районах на севере Ломбардии, таких как Вальтеллина и другие альпийские зоны, климат более прохладный и влажный; лето прохладное и редко бывает теплее 25°C.

Сердце Ломбардии — Милан — самый зажиточный и прогрессивный город, финансовый центр страны, именно здесь находится фондовая биржа Италии. Старинные соборы соседствуют здесь с офисами ведущих компаний и галереями модного шопинга, а местные жители отличаются необычной для итальянцев деловитостью и пунктуальностью.

Ломбардия также известна озерами, такими как Комо, Гарда, Лаго-Маджоре, Изео. Они, как правило, окружены горами и красивыми деревнями с историческими виллами, а окрестности Маджоре славятся ботаническими садами, такими как сады Виллы Таранто. Все это делает озера Ломбардии привлекательным местом посещения с «открыточными» видами, курортами и круизами.

Ежегодно регион посещает более 40 млн туристов.

Трентино-Альто-Адидже

Трентино-Альто-Адидже
🏡 Средняя стоимость м²: 3 330 € (1 место)
👪 Население: 1,1 млн (16 место)
🤠 Посещений туристов: 52 млн (2 место)
🇷🇺 Граждан РФ с ВНЖ: ~0,6 тыс. (16 место)
📊 ВВП на душу населения: 49 350 € (1 место)

Альпийские пейзажи и спортивные приключения. Благополучный туристический регион. Соседство с Австрией. Немецкий язык — второй официальный

Трентино и Южный Тироль (две провинции, на которые поделен этот регион) — это потрясающие горные пейзажи, идиллические городки, чистый воздух и возможности для активного образа жизни. Регион близок к Австрии и напоминает ее во всем: красивейшие горы, престижные курорты, благополучие жителей, рождественские ярмарки, популярность австрийской и немецкой кухонь. Но также здесь давно и успешно развивается виноделие.

Немецкий язык здесь имеет статус официального — на нем говорит 30% населения региона в целом и 62% в провинции Южный Тироль. Впрочем, в южнотирольской столице, Больцано, из-за внутренней миграции италоязычное население преобладает.

Как и другие северные регионы, такие как Ломбардия и Пьемонт, Трентино-Альто-Адидже имеет холодные зимы и жаркое лето в равнинных и долинных частях. Средние минимальные температуры в долинах могут составлять около -2°C до -5°C, иногда опускаясь до -10°C. Летом, особенно в июле и августе, может быть до 35°C. В высокогорной части климат более суровый и с более экстремальными температурными колебаниями, особенно зимой.

При ВВП в €53 млрд (для сравнения, ВВП Ломбардии — €442 млрд) Трентино-Альто-Адидже имеет самый высокий в Италии показатель ВВП на душу населения — €49 тыс. против €44 тыс. в Ломбардии.

Регион посещает около 52 млн туристов в год — больше, чем соседнюю Ломбардию!

Венето

Венето
🏡 Средняя стоимость м²: 1 932 € (9 место)
👪 Население: 4,8 млн (4 место)
🤠 Посещений туристов: 71,2 млн (1 место)
🇷🇺 Граждан РФ с ВНЖ: ~2,9 тыс. (6 место)
📊 ВВП на душу населения: 37 200 € (5 место)

Романтика каналов и величие истории. Венеция, озеро Гарда, Верона. Третий регион по ВВП и самый популярный среди туристов. Расположение рядом с Австрией и Словенией

Венето — это не только Венеция, но и горное озеро Гарда, знаменитая Верона и еще десятки городов, хранящих тайны истории Венецианской республики. Это, кроме того, еще и винодельческий регион — провинцию Тревизо называют «землей просекко». Развитость промышленности и туристической отрасли делают Венето третьим регионом по ВВП в Италии.

Это самый популярный в Италии регион среди туристов — в год его посещает свыше 71 млн человек.

В равнинных частях региона, таких как Падуанская равнина и низменности вокруг Венеции, климат преимущественно континентальный. Лето жаркое и влажное, с температурами, достигающими 35°C, частые грозы. Зима холодная, с температурами, до 0°C и ниже, возможны туманы и заморозки. Среднегодовое количество осадков составляет около 700-1000 мм (в Москве — 650 мм), с пиками весной и осенью.

На побережье, включая Венецию, климат более мягкий благодаря влиянию Адриатического моря. Лето теплое и влажное, с температурами, достигающими 30°C, но они часто ощущаются как более высокие из-за влажности. Зима мягкая, редко бывает ниже 0°C. Могут быть дожди и морские туманы.

Фриули-Венеция-Джулия

Фриули-Венеция-Джулия
🏡 Средняя стоимость м²: 1 574 € (12 место)
👪 Население: 1,2 млн (15 место)
🤠 Посещений туристов: 9 млн (15 место)
🇷🇺 Граждан РФ с ВНЖ: ~1 тыс. (13 место)
📊 ВВП на душу населения: 36 000 € (6 место)

Слияние культур и виноградные рощи. Удине, Триест. Недалеко от Австрии и Балкан. Словенский и немецкий языки — вторые официальные

Предлагает изумительную архитектуру, богатую историю, уютные городские кварталы, виноградники и великолепное Адриатическое побережье. Только этот регион Италии предлагает возможность жить рядом с Австрией и Балканами одновременно, а город Триест — сочетание древнеримской, итальянской, австро-венгерской и балканских культур. Любители активного отдыха оценят курорты Восточных Альп и зрелищность парусной регаты Barcolana в Триесте.

Помимо итальянского, здесь также имеют официальный статус словенский, немецкий и фриульский языки. Есть многотысячные словенское, сербское и другие балканские меньшинства, также здесь проживает около 5 тыс. украинцев; граждан РФ — только около 1 тыс.

Климат характеризуется жарким и влажным летом (до 35°C) и относительно мягкой, до -5°C, зимой. Исключение — горные районы, где летом в среднем до 25°C, а зимой может быть -10°C и холоднее. Прибрежные районы имеют более мягкий климат зимой по сравнению с внутренними районами Ломбардии и Пьемонта.

Регион посещает около 9 млн туристов в год.

Лигурия

Лигурия
🏡 Средняя стоимость м²: 2 643 € (3 место)
👪 Население: 1,5 млн (12 место)
🤠 Посещений туристов: 15 млн (11 место)
🇷🇺 Граждан РФ с ВНЖ: ~2,1 тыс. (8 место)
📊 ВВП на душу населения: 35 800 € (7 место)

Красота побережья и прекрасный климат. Генуя, Специя, Савона, Империя, Сан-Ремо. Интересные города, в которых мало туристов. Недалеко от Милана, Турина и юга Франции

Предлагает элегантные побережья, изысканные курорты и красоты исторических городов. Генуя — единственный мегаполис в Лигурии с населением почти 1 млн человек, остальные города небольшие, при этом живые, но не облюбованные туристами (их около 15 млн в год во всем регионе). Поэтому здесь можно жить спокойной, но интересной жизнью, будучи недалеко от центральных локаций севера Италии, а также совсем рядом с южным побережьем Франции.

Здесь преимущественно средиземноморский климат, поэтому зима мягкая и влажная, температуры редко опускаются ниже 10°C, снегопады крайне редки. Лето теплое и сухое, с температурами в пределах 30°C. Морские бризы смягчают жару, делая лето комфортным. Большая часть осадков выпадает осенью и зимой. Для сравнения, Пьемонт имеет континентальный климат с холодными зимами и жарким летом, а также более выраженными сезонными колебаниями температуры.

Экономически Лигурия преуспевает в сельском хозяйстве (цветы, вино, оливковое масло) и туризме, а также благодаря порту Генуи, второму по объему перевозок в Италии после порта Триеста.

Эмилия-Романья

Эмилия-Романья
🏡 Средняя стоимость м²: 1 971 € (8 место)
👪 Население: 4,4 млн (6 место)
🤠 Посещений туристов: 40,6 млн (4 место)
🇷🇺 Граждан РФ с ВНЖ: ~4,4 тыс. (2 место)
📊 ВВП на душу населения: 40 000 € (4 место)

Красота городов и искусства Модены. Центр образования и промышленности с развитой экономикой. Популярна среди русскоязычных

Славится великолепной кухней (родина пармезана и пасты болоньезе) и историческим наследием. Но это также важный центр экономики с миллионной Болоньей и россыпью других крупных городов. Родина старейшего в Европе университета и Аристотеля Фиораванти, архитектора Успенского собора Кремля, также является домом для производителей машин Lamborghini, Ferrari и Maserati. А город Римини — крупнейший курорт Адриатического побережья, прекрасный в любое время года, где родился и снял множество фильмов Федерико Феллини.

В Эмилии-Романье сочетаются развитая инфраструктура, удобная транспортная система, высокое качество общественных услуг и доступ к красивым природным ландшафтам, включая горные массивы и побережье Адриатического моря. Здесь высокий уровень занятости и один из лучших показателей ВВП (€117 млрд — больше, чем в Пьемонте и Тоскане / €40 тыс. на душу населения).

Лето здесь жаркое, с температурами, часто превышающими 30°C. Жара может быть интенсивной, особенно вдали от побережья. Летом бывают грозы, но в основном сезон сухой. Весна и осень умеренные с приятными температурами, обычно от 15°C до 25°C. Температуры зимой колеблются от -1°C до 5°C.

Эмилию-Романью посещают почти 41 млн туристов в год (для сравнения, соседний регион Венето — рекордные 71 млн). Кроме того, это второй регион по численности граждан РФ среди проживающих иностранцев: как минимум 4,4 тыс.

Тоскана

Тоскана
🏡 Средняя стоимость м²: 2 509 € (4 место)
👪 Население: 3,7 млн (9 место)
🤠 Посещений туристов: 48 млн (3 место)
🇷🇺 Граждан РФ с ВНЖ: ~3,8 тыс. (4 место)
📊 ВВП на душу населения: 35 100 € (8 место)

Искусство, вино и прекрасная природа. Третий регион по количеству туристов. Много русскоязычных. Расположение между ключевыми городами Севера и Центра

Регион величественных вилл и оливковых рощ, один из самых популярных среди туристов, Флоренция и вся Тоскана славятся изысканными винами, культурным наследием и живописными пейзажами. Колыбель итальянского языка и культуры, центр итальянского ренессанса, сегодня Тоскана, благодаря своим видам — популярное место съемок голливудских фильмов. 48 млн туристов приезжает в Тоскану ежегодно — это третий показатель в стране, превышающий посещаемость столичного региона Лацио.

Тоскана имеет в основном средиземноморский климат с жарким и сухим летом и мягкой, дождливой зимой. Летом температуры часто превышают 30°C, особенно в июле и августе. Дожди редки, что делает лето сухим и солнечным. Зимой обычно от 5°C до 10°C. В горах возможны снегопады, но в низменных районах снег — редкость.

Тоскана также — важный центр русскоязычного комьюнити, граждан РФ здесь проживает почти 4 тыс. (четвертое место после Ломбардии, Эмилии-Романьи и Лацио).

Умбрия

Умбрия
🏡 Средняя стоимость м²: 1 145 € (18 место)
👪 Население: 856 тыс. (17 место)
🤠 Посещений туристов: 5,9 млн (17 место)
🇷🇺 Граждан РФ с ВНЖ: ~0,6 тыс. (17 место)
📊 ВВП на душу населения: 28 200 € (11 место)

Зеленое сердце Италии. Красивые холмы и горы, чистый воздух. Климат мягче, чем в других областях Центра. Мало туристов

Умбрия — регион живописных холмов и средневековых городков. Сочетает культурное наследие с возможностями для активного отдыха. Как и в соседней Тоскане, здесь дышит историей каждый уголок, но совсем не так много туристов (5,9 млн в год против 48 млн в Тоскане).

Кроме того, несмотря на расположение в центре страны, благодаря окружающим Умбрию горным хребтам здесь приятный континентальный климат. Но летом температура нередко превышает 30°C, сезон сухой и солнечный с редкими дождями. В зимние месяцы температуры в равнинных районах обычно колеблются от 0°C до 10°C, тогда как в горных районах может быть холоднее, с температурой ниже 0°C.

В отличие от северной Италии, где климат более континентальный с холодными зимами и жарким летом, Умбрия имеет более мягкую зиму и жаркое лето, но без экстремальных температурных колебаний.

Марке

Марке
🏡 Средняя стоимость м²: 1 590 € (11 место)
👪 Население: 1,5 млн (13 место)
🤠 Посещений туристов: 10,4 млн (13 место)
🇷🇺 Граждан РФ с ВНЖ: ~1,5 тыс. (9 место)
📊 ВВП на душу населения: 30 800 € (10 место)

Старинные города и прибрежные утесы. Мягкая зима на побережье, прохладное лето в горах. Мало туристов, но много русскоязычных

Эта область известна прекрасными пляжами, средневековыми городками и винодельнями. Уют и спокойствие недалеко от севера Италии. На побережье много курортных зон, таких как Ривьера-дель-Конеро, а в глубинке — национальных парков и исторических городков, вроде маленького, но очаровательного Урбино.

Климат Марке — нечто переходное между континентальным и средиземноморским. В прибрежных районах зима мягкая, с температурами, редко опускающимися ниже 5°C. Лето теплое и влажное, с температурами от 25°C до 30°C. Морские бризы помогают смягчить жару. Внутренние и горные районы прохладнее. В целом климат сравним с Лигурией, но там более мягкий климат с меньшими колебаниями температур. Зимы в Марке холоднее, а лето жарче.

Туристов здесь бывает около 10,4 млн в год — в 4 раза меньше, чем в Ломбардии. При этом граждан РФ здесь живет 1,5 тыс. — как на Сицилии и немногим меньше, чем в Лигурии.

Лацио

Лацио
🏡 Средняя стоимость м²: 2 460 € (5 место)
👪 Население: 5,7 млн (2 место)
🤠 Посещений туристов: 39 млн (6 место)
🇷🇺 Граждан РФ с ВНЖ: ~5 тыс. (3 место)
📊 ВВП на душу населения: 37 200 € (5 место)

Наследие Рима и сердце Аппенин. В топ-10 по количеству туристов, русскоязычных жителей, ВВП. Географический и политический центр страны

Самый центр исторического наследия Италии. Рим, порт Остия, леса Апеннинских гор, истинно итальянский стиль жизни — всё это Лацио. Любой город в этой области отдален от Рима не более чем на 200 км, а значит, где бы вы ни жили, вы будете рядом со столицей — Вечным городом, важнейшим туристическим центром Европы и крупным транспортным хабом с отличной инфраструктурой, который при этом дешевле Милана и многих других городов Севера.

Это одна из самых туристических областей Италии (39 млн посетителей в год), а также третья по численности граждан РФ среди проживающих — около 5 тыс.

Здесь преимущественно средиземноморский климат с мягкими, дождливыми зимами и жарким, сухим летом. В прибрежных районах зима мягкая, с температурами от 5°C до 15°C. Довольно частые дожди. Лето жаркое и сухое, с температурами от 25°C до 30°C и выше, еще жарче может быть во внутренних районах, включая Рим.

Экономика Лацио разнообразна и сбалансирована, с сильными секторами услуг, промышленности и сельского хозяйства. Это центр политической и административной власти Италии, а также важный научный и образовательный хаб. По ВВП регион уступает лишь Ломбардии — €212 млрд против €442 млрд.

Абруццо

Абруццо
🏡 Средняя стоимость м²: 1 341 € (16 место)
👪 Население: 1,3 млн (14 место)
🤠 Посещений туристов: 6,2 млн (16 место)
🇷🇺 Граждан РФ с ВНЖ: ~1 тыс. (12 место)
📊 ВВП на душу населения: 27 000 € (13 место)

Жемчужина Адриатики. Пескара. Чистый воздух и мягкий климат на побережье. Горы и курорты во внутренних районах. Недалеко от Рима

Этот регион среди адриатических самый близкий к Риму, но отличается меньшей населенностью (всего 1,3 млн) и наличием множества парков и заповедников. Поэтому здесь чистейший воздух и выращиваются одни из лучших сортов винограда и оливок, круглый год можно любоваться бухтами, озерами, водопадами.

Здесь также находится высочайшая точка Апеннин, регион известен горнолыжными курортами. В год Абруццо посещает 6,2 млн туристов.

В прибрежных районах Абруццо более мягкий климат, чем во внутренних: зимой редко бывает холоднее 5°C, а лето жаркое до 30°C, но морские бризы смягчают жару. Основа экономики — сельское хозяйство. Здесь живет около 1 тыс. граждан РФ.

Молизе

Молизе
🏡 Средняя стоимость м²: 1 023 € (19 место)
👪 Население: 291 тыс. (19 место)
🤠 Посещений туристов: 449 тыс. (20 место)
🇷🇺 Граждан РФ с ВНЖ: ~0,1 тыс. (19 место)
📊 ВВП на душу населения: 22 500 € (15 место)

Тихая природа и аутентичная итальянская жизнь. Чистый воздух и мягкий климат на побережье. Уединение на юге Италии недалеко от Рима и Неаполя

Уединенный регион центральной Италии с живописным побережьем, рыбацкими городками и руинами древнеримских строений на фоне бескрайних гор. Живя в Молизе, можно наслаждаться спокойной жизнью недалеко одновременно от Рима и от Адриатического побережья; можно выбрать теплый и мягкий климат побережья или жизнь в прохладных горных районах.

Молизе — почти наименее посещаемая область из всех (449 тыс. туристов в год). Население всего 291 тыс.

В прибрежных районах Молизе зима мягкая, редко бывает холоднее 5°C, а лето жаркое до 30°C, но морские бризы смягчают жару. Во внутренних районах лето более жаркое и сухое. Возможны значительные сезонные колебания температур и обильные осадки в горных районах.

Кампания

Кампания
🏡 Средняя стоимость м²: 1 871 € (10 место)
👪 Население: 5,6 млн (3 место)
🤠 Посещений туристов: 22 млн (7 место)
🇷🇺 Граждан РФ с ВНЖ: ~3,2 тыс. (5 место)
📊 ВВП на душу населения: 21 200 € (17 место)

Солнце, море и душа Южной Италии. Неаполь. Один из центров русскоязычного комьюнити. Жить в мегаполисе, на Капри или на престижном побережье Амальфи — выбирать вам

Динамичный образ жизни сочетается здесь с захватывающими видами побережья, красивыми горами и самобытной неаполитанской культурой. Римское наследие здесь сочетается с еще более ранним греческим.

Неаполь — крупнейший город Южной Италии, третий по населению в стране.

Остров Капри, бывший престижным курортом еще у римлян, расположен именно в Кампании, а побережье Амальфи с уникальными городками и поселками удостоилось места в списке Всемирного наследия ЮНЕСКО.

Кампания входит в топ-5 регионов по численности граждан России среди проживающих — более 3 тыс. Туристов сюда приезжает около 22 млн в год.

Зима здесь мягкая, редко бывает холоднее 8°C. Дожди часты, особенно в ноябре и декабре, но снегопады крайне редки. Лето жаркое и сухое, с температурами, часто превышающими 30°C, но в прибрежных районах морские бризы смягчают жару.

Апулия

Апулия
🏡 Средняя стоимость м²: 1 401 € (13 место)
👪 Население: 3,9 млн (8 место)
🤠 Посещений туристов: 15,4 млн (8 место)
🇷🇺 Граждан РФ с ВНЖ: ~0,9 тыс. (14 место)
📊 ВВП на душу населения: 21 600 € (16 место)

Каменные домики, живописные пляжи и «южная Флоренция». Истинно средиземноморский климат. Большое русскоязычное комьюнити

Пожалуй, самый аутентичный регион южной Италии: туристам (которых сюда прибывает 15,4 млн в год) здесь нравятся традиционные домики-трулли с коническими крышами и скалистое побережье.

Здесь много и природных, и исторических диковинок. Город Лечче называют «южной Флоренцией» за его барочную архитектуру.

Регион обладает типичным средиземноморским климатом с жарким, сухим летом и мягкой, дождливой зимой. Летом здесь часто жарче 30°C, зимой — редко холоднее 10°C. В прибрежных районах, таких как столица региона Бари, жарким летом будет комфортнее благодаря морю.

Здесь живет почти 0,9 тыс. граждан РФ — кстати, больше, чем в Умбрии и на Сардинии.

Базиликата

Базиликата
🏡 Средняя стоимость м²: 1 363 € (14 место)
👪 Население: 537 тыс. (18 место)
🤠 Посещений туристов: 2,7 млн (19 место)
🇷🇺 Граждан РФ с ВНЖ: ~0,1 тыс. (18 место)
📊 ВВП на душу населения: 27 800 € (12 место)

Уединение и красота южной Италии. Маленькие городки почти без туристов. Пляжи двух морей и горы

Область величественных горных пейзажей, исторических городков, традиционных сортов сыра и вина, а местные баклажаны, фасоль и перец известны по всей Италии. Небольшой регион с населением менее 600 тыс. человек состоит всего из двух провинций, но имеет выход к двум морям (Ионическому и Средиземному) и места как с континентальным, так и со средиземноморским климатом. На обоих побережьях есть живописные пляжи, а в глубине — круглогодичные горные тропы.

Здесь очень мало русскоязычных (около 0,1 тыс. проживающих граждан РФ), а туристов всего 2,7 млн в год.

Климат варьируется от мягкого средиземноморского в прибрежных районах до более прохладного континентального в горных областях. В Базиликате более жаркое и сухое лето (часто жарче 30°C) по сравнению с центральными регионами.

Калабрия

Калабрия
🏡 Средняя стоимость м²: 941 € (20 место)
👪 Население: 1,8 млн (10 место)
🤠 Посещений туристов: 9,5 млн (14 место)
🇷🇺 Граждан РФ с ВНЖ: ~1 тыс. (11 место)
📊 ВВП на душу населения: 19 400 € (19 место)

Солнечные пляжи и древние традиции. Реджо-ди-Калабрия. Между Неаполем и Сицилией. Интересные города, в которых мало туристов

Здесь теплый климат, старинные деревеньки и множество памятников культуры. Набережную Реджо-ди-Калабрия называют «самым красивым километром Италии», церковь на скале у моря в Тропеа — одна из самых красивых прибрежных достопримечательностей юга.

В Калабрии живет около 1 тыс. граждан РФ, а туристов здесь около 9,5 млн в год.

Регион обладает типичным средиземноморским климатом с жарким, сухим летом и мягкой, дождливой зимой. В летний сезон средние температуры колеблются от 25°C до 30°C, но могут достигать 35°C в жаркие дни. Зимы в Калабрии мягкие, с температурой, обычно варьирующейся от 10°C до 15°C, и редко опускающейся ниже 5°C. Прибрежные районы ощущают влияние морских бризов, что смягчает летнюю жару и делает зиму менее холодной, в то время как внутренние и горные районы могут испытывать более значительные температурные колебания.

Сардиния

Сардиния
🏡 Средняя стоимость м²: 2 291 € (7 место)
👪 Население: 1,6 млн (11 место)
🤠 Посещений туристов: 15,1 млн (9 место)
🇷🇺 Граждан РФ с ВНЖ: ~0,7 тыс. (15 место)
📊 ВВП на душу населения: 23 700 € (14 место)

Бирюзовые воды и дикая природа. Благоприятная экологическая обстановка. Престижные курорты, дорогие дома

Потрясающие белоснежные пляжи, кристально чистое море и живописные склоны гор: здесь вас ждет уединение и роскошь в окружении неповторимой средиземноморской природы. Изумрудный берег — один из самых престижных курортов во всей Европе, где отдыхают богатейшие люди мира. И это не только по причине красоты острова, но и благодаря отличной экологической обстановке: здесь чистейшие пляжи и более прозрачная морская вода, чем где-либо еще в Италии.

Цифры, в частности по ценам м² жилой недвижимости, говорят сами за себя: в среднем стоимость квадратного метра здесь сравнима с показателями северных регионов — €2100, в то время как в других южных областях за м² просят в среднем €1300.

Сардиния имеет климат с жарким, сухим летом, мягкой, дождливой зимой и теплой осенью. В летние месяцы средние температуры колеблются от 25°C до 30°C, иногда достигая 35°C в самые жаркие дни. Зимы на острове мягкие, с температурами обычно от 10°C до 15°C, редко опускающимися ниже 5°C. Осенью температура остается комфортной, в диапазоне от 18°C до 25°C, с увеличением количества осадков по сравнению с летом, что делает этот сезон влажным, но все еще теплым.

Здесь живет около 0,7 тыс. граждан РФ, а туристов приезжает 15 млн в год. Международные аэропорты в Кальяри и Ольбии обеспечивают надежное авиасообщение с материковой Италией и другими странами Европы.

Сицилия

Сицилия
🏡 Средняя стоимость м²: 1 155 € (17 место)
👪 Население: 4,8 млн (5 место)
🤠 Посещений туристов: 15,1 млн (10 место)
🇷🇺 Граждан РФ с ВНЖ: ~1,5 тыс. (10 место)
📊 ВВП на душу населения: 20 100 € (18 место)

Магия вулканов и древней культуры. Палермо, Катания. Средиземноморский климат. Популярна среди туристов и переезжающих русскоязычных

Крупнейший остров Средиземноморья привлекает своим историческим очарованием и великолепными пляжами. Итальянская и европейская культуры пересекаются здесь еще и с арабской, что выражается и в уникальности местной кухни. Кстати, Палермо не раз был признан столицей европейского стритфуда.

Остров обладает типичным средиземноморским климатом с жарким, сухим летом, мягкой зимой и теплой осенью. В летние месяцы средние температуры варьируются от 25°C до 30°C, но могут подниматься до 40°C в жаркие дни. Зимы на острове мягкие, с температурами обычно от 10°C до 15°C, редко опускающимися ниже 5°C. Осенью температура колеблется между 18°C и 25°C, с увеличением количества осадков по сравнению с летом, что делает этот сезон влажным, но все еще приятным и теплым.

На Сицилии живет около 1,5 тыс. граждан РФ, регион посещает 15 млн туристов в год.

Это регион с одним из самых низких показателей ВВП на душу населения (€20 тыс.), но его экономика развивается благодаря сельскому хозяйству, виноделию и малым бизнесам, а также благодаря стратегическому расположению — Сицилия находится на «перекрестке» между Европой и Африкой, обеспечивая потенциал для развития торговли и инвестиций.

📌 Если вам нужна помощь с оформлением ВНЖ Италии или покупкой недвижимости, обращайтесь. Мы бесплатно оказываем консультации.

Другие статьи

All

Documents

Education

Medicine

Money

Move

Personal stories

Real estate

Relocation stories

Residence permit

Transport

Куда Искусственный интеллект рекомендует иммигрировать из России?

Итальянская виза D, Lavoro Autonomo (а-ля Digital Nomad)

Как мы заключили контракт на долгосрочное жилье в г. Савона

Вид на жительство в Италии по мотиву Residenza Elettiva

Residenza Elettiva: виза и ВНЖ Италии по мотиву выбранного места жительства

Как подать КИТ на получение ВНЖ Италии? (kit permesso)

Как перевезти домашнее животное в Евросоюз (Италию)

Как получить второй загранпаспорт РФ, если вы не в РФ

Воссоединение с семьей в Италии: способы, документы, сроки

Процедура отпечатки пальцев и «быстрое воссоединение»

Личный опыт процедуры "снятие отпечатков" в г. Савона

Возможные варианты вывода и обмена денежных средств в условиях санкций

Что необходимо знать релоканту о финансовой системе Италии

Гайд по продуктам в Италии: сравнение цен, магазины, доставки

Как оформить бесплатную медицинскую страховку в Италии?

Бот, чтобы найти переезжающих и переехавших в Италию

Лечение онкологии на стадии 3+ и получение пенсии по инвалидности в Италии на личном опыте

Поездки из Италии в ЕС, РФ и другие страны: что важно знать

Стресс в эмиграции, его природа и как с ним справиться

История о получении визы D lavoro autonomo от участницы нашего коммьюнити Наташи Сохаревой

История переезда из Беларуси в Италию, Стаса и его семьи в 2023г.

Real estate

15, Май, 24

Покупка жилья в Италии. Часть 2: выбор

В первой части гайда о покупке жилья в Италии мы научили вас, как прицениться к рынку, проверить соответствие своих запросов бюджету и начать искать варианты.

Когда вы начнете подбирать жилье уже на месте, самым сложным будет проверить на просмотрах состояние жилья и подойдет ли оно вам. Об этом и расскажем сейчас.

На данном этапе мы будем выбирать из множества вариантов. Мы сначала углубим поиск на сайтах объявлений, затем договоримся о просмотрах объектов. Будем задавать вопросы о жилье и, пока еще не приняли окончательного решения, будем верить ответам на слово.

Позже настанет момент, когда надо будет перепроверить всю информацию и выявить проблемы, о которых нам могли даже и не сказать. Но в этом возникает необходимость тогда, когда выбрать нужно уже только из нескольких вариантов. Описанный ниже алгоритм действий — это алгоритм первичного отбора, когда вариантов десятки, если не сотни.

⏪ Здесь первая часть гайда. Это вторая часть.
Здесь третья часть ⏩

Шаг 6. Выбираем и смотрим объекты

Перед тем как возвращаться к поиску вариантов на сайтах, уточните актуальные в вашем городе критерии для воссоединения семьи. Чтобы найти точные параметры, гуглите idoneità alloggiativa + название вашей коммуны. Однако где-то эти требования могут и не найтись в интернете, тогда надо будет спрашивать в чатах, а еще лучше в правительстве коммуны (giunta comunale).

Выяснив минимальную квадратуру для своего города, скорректируйте параметры поиска на сайтах. Остальные критерии сохраните в заметках телефона — они пригодятся вам во время просмотров.

Вникаем в тексты объявлений

Теперь можно снова открыть сайты объявлений — советуем искать на всех сразу или выбрать два, на которых найдется больше всего вариантов в вашем городе:

🔸Idealista.it
🔸Immobiliare.it
🔸Casa.it
🔸Subito.it

Настройка поиска

🔸В фильтре по видам недвижимости отметьте только те виды, которые интересны вам.
🔸После выбора локации в текстовом поле советуем переключиться на показ объявлений на карте (Vedi su mappa) и нарисовать конкретную область, по которой нужно искать (Disegna su mappa). Указывая локацию лишь текстом, вы рискуете упустить часть вариантов либо наоборот, найти много лишнего.
🔸Задайте диапазон стоимости (Prezzo) на основании вашего бюджета. Можно поставить цену на 20% выше, т.к. итальянцы часто готовы торговаться и в итоге могут сделать скидку.
🔸Установите минимальную площадь жилья (Superficie / Dimensioni / Metri quadri / Metratura).

«Красные флаги» в объявлениях

На данном этапе нецелесообразно глубоко анализировать каждое объявление — часть из них могут оказаться неактуальными. Выбирайте понравившиеся варианты, добавляйте их в избранное.

На Immobiliare и Idealista те варианты, которые вам однозначно не нравятся, можно удалять (нажимать на 🗑️), чтобы они больше не появлялись в поиске.

Настоятельно рекомендуем и сейчас, и в дальнейшем читать текст каждого объявления. Именно в тексте могут обнаружиться детали, которые вам сразу не понравятся.

Почти однозначные «красные флаги»:
❌ Отсутствие отопления (помните, что даже кондиционер в Италии может быть долго и дорого ставить, да и не в любом доме можно),
❌ Обременения (например nuda proprietà — весьма распространенное явление, когда продается собственность без права использовать ее в моменте),
❌ Плесень.

Также обратите внимание на дату объявления. Если оно выложено/обновлено более 6 мес. назад — это не red flag, но повод задуматься и проявлять особую пытливость, если дело дойдет до просмотра этого объекта.

Посмотрите не только фото, но и все имеющиеся в объявлении визуализации. Они могли быть сняты в разное время, что может помочь заметить какие-то плюсы или минусы.

Первые отклики и просмотры

Проведя первичный отсев, откликайтесь на все варианты (от разных агентств), которые вам предварительно нравятся.

Опять же, мы советуем пока не углубляться в изучение объявлений и удаленное выяснение всех подробностей. Вам будет полезно получить первое практическое понимание того, какой в вашем городе рынок и как он работает. После первых просмотров, пусть даже они не приведут к сделке, у вас в голове сформируется более четкая картинка; возможно, вы скорректируете изначальные запросы или поймете, каким нюансам нужно уделить особое внимание.

К тому же вы познакомитесь с агентами — зная вас лично, они могут предложить вам другие интересные варианты, в том числе которые не выкладывают на сайтах.

Откликаться можно двумя способами:

1️⃣ Писать сообщения на сайте. Лайфхак: не пишите шаблонно и обязательно упомяните, что собираетесь покупать без ипотеки. Например, можно написать: Buongiorno, sto valutando l’acquisto di una casa senza mutuo. Vorrei visitare questo immobile. (Здравствуйте, я рассматриваю покупку жилья без ипотеки. Хотелось бы посмотреть этот объект.)
2️⃣ Звонить, если знаете итальянский. Либо воспользуйтесь нашим сервисом языковой поддержки.

В любом случае не стоит ожидать мгновенного ответа. Ответить текстом вам могут через 2-7 дней, на звонок могут сразу не ответить, но позже перезвонить.

Для упрощения процесса мы подготовили шаблон гугл-таблицы, вы можете сохранить копию себе (Файл ➡️ Создать копию) и дать доступ к файлу членам семьи, чтобы редактировать вместе с ними. Большая часть параметров выбирается из списка значений — так работать будет легче и нагляднее — но не забывайте, что к любой ячейке можно добавить комментарий, можно делать разную заливку ячеек и т.п.

Кроме того, Google Таблицы запоминают все изменения в документе и если вы что-то случайно удалите или где-то ошибетесь, то всегда сможете вернуться к более ранней версии.

Ведение таблицы поможет вам не забыть о самом важном и не запутаться на этапе выбора из множества вариантов. В нее нужно будет вносить данные, которые вы получите из объявления, из общения с агентами и на первых просмотрах. Рекомендуем вносить данные о каждом варианте, который вы договорились посмотреть. Можно установить приложение таблиц на телефон и вносить непосредственно на просмотре.

Параметры перечислены примерно в том порядке, в котором вы будете их узнавать. Некоторые столбцы можно заполнить еще до того, как пойти на просмотр:

🔶 Статус: поставьте «Назначен просмотр», когда договоритесь о просмотре.

🔶 Заметки, есть ли нюансы: возможно, уже в тексте объявления вы увидели что-то, что вас насторожило, пропишите это здесь.

🔶 Общая оценка 1-10: поставьте предварительную оценку, потом скорректируете.

🔶 Цена: заполните данными из объявления.

🔶 Торг: информация о возможности торга может быть в объявлении или вы могли узнать об этом из переписки с агентом.

🔶 Площадь: заполните данными из объявления.

🔶 Цена за м² (формула): этот столбец заполняется автоматически. Не забывайте сверяться с этим параметром по мере накопления вариантов! Очень важно понимать, насколько выгоден каждый вариант «в сухом остатке». Возможно, именно это и поможет принять окончательное решение, когда выбор уже будет из нескольких объектов.

🔶 Этаж: введите этаж и имейте в виду: если он низкий, особенно первый — жилье может оказаться холодным, шумным, плохо освещаемым и вентилируемым; если он последний — возможны проблемы из-за протечек крыши, а ремонтировать крышу в Италии очень дорогое удовольствие. Все это пока лишь предположения, но к этим моментам надо будет присмотреться позже.

🔶 Лифт: уже ответ «да» на вопрос, есть ли он в доме, дает множество новых вводных: 🔸за лифт надо будет вносить ежемесячную плату,🔸жителям дома дорого обходится осмотр / ремонт / замена лифта, 🔸лифт может быть не оплачен собственником — тогда при необходимости использования придется оплатить подключение к лифту.

Следующие параметры лучше выяснять на этапе разговоров с агентом и на первом просмотре.

Общие рекомендации по просмотру:
🔶 Пройдитесь по квартире и снимите все на видео, иначе забудете многие детали,
🔶 Обменяйтесь контактами с агентом (напр. WhatsApp) и договоритесь, чтобы он предлагал вам новые варианты, которые подходят под ваш запрос.

Теперь о том, как выяснять подробности по всем параметрам на просмотрах. Мы приводим здесь максимум, о чем можно спросить — конечно, вы не сможете сразу получить ответы на все вопросы. Действуйте по ситуации, старайтесь получить ответ хотя бы на половину вопросов, которые лично для вас наиболее важны.

🔶 Состояние. Перед тем как выяснять отдельные нюансы самостоятельно, задайте открытый вопрос: Ci sono caratteristiche di cui devo essere consapevole? — Есть ли особенности, о которых мне надо знать? Возможно, вам сразу честно расскажут о наличии в жилье неких дефектов или, например, внеочередных платежей в пользу кондоминиума (работы по отделке фасада, ремонту крыши и т.п.).

Если вы планируете делать ремонт, спросите, защищено ли жилье архитектурными барьерами. Если да — это увеличит сроки ремонта (минимум 60 дней ожидания после сделки) и усложнит процедуры согласования некоторых работ.

🔶 Инфраструктура. Проверьте наличие рядом с домом всего, что необходимо вам и вашим детям. Сверьтесь с Google Maps: посмотрите отзывы о ближайших магазинах и заведениях (нет ли от них шума, мусора?), о школах и детских садах.

🔶 Транспортная доступность. Постройте и оцените удобство маршрута от дома до центра города, вашего текущего места проживания, других важных мест. Советуем использовать приложение Moovit для изучения маршрутов и выяснения интервалов движения.

🔶 Расположение. Проанализируйте всю полученную информацию из двух предыдущих пунктов и поставьте здесь общую оценку по параметру расположения.

🔶 Класс энергоэффективности. От него будут напрямую зависеть суммы коммунальных платежей, в частности за отопление, вентиляцию и горячую воду.

Самый высокий класс — A (A, A+, A1-A4); средние — B, C и D; низкие — E, F, G. Новостройки почти всегда получают класс А или В.

Чем выше класс, тем ниже будут энергозатраты на предоставление указанных коммунальных услуг и, соответственно, ваши ежемесячные платежи.

На сайтах объявлений обычно есть подсказки о том, сколько именно киловатт-час потребуется для снабжения одного м² в год в доме определенного класса и даже есть оценки эффективности в летний и зимний сезоны. Но это очень усредненные данные, конкретное представление о затратах вам могут дать только недавние квитанции за коммунальные услуги.

🔶 Парковка. В объявлениях об этом не всегда точные сведения, так что лучше узнать в личном общении, сколько и какие именно машиноместа предлагаются вместе с этим жильем. Если парковки нет — узнайте, где можно парковать машину. Это может быть как общественная бесплатная парковка, так и закрытая платная.

🔶 Когда будет готово к заселению? Не стоит недооценивать важность и этого вопроса. Реальный случай из практики наших знакомых риэлторов: по одной квартире, выставленной на продажу в начале 2024 г., поступил ответ, что съехать с нее хозяин планирует только в конце 2025-го! Вариант пришлось отмести.

🔶 Как давно продается объект? Спросите об этом, особенно если вариант дешевый — невысокая цена как раз и может быть связана с тем, что жилье никак не могут продать. А причины, почему не могут — надо будет выяснять.

🔶 Ситуация с отоплением. Как центральное, так и автономное отопление в большинстве объектов недвижимости обычно радиаторное, от котла, питающегося метаном или сжиженным нефтяным газом. Это самый распространенный вид отопления, подразумевающий среднюю стоимость и относительную простоту обслуживания.

Отличие центрального отопления от автономного только в том, что центральное подается в дом по единому графику. Это не общегородское отопление, ситуация с ним индивидуальна для каждого дома, как и с автономным.

Плюсы и минусы электрического отопления:
➕ Отсутствие необходимости в топливе (кроме электроэнергии), индивидуальный контроль температуры в каждом помещении. Может быть в виде теплых полов, потолков, стен или же это могут быть радиаторы.
➖ Высокие затраты на электроэнергию, особенно в холодные месяцы. В квартирах площадью более 50 м² с низким энергетическим классом может быть не только дорогим, но и менее эффективным.

Плюсы и минусы отопления тепловым насосом:
➕ Высокая энергоэффективность, низкие затраты по сравнению с электрическим отоплением. Более экологически чистый вариант.
➖ Высокая стоимость ремонта.

Плюсы и минусы отопления на пеллетах:
➕ Экологически чистое топливо, т.к. пеллеты производятся из переработанных древесных отходов. Относительно низкая стоимость пеллетов по сравнению с газом или электричеством.
➖ Необходимость регулярной очистки и обслуживания котла или печи.

🔶 Кондиционирование. Нужно узнать, есть ли оно в этом жилье вообще, а если нет — можно ли установить. Обычно установка возможна, если у вас есть балкон.

🔶 Ситуация с мусором. Если на ближайшей площадке организован раздельный сбор мусора, это уже значительный плюс в «карму» района, подразумевающий его прогрессивность и малую вероятность проблем с вывозом мусора.

Если вы видите обычные контейнеры — есть вероятность в какой-то момент столкнуться здесь с «мусорным кризисом». Попробуйте выяснить, не было ли их раньше, загуглив spazzatura problema + название района или улицы — поисковик покажет вам недавние новости об этой проблеме, если они были.

🔶 Состояние дома, подъезда, улицы у дома. Это одни из самых легко заметных показателей качества работы кондоминиума. Если фасад дома, подъезд, двор в плохом состоянии — возможно, будет много и других проблем. А когда кондоминиум все же возьмется за ремонт, это ударит по карману каждого жильца.

🔶 Стены, потолок, сантехника, мебель. Осмотрите их на предмет общего состояния, наличия следов влажности и плесени. Сделайте выводы о том, что нужно будет ремонтировать или менять. Спросите, какая мебель останется в жилье и за чей счет предполагается вывоз ненужной мебели. Если хозяин не желает вывозить ее за свой счет — можно попросить скидку, т.к. услуги по вывозу крупных предметов в Италии недешевы.

🔶 Шум. Оцените уровень шума в помещении: многие из нас работают из дома или живут с маленькими детьми, и этот момент, который не в любое время можно заметить, для них будет критичен. Смотрите не только на то, куда выходят окна, но и какой этаж, ведь ниже третьего шум будет гораздо лучше слышно, чем выше.

Также не забывайте: магазины, кафе и прочая коммерция у дома не только создают шум и запахи своей работой, но и периодически проводят у себя ремонты, привозят товары и т.п. — подумайте, не сильно ли это будет мешать вам.

Кроме того, в больших городах остерегайтесь соседства с больницами: рядом с ними есть риск слушать вой сирен «скорых» чуть ли не круглосуточно. Если рядом церковь, стоит узнать, как часто там звонят колокола и насколько хорошо их слышно в помещении.

🔶 Вид из окна. Оцените вид из окна в целом и снова подумайте о шуме и запахах, источниками которых могут быть не только дороги, торговые точки и заведения, но и детские площадки, хозяйственные постройки, места сбора мусора, парковки.

🔶 Инсоляция. В России вы могли вообще не придавать значения тому, на какие стороны света выходят окна вашей квартиры, благо большая часть современных домов построена со знанием дела. Но на вторичном рынке Италии бывают самые разные варианты, и в этом вопросе надо будет разобраться. Рекомендуем включить на телефоне компас и записать, куда выходят окна каждого помещения. Коротко о плюсах и минусах каждой стороны:

🔸Юг. Солнце будет бить в окна практически весь день.
🔸Запад. Утром солнца в окнах не будет, но в самые жаркие часы помещение будет нагреваться еще сильнее, чем на южной стороне.
🔸Восток. Идеальная ориентация, если только вы не жаворонок. Солнце будет заглядывать в окна только утром.
🔸Север. Помещение будет в тени весь день, но зимой оно точно будет самым холодным. Возможна повышенная влажность и образование плесени.

Деревья, соседние здания и прочие объекты рядом с окнами могут создавать тень даже в самые жаркие часы. Обратите на это внимание, особенно в комнатах с окнами на юг и запад.

🔶 Влажность и плесень. Уделите этому особое внимание, если вы в приморском городе. Но и вдалеке от побережья с этим могут быть проблемы.

🔸Плесень — первое, на что нужно проверить любое жилое помещение в Италии, это серьезная проблема во многих домах. Чаще всего плесень можно увидеть в ванной комнате и на кухне (осмотрите стены, потолок, плитку, раковины и сантехнику), но также не забудьте проверить на плесень и остальные комнаты. В идеале каждый шкаф нужно не только открыть, но и отодвинуть от стены, т.к. плесень часто копится за мебелью.

Также стоит осмотреть стены и потолки на наличие трещин, вздутий краски, пятен или следов влажности, признаков плохой вентиляции или протечек.

🔸Оцените, насколько в помещении влажный воздух, можно ли устранить влажность проветриванием (очень хорошо, если окна на две стороны, если нет — то это сложнее). Влажность — главная причина образования плесени. Проверьте, нет ли запаха сырости и конденсата на окнах, прикоснитесь к деревянным предметам — это самые легко заметные признаки повышенной влажности в помещении.

🔸Спросите, проводились ли когда-либо работы по теплоизоляции помещений. Если их не было, есть риск возникновения сразу нескольких проблем: в квартире будет слишком жарко летом или холодно зимой; вы столкнетесь с высокими расходами на отопление; возможна повышенная влажность и, как следствие, образование плесени.

🔶 Интернет. Спросите, возможно ли здесь подключение интернета (домашнего, а не мобильного) в принципе. Выясните потом какие провайдеры работают в этом доме и их тарифы.

🔶 Насколько жарко в жилье летом и холодно зимой? Конечно, вам скорее всего расскажут, что здесь и зимой и летом комфортно, но обратите внимание на то, будет ли чем-то аргументирован ответ или поговорите об этом с соседями.

🔶 Спросите, есть ли незаконные перепланировки в жилье; требуются ли обязательные доп. вложения. Эти вопросы — по сути, еще одна попытка выяснить, нет ли на жилье каких-либо обременений, внеочередных расходов на кондоминиум и прочих проблем до того, как мы начнем проверять это по документам.

🔶 Мощность подачи электроэнергии. Обычно этот ключевой показатель в контрактах на поставку электричества (potenza contatore) составляет 3 кВт — этого достаточно для рядовых домохозяйств, но для большой семьи может оказаться мало. Загвоздка в том, что есть дома, в которых увеличить мощность в принципе невозможно. Поэтому спросите и о том, какая сейчас мощность в контракте, и о том, можно ли ее увеличить.

🔶 Как устроена канализация. Узнайте, идут ли канализационные сливы напрямую в стояк или прокачиваются в него с помощью специальных насосов. Последний вариант чреват частыми засорами и другими проблемами.

🔶 Стоимость коммунальных услуг, платежи за кондоминиум. Спросите, сколько хозяин жилья платит за к/у и кондоминиум.

🔶 Есть ли сейчас предложения о покупке? Выяснение этого вопроса помогает понять, есть ли в принципе шансы выйти на сделку по этому объекту (если жилье уже кто-то «забронировал», то возможно вам предложат купить этот объект дороже). Также нередки ситуации, когда хозяину поступает предложение о покупке в ипотеку, но пока ожидается решение по ипотеке (1-2 месяца), он имеет право принять другое предложение.

Шаг 7. Как искать новые варианты

Когда вы посмотрели первые объекты, у вас уже должно возникнуть понимание того, как вам будет наиболее комфортно действовать дальше. Вариантов несколько. Самый очевидный — продолжить искать объявления на сайтах. Но нам известны кейсы, когда подходящих или даже просто актуальных объектов на сайтах оказывалось слишком мало (зависит от города и сезона), в результате к онлайн-поиску подключили агентства.

Для этого необходимо заходить в офисы агентств в городе в тех районах, в которых вы хотите купить жилье.

Именно поэтому мы советуем вам налаживать контакты с агентами: так у вас всегда будет вариант делегировать поиск риэлтору.

Шаг 8. Новые просмотры

После первых просмотров ваше понимание рынка и процесса покупки жилья будет гораздо более четким. Не забывайте обновлять данные в таблице и делайте выводы из всей информации — в частности:

▪️ Какие параметры для вас приоритетны,
▪️ Каковы местные особенности (возможно, выяснилось, что необходимо обращать внимание на какие-то еще нюансы, не упомянутые выше),
▪️ От каких вариантов точно следует отказываться,
▪️ Какой из объектов наиболее выгоден по цене за м²,
▪️ Для каких вариантов, на ваш взгляд, уместен торг,
▪️ Как идет общение с агентами, какие вопросы можно задавать им уже в переписке, а какие лучше уже на просмотре,
▪️ Какие из всех встреченных риэлторов оставили о себе наилучшее впечатление,
▪️ Какие предложения от тех же риэлторов стоит рассмотреть.

На данном этапе вы еще далеки от момента, когда останется лишь несколько вариантов, из которых нужно будет сделать финальный выбор. Однако есть вероятность, что уже сейчас вы захотите посмотреть какой-то объект еще раз. Даем советы на случай повторных просмотров:

🔶 Предварительно снова оцените расположение жилья по Google Maps. Посмотрите и панорамы улицы, зафиксируйте для себя, насколько они отличаются от увиденного вживую, лучше или хуже стал выглядеть район.

🔶 Попросите хозяина прислать квитанции. В идеале вам нужно будет получить представление о тратах на все услуги: свет, отопление, вода, кондоминиум. Переведите текст на них с помощью Google Переводчика, проверьте, нет ли в них уведомлений о задолженностях, разберитесь в структуре трат.

🔶 Можно перепроверить онлайн данные об инсоляции помещений. С помощью сайта SunCalc вы можете найти дом на карте (выберите слой OSM, чтобы на карте появились дома), поставить точку на ту сторону дома, куда выходят окна, и увидеть, в какое время они будут освещаться солнцем в любой день. Выберите в календаре дату в середине лета, чтобы понять, в какие часы солнце будет заглядывать в окна в самые долгие и жаркие дни.

🔶 Подумайте о том, какие обстоятельства дают повод попросить о скидке, ведь на втором просмотре уже можно завести разговор и об этом.

🔶 Старайтесь выбирать разное время посещений. Это поможет вам получить новую информацию по очень многим аспектам: естественное освещение и вентиляция в разное время суток, шум с улицы, заполненность парковки и др.

🔶 По возможности ходите на просмотры вместе с другими членами семьи или, например, со знакомым, который лучше разбирается в рынке недвижимости, вопросах ремонта и строительства.

🔶 Можно попробовать больше узнать о районе и о том, кто ваши возможные будущие соседи. Спросите у владельца и сами постарайтесь понять: что это за дом и район? Много ли в нем молодых семей или больше пенсионеров, а может, это и вовсе студенческий район? И то, и другое, и третье — не редкость в Италии, а проживание не со своим контингентом может доставлять дискомфорт.

Спросите также: соседи владеют жильем или снимают его? А может, какой-то из соседних домов/квартир и вовсе сдается посуточно или арендуется вскладчину студентами? Выяснение этого вопроса поможет вам сориентироваться не только в том, насколько часто у вас будут меняться соседи, но и стоит ли ждать периодических шумных вечеров, проблем с парковкой и, наконец, безопасностью.

🔶 Можно установить контакт с соседями и получить информацию о них из первых уст. Они вряд ли будут против пятиминутного разговора. К тому же и посмотрите заранее на тех, с кем, возможно, вскоре начнете жить по соседству. Какие темы можно с ними обсудить:
🔸Жизнь и проблемы района,
🔸Что здесь с общественным транспортом,
🔸Что с детскими садами и школами,
🔸Качество работы кондоминиума,
🔸Не планирует ли кондоминиум в ближайшем будущем каких-либо работ (самые дорогие работы — это обслуживание дома и крыши),
🔸Насколько в их квартирах жарко летом и холодно зимой.

Как вариант, можно зайти в ближайший бар и поспрашивать там.

Выводы

Когда вы начинаете присматриваться к множеству объектов, главное для вас — понять, чего ожидать от будущей покупки и, возможно, скорректировать свои запросы исходя из новой информации.

Поэтому фиксируйте всё: ведите таблицу и обновляйте данные в ней, не стесняйтесь снимать видео на просмотрах; даже если какой-то вариант вам уже не нравится — задайте все вопросы о нем, используйте возможность посмотреть этот объект, чтобы узнать больше о рынке недвижимости в вашей локации.

Мы предполагаем, что после 3-5 первых просмотров будет еще примерно 10, на которых вы уже будете чувствовать себя гораздо увереннее, лучше понимая рынок.

Затем ваш список вариантов сузится до нескольких, из которых надо будет делать окончательный выбор, а для этого — провести более глубокий анализ информации, в том числе из документов на конкретное жилье. Об этой стадии мы расскажем в следующей части.

Если вам нужна помощь с покупкой недвижимости и получением ВНЖ, вы можете обратиться к нам — здесь можно оставить заявку на бесплатную консультацию.

Третья часть гайда ⏩

Другие статьи

All

Documents

Education

Medicine

Money

Move

Personal stories

Real estate

Relocation stories

Residence permit

Transport

Куда Искусственный интеллект рекомендует иммигрировать из России?

Итальянская виза D, Lavoro Autonomo (а-ля Digital Nomad)

Как мы заключили контракт на долгосрочное жилье в г. Савона

Residenza Elettiva: виза и ВНЖ Италии по мотиву выбранного места жительства

Вид на жительство в Италии по мотиву Residenza Elettiva

Как подать КИТ на получение ВНЖ Италии? (kit permesso)

Как перевезти домашнее животное в Евросоюз (Италию)

Как получить второй загранпаспорт РФ, если вы не в РФ

Воссоединение с семьей в Италии: способы, документы, сроки

Процедура отпечатки пальцев и «быстрое воссоединение»

Личный опыт процедуры "снятие отпечатков" в г. Савона

Возможные варианты вывода и обмена денежных средств в условиях санкций

Что необходимо знать релоканту о финансовой системе Италии

Гайд по продуктам в Италии: сравнение цен, магазины, доставки

Как оформить бесплатную медицинскую страховку в Италии?

Бот, чтобы найти переезжающих и переехавших в Италию

Стресс в эмиграции, его природа и как с ним справиться

История переезда из Беларуси в Италию, Стаса и его семьи в 2023г.

Поездки из Италии в ЕС, РФ и другие страны: что важно знать

Лечение онкологии на стадии 3+ и получение пенсии по инвалидности в Италии на личном опыте

История о получении визы D lavoro autonomo от участницы нашего коммьюнити Наташи Сохаревой

Real estate

07, Май, 24

Покупка жилья в Италии. Часть 1: Анализ

Покупка недвижимости в Италии — крайне комплексная задача, особенно для иностранца. Поговорка «семь раз отмерь, один раз отрежь» здесь актуальна как никогда: собравшись покупать жильё, важно изучить рынок, разобраться в истории объекта и всех документах, учесть особенности местного ЖКХ. И это не говоря уже о таких «мелочах», как перевод денег в Италию, выбор города и района, уплата налогов.

Как и в случае с арендой, даже если брать в расчет только самые дорогие и роскошные варианты — все равно велик шанс, что ваша инвестиция обернется лишними хлопотами и расходами в будущем, если вы не разберетесь во всех тонкостях заранее.

В новом гайде рассказываем, как устроен процесс покупки жилья для иностранца в Италии и что критически важно знать и учитывать, чтобы не ошибиться с выбором.

Если вам нужна помощь с покупкой недвижимости и получением ВНЖ, вы можете обратиться к нам — здесь можно оставить заявку на бесплатную консультацию.

Это первая часть гайда. Здесь вторая часть ⏩

Требования к иностранцу для покупки жилья

Италия не ограничивает покупку недвижимости для иностранцев, по сути для них действуют те же правила, что и для граждан. Единственной проблемой для граждан РФ в условиях санкций стала необходимость открытия счета в зарубежном банке (необязательно итальянском), куда можно вывести деньги из России, а затем — перевести их продавцу объекта в Италии.

Тема вывода крупных сумм из России достойна отдельного гайда, здесь мы ее детально раскрывать не будем. Ранее мы выпускали статью о законных способах вывода денег из России — скорее всего, вам подойдет один из этих способов.

Также важно понимать, что сам по себе факт приобретения жилья в Италии не дает права на ВНЖ. Наличие собственного жилья в Италии может только упростить получение шенгенской визы — вам не потребуется бронировать отель. Для ВНЖ нужно искать другое основание: работа, свой бизнес, учеба и др.

Некоторые особенности

Можно ли купить жилье в строящемся доме? Да, для иностранцев в Италии нет никаких ограничений на сделки с таким жильем.

Можно ли купить комнату? Нет, в Италии не продают комнаты. Любое жилье на продажу должно быть отдельным объектом в кадастре, для комнат это не предусмотрено.

Можно ли купить часть дома? Теоретически — да, практически — мы о таком не слышали. Часть дома можно выделить в отдельный объект, но мало кто так делал со своей собственностью.

Цены на жилье в Италии

Обзор цен и трендов

По данным Immobiliare.it, в марте 2024 г. средняя цена квадратного метра по Италии составляла 2 030 €, т.е. квартира площадью 50 м² обошлась бы в 101 500 €.

Зеленым отмечены самые дешевые регионы: как видим, в основном это Юг, а на Севере в зеленой зоне только Пьемонт и Фриули-Венеция-Джулия

С конца 2019 г. цены потихоньку растут, а значит, именно сейчас самое время покупать недвижимость, пока она не подорожала еще сильнее.

Средняя цена м² по всей Италии, декабрь 2015 — март 2024

Наибольшая средняя цена м² в марте 2024 г. фиксировалась в альпийском регионе Трентино-Альто-Адидже (он же Южный Тироль) — 3 324 €.

Наименьшая — в регионе Калабрия на юге, 943 €.

Тенденции

Итак, в целом по Италии цены медленно, но растут (за 4 года выросли на 7,6%: 1 886 € ➡️ 2 030 €). Рассмотрим отдельно ключевые северные области и, чтобы почувствовать разницу, одну из южных:

Пьемонт (Турин, Кунео): здесь м² продается в среднем за 1 355 €; динамика с 2020 г. была разнонаправленной, в итоге цены за 4 года почти не изменились (выросли на 0,7%: 1 345 € ➡️ 1 355 €).
Ломбардия (Милан, Бергамо, Брешиа): предсказуемо очень дорогой регион со средним показателем в 2 433 € за м². И здесь с 2020-го цены растут стабильно и серьезно — рост на 28% за 4 года: 1 893 € ➡️ 2 433 €.

Средняя цена м² в Ломбардии, декабрь 2015 — март 2024

Лигурия (Генуя, Империя): средняя цена сейчас — 2 628 €. Цены медленно, но верно растут: на 4,2% с января 2020 г. (2 522 € ➡️ 2 628 €).
Сицилия (Палермо, Катания): здесь за м² просят в среднем лишь 1 151 €, с 2020 г. цены даже снизились на 3,5% (1 191 € ➡️ 1 151 €).

Практически весь Север с 2016 г. показывает динамику, схожую с общеитальянской: январь 2016 г. — рекордный уровень, до 2020-го постепенное снижение, а затем снова начинается рост; и если даже этот рост еще не приблизился к уровням 2016-го, то по крайней мере всё явно к этому идет. О чем это говорит? Вряд ли есть более подходящее время для покупки жилья в Италии, чем прямо сейчас.

Как самостоятельно изучать цены

Собственно, вы и сами можете использовать раздел со статистикой на Immobiliare.it, чтобы прицениться к разным локациям: здесь все актуальные данные по провинциям, коммунам, городам и даже районам.

Например, если набрать Savona и выбрать провинцию Савона, сайт покажет средние цены во всей этой большой провинции. Сужаем поиск, выбираем муниципалитет (т.е. город) Савона — видим статистику по городу. А затем можем посмотреть цифры даже по отдельным районам!

Набрав в поиске название региона (области), напр. Лигурия, вы можете не найти страницу с данными по целому региону. Но можно вбить название какого-либо города в регионе — тогда ниже поисковой строки вы увидите ссылки на данные по провинции и региону, к которым он относится, и таким образом увидите цифры по региону.

Другой рейтинг: OMI

Еще один банк данных, с которым стоит ознакомиться для оценки не только затрат, но и их целесообразности: карта Osservatorio del mercato immobiliare (Omi).

Заходите с компьютера, приближайте на карте нужную вам местность. Далее нажимайте Visualizza zone OMI и в интересующей вас локации выберите показ данных по жилой недвижимости (Residenziale). В отдельной вкладке вы увидите данные по всем представленным в этой местности видам жилья, а также машиноместам.

Важный момент: несмотря на то, что эта карта создана налоговой службой и основной показатель на ней — это тоже цены на м², это вовсе не статистика по продажам! Минимальные и максимальные значения цен, которые вы увидите на карте для разных районов (точнее, статистических зон) — это оценки, данные экспертами исходя из различных параметров местности: близость к центру города, качество инфраструктуры, наличие вокруг учреждений социальной сферы и образования, однородность застройки и др.

То есть карта Omi — хороший источник данных не только о справедливых ценах м² в том или ином районе, но и о том, какие районы лучшие.

Покупка жилья пошагово

Изучив цены, тенденции и приняв решение приобретать жилье, вы зададитесь вопросом, а как же все-таки это сделать. Мы решили написать эту статью, как пошаговое руководство. Двигаясь последовательно, вы сможете приобрести недвижимость максимально эффективно.

В этой части гайда мы проведем вас по первым шагам процесса покупки жилья в Италии:

Сначала решите, где собираетесь покупать жильё.
Определите бюджет, учтя дополнительные расходы.
Выберите нужный вам вид жилья.
Приценитесь к вариантам, полистав объявления. Снова убедитесь, что подходящие вам объекты «помещаются» в ваш бюджет.
Решите, как вы будете действовать дальше: с привлечением своего агента/хелпера или самостоятельно.

Дальнейшие шаги (об этом расскажем в следующих частях гайда):

Готовимся смотреть объекты: выясняем подробности, которые помогут не тратить время на лишние просмотры.
Смотрим варианты: на что обращать внимание и какие вопросы задавать агентам и собственникам, чтобы выявить недостатки и потенциальные проблемы с этим жильем. Присмотримся не только к дому, но и к району.
Проверяем полученную информацию: узнаем, какие документы нужно запрашивать и изучать, чтобы избежать головной боли в будущем.
Выходим на сделку: делаем предложение и подписываем контракты, учитывая все нюансы.

Шаг 1. Где покупать жильё?

В этом гайде мы не касаемся темы выбора региона, города, района для проживания в Италии (напишем об этом отдельную статью позже), но хотя бы дадим несколько советов о том, что нужно учесть перед принятием окончательного решения искать жилье в том или ином городе.

Главная рекомендация: это нельзя делать удаленно. И мы не только о покупке квартиры, но и о выборе локации. Нельзя выбирать по фото, отзывам других людей, впечатлениям от краткосрочных поездок. Мы считаем, что быть готовыми к покупке жилья в Италии можно только после опыта проживания в конкретном городе в течение хотя бы нескольких месяцев. А также ответьте на следующие вопросы о своем опыте:

Достаточно ли вы здесь пожили в арендном жилье?
Хорошо ли знаете районы помимо своего?
Работаете / учитесь ли здесь?
Есть ли опыт взаимодействия с ЖКХ, кондоминиумом?
Какая обстановка здесь с экологией, мусором?
Как обстоит дело с туристами, шумом, преступностью?
Как работают школы, садики, госучреждения, больницы?
Понимаете ли вы, как меняется климат и обстановка в городе в разные времена года?
Рассмотрели ли вы несколько альтернативных регионов/городов для сравнения?

Чем больше ответов «да» на эти пункты, чем больше опыта по каждому из них — тем более вы готовы на такой серьезный шаг, как приобретение жилья.

Дополнительно для анализа вы можете использовать ежегодный рейтинг городов, в который входит 107 городов. Важно смотреть не суммирующие абстрактные показатели, а отмечать те параметры, которые важны именно для вас.

Например, в рейтинге безопасности есть параметр «отмывание денег» и Милан в нем на 37 месте, но по показателю числа ограблений на улице он на последнем, 107 (т.е. самый низкий уровень безопасности).

Поэтому рекомендуем смотреть не на общий рейтинг и даже не на рейтинг категории, а конкретный интересующий вас показатель. Но затем — все равно сначала пожить некоторое время в арендном жилье в этом месте.

Шаг 2. Определение бюджета

Ознакомьтесь со средними ценами в нужном вам регионе на Immobiliare.it, как мы описали выше, и сформулируйте для себя прогнозируемый бюджет — не забыв в него включить как возможные дополнительные траты (переезд, ремонт, покупка мебели), так и обязательные расходы на оформление сделки:

Комиссия агентов — обычно 3% от стоимости жилья.
НДС с комиссии агентов — 22% от комиссии.
Услуги нотариуса — около 3000 €.
Налог на покупку жилья — около 2% от кадастровой стоимости, если это ваше первое жилье в Италии, в ином случае 9%. Может быть выше для люксовой недвижимости (кадастровые категории¹ А1, А8 и А9).
Различные регистрационные налоги и сборы — около 500 €.

Т.е. для сделки на 100 000 € вы заплатите в среднем +10 000 € / +10%.

¹ Кадастровой категорией в Италии определяется вид недвижимости с точки зрения закона и налогов. Вся жилая недвижимость относится к группе А, в которой 11 категорий. От категории конкретного объекта будут зависеть налоги и применимые льготы, в том числе налоги, взимаемые при покупке жилья.

Шаг 3. Выбрать подходящие виды жилья

Вам нужна квартира или дом? Таунхаус или лофт? Разные виды жилья подразумевают разные цены и условия проживания. Разберемся в том, как называют виды недвижимости итальянцы.

Appartamento — квартира, просто квартира. Словом monolocale могут называть как студию, так и полноценную однушку. Bilocale — двухкомнатная, trilocale — трехкомнатная и т.д., но это не точно: в Италии все по-разному считают комнаты, кто-то говорит locale — подразумевает «комната», а кто-то считает все помещения, так что bilocale вполне может оказаться даже студией с комнатой и прихожей.
Attica / Mansarda — как правило пентхаус, т.е. отдельное жилье на последнем этаже с террасой. Реже в этой категории попадаются обычные квартиры на верхних этажах.
Loft — определение лофта итальянцы трактуют довольно широко, это могут быть и просторные пентхаусы, и крошечные квартиры, выделяющиеся лишь модным дизайнерским ремонтом.
Casa indipendente / Terratetto — отдельный дом, общее название для домов самого разного качества и возраста. Их вместимость считается уже не по комнатам, а по семьям: unifamiliare — односемейный, plurifamiliare — многосемейный. Но, как и комнаты, считают их настолько по-разному, что надежнее смотреть фото и другие параметры.

Ничего необычного, такое в объявлениях сплошь и рядом. Спойлер: обычно ключевой параметр — количество отдельных входов в здание

Rustico / Colonico / Casale / Cascina — деревенский дом, чаще всего так называют то, что мы привыкли называть дачей. Обычно отличаются не лучшим состоянием и труднодоступным расположением, зато на природе и с хорошими видами.
Villa — это вилла: либо дорогой коттедж с участком, либо частный дом на городской территории, но тоже большой, дорогой и с землей.
Villa a schiera — так называют таунхаусы и другие виды домов в блокированной застройке, типичной для американских пригородов, а здесь более распространенной в окрестностях больших городов.
Palazzo — букв. дворец, чаще всего это действительно дворцы (целые здания). Они могут быть в разном состоянии и не всегда предназначены для проживания.

Шаг 4. Проверка вашего выбора

Когда мы сформулировали свой запрос в формате: «Где? Почем? Что?», необходимо его проверить на реальных предложениях.

Для этого используйте одну из популярных досок объявлений, где найдутся объекты на продажу в нужной вам локации:

Immobiliare.it — выбрать Compra,
Casa.it — выбрать Vendita,
Idealista.it — выбрать Vendita,
Subito.it — выбрать Immobili, нужный тип недвижимости и город, затем в результатах поиска нажать In vendita.

Как настроить поиск

В фильтре по видам недвижимости отметьте только те виды, которые интересны вам.
После выбора локации в текстовом поле советуем переключиться на показ объявлений на карте (Vedi su mappa) и нарисовать конкретную область, по которой нужно искать (Disegna su mappa). Указывая локацию лишь текстом, вы рискуете упустить часть вариантов либо наоборот, найти много лишнего.
Задайте диапазон стоимости (Prezzo) на основании вашего бюджета. Можно поставить цену на 10-15% выше, т.к. итальянцы часто готовы торговаться и в итоге могут сделать скидку.
Установите минимальную площадь жилья (Superficie / Dimensioni / Metri quadri / Metratura).

Обязательно сразу берите в расчет пригодность квартиры для воссоединения семьи. Если вместе с вами в новом доме планируют жить (или как минимум прописаться) ваши родственники, подавшись на ВНЖ по воссоединению семьи, обязательно нужно будет, чтобы жилье соответствовало определенным критериям по площади и состоянию. Критерии разнятся по регионам. На этапе просмотра объявлений нужно учесть хотя бы необходимую квадратуру — ориентировочно это 14 м² на каждого человека.

Остальные фильтры советуем не ставить вовсе. Например, если указать количество комнат, то опять же есть риск упустить какие-то варианты, т.к. комнаты в Италии все считают по-разному. Если указать верхнюю границу м², могут не найтись многие варианты домов, т.к. нередко площадь указывают вместе с участком.

После применения фильтров сайты покажут вам доступные варианты, их должно быть достаточно много (несколько десятков минимум). Если так и произошло, значит, вы сформулировали свой запрос адекватно рынку. Просмотрите эти варианты, чтобы увидеть, что именно вам предлагают и подходят ли эти варианты вам. Если да, можно сохранить поиск, предварительно зарегистрировавшись на сервисе, и переходить к следующему шагу.

Если вариантов мало или они вам совсем не нравятся, вам необходимо пересмотреть свой изначальный запрос и вернуться к шагам 1/2/3.

Шаг 5. Покупать самостоятельно или с помощником?

Итак, вы уже нашли варианты, которые готовы начать смотреть.

Теперь нужно понять, готовы вы или нет самостоятельно разобраться в массе разных нюансов каждого конкретного жилья, чтобы не пожалеть в будущем о своем выборе.

Таких нюансов, которые надо будет учесть, очень много (мы подробно расскажем о них в следующих частях). Осмотреть вдоль и поперек приглянувшееся вам жилье и район — это полдела, если не треть. Главное — не упустить важного в массе документов, относящихся к объекту и кондоминиуму.

Мы считаем, что не только можно, но и нужно разобраться в этом самостоятельно. Объясним, почему:

Каким бы опытным и проверенным ни был нанятый вами агент или другой помощник — человеку свойственно ошибаться, вам надо будет перепроверять получаемую от него информацию.
На помощь риэлтора, действующего на стороне продавца, тем более рассчитывать не стоит. По закону агент должен придерживаться нейтральной позиции, однако на практике это часто не так, он может не учитывать ваши интересы.
В конечном итоге за чьи-либо ошибки расплачиваться предстоит вам.

Подбор объектов. Риэлторы с большой долей вероятности не будут заниматься подбором вариантов за вас. Так что будьте готовы тратить время на просмотр объявлений.

Как найти помощника

Мы не считаем, что специалист, услугами которого вы пользуетесь для подбора жилья, должен быть обязательно лицензированным риэлтором. Это может быть и юрист, адвокат, брокер, консультант и т.д. Важны не его регалии и статус, а его подход к работе и, конечно, знания. Лицензия риэлтора подтверждает его знания, но не подтверждает его подход к работе и качество применения этих знаний, а практика гораздо важнее теории.

Итак, как найти себе помощника?

Можно обратиться к нам — оставьте заявку на сайте.
По рекомендации ваших знакомых, имевших успешный опыт покупки с этим специалистом.
Наконец, банальным поиском в гугле и чатах — но только если вы готовы тщательно проверить его надежность и компетентность.

Как проверить хелпера

Если это риэлтор (работает в агентстве или представляется агентом):

Проверьте, действительно ли перед вами риэлтор — мошенников, выдающих себя за агентов, в Италии немало. Любой агент-ИП в Италии и тем более любое агентство должно быть зарегистрированным юрлицом, имеющим налоговый номер (Partita IVA). Как правило, его указывают на сайте — в «подвале» каждой страницы или в разделе Chi Siamo. Этот номер можно пробить по базам юрлиц: раз, два. Второй сайт показывает в том числе код деятельности юрлица — он должен быть 68.31: Attività di mediazione immobiliare. И еще один реестр, но тут надо искать по названию, а не номеру.
Статус агентов подразумевает и строго регламентированный формат денежных отношений с вами. Агентство не вправе требовать с вас ни предоплату комиссии, ни какого-либо задатка. Комиссия платится не ранее того момента, когда хозяин жилья принимает ваше предложение о покупке (proposta, о которой мы еще расскажем), т.е. когда подтверждается возможность приобретения вами конкретного объекта. Спросите агента о сроках выплаты комиссии и проверьте его ответ.
Спросите о том, облагается ли комиссия агентов налогом. Агенты проводят платежи официально с удержанием НДС 22%.
Также можно обсудить с агентом процесс оплаты покупки. После принятия proposta и подписания предварительного договора вы должны будете выплатить задаток (здесь идет речь о задатке уже не за услуги агента, а за само жилье). Этот задаток может быть переведен только напрямую владельцу жилья — не агенту! Если риэлтор говорит вам, что необходимо будет перевести задаток лично ему, то это как минимум некомпетентный агент, а максимум — мошенник.

Если это риэлтор или другой специалист:

Задайте открытый вопрос о том, как будет проходить работа по отбору недвижимости, оформлению сделки. Как пример на что можно обратить внимание:
- Насколько детально вам рассказывают процесс
- Кто и как ищет варианты
- Как будет происходить отбор этих вариантов
- На что будут проверяться объекты
- Будет ли мотивированная попытка торга на основании знания рынка и выясненных параметров объекта
- Как будет проходить процесс оформления сделки — в том числе перевод денег, суммы залогов и прочее
- Есть ли проверенный нотариус, готовый работать с гражданином РФ

О роли нотариуса

Нотариус — обязательный участник сделки на этапе подписания окончательного договора купли-продажи, но также он может заверить и предварительный договор. Он проверяет и гарантирует юридическую чистоту вашей сделки.

Кроме того, если сумму за покупку жилья вы переводите со счета в иностранном (не итальянском) банке — то переводится эта сумма на счет нотариуса, который затем отправляет её продавцу. При оплате со счета в итальянском банке посредничество нотариуса также возможно, но необязательно.

Обычно поиском нотариуса занимается агент. Важно понимать, что нотариус — это публичное должностное лицо, имеющее право отказаться от проведения той или иной сделки. В частности некоторые нотариусы могут сразу же отказаться иметь дело с покупателем из России.

Нотариус, как и агент, изучает и проверяет документы: его согласие провести ту или иную сделку будет означать, например, что собственник жилья не признан банкротом или что он не умудрился вчера продать объект другому человеку — а значит, жилье можно продавать вам. Однако он не должен проверять абсолютно все юридически значимые факторы — например, не было ли незаконных перепланировок в жилье. В следующей части гайда мы расскажем, какие документы помогут вам выявить такого рода проблемы.

Выводы

Мы рассмотрели первые шаги в деле покупки жилья, в которых нужно разобраться заранее — рекомендуем начать решать эти вопросы еще в России.

Самое важное:

Приценитесь к рынку, определитесь с регионом и бюджетом.
Изучите объявления, научитесь проводить первичный отсев, соотнесите стоимость понравившихся вариантов с бюджетом.
Определитесь, нужен ли вам агент/хелпер, и проверьте его компетентность.

В следующих частях мы расскажем, как уже на месте убеждаться в том, что выбранное жилье вам подходит и как заключать сделку.

В чате нашего комьюнити вы можете поделиться своим опытом, мы будем обновлять гайд.

Вторая часть гайда ⏩

Другие статьи

All

Documents

Education

Medicine

Money

Move

Personal stories

Real estate

Relocation stories

Residence permit

Transport

Куда Искусственный интеллект рекомендует иммигрировать из России?

Итальянская виза D, Lavoro Autonomo (а-ля Digital Nomad)

Как мы заключили контракт на долгосрочное жилье в г. Савона

Residenza Elettiva: виза и ВНЖ Италии по мотиву выбранного места жительства

Вид на жительство в Италии по мотиву Residenza Elettiva

Как подать КИТ на получение ВНЖ Италии? (kit permesso)

Как перевезти домашнее животное в Евросоюз (Италию)

Как получить второй загранпаспорт РФ, если вы не в РФ

Воссоединение с семьей в Италии: способы, документы, сроки

Процедура отпечатки пальцев и «быстрое воссоединение»

Личный опыт процедуры "снятие отпечатков" в г. Савона

Возможные варианты вывода и обмена денежных средств в условиях санкций

Что необходимо знать релоканту о финансовой системе Италии

Гайд по продуктам в Италии: сравнение цен, магазины, доставки

Как оформить бесплатную медицинскую страховку в Италии?

Бот, чтобы найти переезжающих и переехавших в Италию

Стресс в эмиграции, его природа и как с ним справиться

История переезда из Беларуси в Италию, Стаса и его семьи в 2023г.

Поездки из Италии в ЕС, РФ и другие страны: что важно знать

Лечение онкологии на стадии 3+ и получение пенсии по инвалидности в Италии на личном опыте

История о получении визы D lavoro autonomo от участницы нашего коммьюнити Наташи Сохаревой

Real estate

09, Апр, 24

Раздельный сбор мусора в Италии

Учёные выяснили, что ещё в Древнем Риме процветала сортировка мусора, местные отбирали сырьё, чтобы использовать повторно или перепродать. Многие постройки (даже дивные виллы и бани) в Помпеях появились с помощью отсортированного мусора — под свежим слоем штукатурки стен, римляне скрывали осколки плитки амфор и глиняные черепки.

Современная система распределения существует с 90-ых годов, когда страна столкнулась с серьёзным кризисом утилизации отходов.

1994 год:

Принятие Закона № 22/1994, который ввел концепцию интегрированного управления отходами (IGW) и установил показатели по переработке.
Создание Национального агентства по охране окружающей среды (ANPA), оно стало ответственным за переработку отходов.

1999 год:

Принятие Закона № 142/1999, ввели систему сбора и сортировки отходов на уровне муниципалитетов.
Создание Национального консорциума по переработке упаковки (CONAI).

В 2023 году Италия вышла в лидеры Евросоюза по переработке мусора.

Каждый итальянец за один календарный год производит около 500 кг мусора. По статистике, общий уровень переработки отходов в стране составляет 72%, что выше среднего уровня по Европе — 58%. Для сравнения, в России сегодня, по данным Росприроднадзора, на переработку идет лишь 7% отходов.

Ситуация с мусором в Италии

Италия в целом добилась такого прогресса в переработке за менее чем четверть века (в 2001 году сортировалось только 17% коммунальных отходов). Однако разрыв в показателях между Севером и Югом был постоянным все эти годы и сохраняется по сей день. В 2022 году на Севере доля раздельного сбора составляла 72%, в то время как на Юге — 58%. Провинция Тревизо была рекордсменом с 88% переработки, в то время как в Палермо сортировалось только 29% отходов. Причина отставания Юга — недостаток перерабатывающих мощностей, в создание которых нужно инвестировать миллиарды евро.

Проблема мусора в городах шире, ее причины не в распространенности сортировки, а в эффективности сферы управления отходами в целом. А с этим наблюдаются проблемы в том числе в Риме и Венеции. Так, в Риме ситуация с вывозом мусора обостряется практически каждое лето, в чем винят и недобросовестных «частников», и несогласованность действий чиновников, и нехватку мощностей для утилизации; с 2013 года, когда была закрыта крупнейшая в Европе свалка Malagrotta на окраине столицы, власти так и не смогли придумать, как справиться со всем объемом отходов.

На карте проблемных городов продолжает выделяться Неаполь — несмотря на то, что со времен легендарного мусорного кризиса прошло более 10 лет, он остается замусоренным и сегодня из-за разногласий чиновников по вопросам работы экологических операторов.

Как работает раздельный сбор отходов в Италии

Финансируются и поддерживаются услуги утилизации через систему налогообложения. Граждане обязаны вносить определённую сумму, утверждённую политикой местного муниципалитета. Утилизация отходов поручается компании, с которой администрация заключает договор на сбор и переработку отходов. В случае нарушения сбора отходов, могут штрафовать отдельных жителей или целые многоквартирные дома.

О днях и времени сбора отходов можно узнать в территориальных службах. Вывоз мусора обеспечивается по графику точно в день указанный в списке, который выдает коммуна на год вперед.

Сейчас обращение с отходами регулируется в Италии законодательным декретом № 22/1997, в котором описаны обязательные целевые показатели переработки и утилизации отходов.

Существует обязательный итальянский налог на отходы (TARI — итал. Tassa Rifiuti). Он представляет собой муниципальный сбор, который покрывает стоимость утилизации твердых бытовых отходов. Если вы являетесь владельцем или распорядителем недвижимости, от которой могут образовываться отходы, то обязаны уплачивать этот налог — не просто платеж за коммунальную услугу, как в России, а именно налог. Приходит он два раза в год, в виде двух счетов: с авансовым взносом (обычно весной) и остатком (обычно зимой). Стоимость складывается из многих факторов: размах хозяйственной деятельности, количество проживающих, квадратура помещения. Например, для семьи из трех человек, живущей в доме площадью 100 м², налог составит 287 € за год.

Региональные различия

Регионы Италии имеют определенную автономию в вопросах управления отходами, отсюда и некоторые расхождения в законах и штрафах.

Обязательные материалы для сортировки: в некоторых регионах, таких как Ломбардия и Тоскана, сортировка более широкого спектра материалов, например, органических отходов, является обязательной.
Системы сбора: в каких-то регионах вы встретите цветные контейнеры для разных типов отходов. В то время как в других уже более сложные системы, такие как сбор «от двери до двери».
Разница в штрафах: например, в Риме штраф может достигать 500 евро, а в Милане — 100 евро.

Подробнее о наказаниях

Несоблюдение правил сортировки мусора в Италии серьёзно карается рядом наказаний и штрафов, в зависимости от тяжести нарушения. Основной документ национального уровня, регулирующий такие нарушения и виды наказаний за них — декрет №152 от 3 апреля 2006 г. (ст. 133-136 об административных взысканиях, ст. 137-140 об уголовной ответственности).

Административные штрафы

Игнорирование сортировки мусора: штраф от 25 до 150 евро за каждый случай.
Смешивание различных типов отходов: штраф от 50 до 300 евро за каждый случай.
Выбрасывание мусора в неположенном месте: штраф от 100 до 500 евро за каждый случай.
Использование несогласованных мусорных контейнеров: штраф от 200 до 1000 евро за каждый случай.

Уголовные наказания

В случае серьезных нарушений, таких как незаконный вывоз или захоронение отходов, могут применять:

Тюремное заключение: до 2 лет лишения свободы.
Штрафы: до 26 000 евро.

Дополнительные меры

Помимо штрафов, есть и другие рычаги давления:

Конфискация транспортных средств: транспортные средства, используемые для незаконного вывоза или захоронения отходов, могут быть конфискованы.
Приостановка деятельности: предприятия, нарушающие правила сортировки мусора, могут быть временно закрыты.
Обязательные курсы: нарушителей могут обязать пройти курсы по правильному обращению с отходами.

Местные власти проводят регулярные проверки для выявления нарушений и наложения соответствующих наказаний.

Уже отмечалось, что суммы штрафов и конкретные наказания могут варьироваться в зависимости от региона Италии и тяжести нарушения. Реальная практика отслеживания нарушений и взимания штрафов может отличаться от описанного в законах — об этом лучше узнавать непосредственно на месте, мы можем лишь посоветовать соблюдать основные правила, о которых здесь тоже расскажем.

Как сортировать отходы в Италии

Написать о сортировке отходов можно очень много, но ни один человек не способен сразу же начать соблюдать все правила. Собственно, даже не всякий гражданин Италии соблюдает их все. Но можно с чего-то начать. Ниже мы дадим вам некую базу и подскажем, где искать информацию дальше, чтобы постепенно становиться все более ответственным.

🪣 Посмотрите, сколько видов отходов сортируется на ближайшей к вам мусорной площадке, и купите себе в квартиру столько же ведер. Т.е. 5 или 6 ведер — точное количество зависит от города и его локальных правил раздельного сбора. Например, в одних местах в один и тот же бак могут идти изделия из металла и стекла, в других вместе с металлом выбрасывают пластик, в третьих все эти виды отходов собирают по отдельности.

Но вернемся к нашим ведрам. Первый шаг сортировки — это сортировка мусора там, где он образуется, он же самый важный! Чем ответственнее вы отнесетесь к делу на самом первом этапе, тем эффективнее потом будет переработка. Наиболее активно вы будете использовать два ведра — для органических (пищевых) и для прочих отходов. Однако ведро для пластика также должно быть большим — изделия из пластика занимают много места. Остальные ведра могут быть поменьше.

⏬ Самое главное правило для всех видов отходов: сжать/смять/сложить все, что можно сжать/смять/сложить. Все, что может занимать меньше места в ведре и контейнере — должно занимать меньше места. Особенно банки и бутылки из любых материалов, картонные упаковки от продуктов.

🟩 Стекло. Перед тем, как выбрасывать изделия из стекла, их необходимо промыть или, как минимум, не выбрасывать их вместе с остатками содержимого, даже если это только вода.

🟦 Пластик. При сортировке домашнего мусора из пластика (в частности это бутылки, флаконы, пластиковые стаканчики и тарелки) необходимо не только очистить отходы от следов других материалов, но и удалить бумажные этикетки.

🟨 Алюминий и металл. Жестяные банки, банки из-под консервов, фольга, небольшие металлические предметы — все это идет сюда.

⬜ Бумага и картон. Сюда попадает множество повседневных отходов, ведь это большая часть пищевых коробок, картонные лотки для яиц, тетрапаки (только не забудьте снять колпачки и их выбросить в пластик). Всегда складывайте и сжимайте картонные коробки, а также, по возможности, разделяйте бумагу на мелкие кусочки. Обратите внимание: сюда должны идти только чистые и сухие бумажные отходы! Жирные коробки из-под пиццы, использованные салфетки — такого рода мусор выбрасывается в прочие отходы.

🟫 Пищевые/влажные/органические отходы. Это остатки фруктов, овощей, мяса и рыбы, скорлупа, чайные пакетики, кофейная гуща, жирные бумажные полотенца и салфетки. В небольшом количестве можно выбрасывать остатки цветов и растений.

🔘 Сухие, они же недифференцированные отходы. Сюда выбрасывайте: канцелярские изделия, столовые приборы из пластика, косметику, тюбики зубной пасты, зубные щетки, пластыри, вату, подгузники, прокладки, игрушки, изделия из керамики, мешки для пылесосов. А также сюда идет все остальное — с некоторыми исключениями, см. ниже.

🚫 Ни в какие из вышеперечисленных ведер нельзя выбрасывать токсичный и легковоспламеняющийся материал (с буквами T/F на упаковке), крупногабаритные предметы, строительные отходы, старую одежду и ткани, а также электрические отходы: батарейки, аккумуляторы, электронные приборы, лампы.

И отдельно отметим растительное масло и другие отработанные масла. Их нужно собирать дома в специальные контейнеры, предоставленные вашим муниципалитетом, или в бутылки и банки (из любого материала).

Нельзя нести это и на свалку. Правила утилизации этих отходов разнятся по регионам, но есть приложение Junker, которое аккумулирует данные о правилах обращения с мусором почти на всей территории страны.

💊 Также нельзя относить на свалку просроченные лекарства: их нужно выкидывать в специальные контейнеры, расположенные рядом с аптеками и поликлиниками.

Контейнеры на улице для стекла обычно зеленого цвета, для пластика — синего, для металла — желтого, для бумаги — белого, для органики — коричневого, для прочих отходов — серого.

Приложение JUNKER

Если вы уже успели запутаться, можем посоветовать две вещи. Во-первых, попробуйте начать с сортировки только 1-2 видов отходов, затем разберетесь с остальными. Во-вторых, чтобы лучше понимать вообще все и продолжать учиться — поставьте на телефон это приложение.

В Италии существует 34 различных способа сбора мусора. Протоколы могут меняться от одного города к другому и даже от одного района к другому.

Поэтому трое исследователей из Болонского университета создали приложение Junker, работающее в 1800 итальянских муниципалитетах.

Его база данных содержит 1,8 млн различных продуктов. При помощи этого приложения вы можете узнать состав и способы его переработки для каждого из этих продуктов.

Почему важно перерабатывать мусор

В наших силах приблизить планету к чистой среде, уменьшить влияние человеческого безрассудства. Особенно легко это даётся в стране, где система уже налажена. Благодаря каждому из вас:

Сохранятся природные ресурсы: переработка материалов, таких как бумага, пластик и металл, помогает сохранить деревья, нефть и руды. Это снижает необходимость в добыче новых ресурсов и защищает экосистемы.
Сократятся отходы на свалках: сортировка мусора позволяет материалы, которые оказались бы на свалках. Уменьшается количество отходов, загрязняющих окружающую среду и истощающих природные ресурсы.
Уменьшится выброс парниковых газов: только ленивый не слышал о кошмарах, которые прогнозирует глобальное потепление. Компостирование отходов сокращает выбросы парниковых газов, таких как метан и углекислый газ. Эти газы и способствуют изменению климата.
Очистятся водоёмы: несортированный мусор может загрязнять водные пути и грунтовые воды. Сортировка защищает водные ресурсы для будущих поколений.
Уменьшатся свалки: несанкционированные помойки разрушают естественные среды обитания. Сокращается количество отходов, поступающих на свалки, экосистемы восстанавливаются.

Переработка мусора в Италии значительно помогла за последние годы и привела к успехам:

Сокращение отходов на свалках: с внедрением программ сортировки и переработки мусора по всей стране, количество отходов, поступающих на свалки в Италии, сократилось более чем на 50% (в сравнении с 1997 годом).
Увеличение переработки: уровень переработки в Италии неуклонно растет, и в настоящее время составляет около 72%. Один из самых высоких показателей переработки в Европе.
Сокращение выбросов парниковых газов: сортировка уже помогла сократить выбросы парниковых газов более чем на 10 миллионов тонн в год.

Выводы

Правильное обращение с отходами — вопрос не только соблюдения закона. От этого зависит наше с вами благополучие.

Успехи Италии в переработке отходов стали одним из факторов, делающих ее комфортной для проживания страной. Это влияет на окружающую среду и там, где мы живем, и в тех местах, куда едем отдыхать, а также вносит вклад в эффективность экономики. А начинается все это с действий каждого человека по сортировке отходов.

Чтобы стать ответственным гражданином, не нужно сразу усваивать целые своды правил. Начать можно с малых шагов, постепенно становясь лучше и лучше.

Другие статьи

All

Documents

Education

Medicine

Money

Move

Personal stories

Real estate

Relocation stories

Residence permit

Transport

Куда Искусственный интеллект рекомендует иммигрировать из России?

Итальянская виза D, Lavoro Autonomo (а-ля Digital Nomad)

Как мы заключили контракт на долгосрочное жилье в г. Савона

Вид на жительство в Италии по мотиву Residenza Elettiva

Residenza Elettiva: виза и ВНЖ Италии по мотиву выбранного места жительства

Как подать КИТ на получение ВНЖ Италии? (kit permesso)

Как перевезти домашнее животное в Евросоюз (Италию)

Как получить второй загранпаспорт РФ, если вы не в РФ

Воссоединение с семьей в Италии: способы, документы, сроки

Процедура отпечатки пальцев и «быстрое воссоединение»

Личный опыт процедуры "снятие отпечатков" в г. Савона

Возможные варианты вывода и обмена денежных средств в условиях санкций

Что необходимо знать релоканту о финансовой системе Италии

Гайд по продуктам в Италии: сравнение цен, магазины, доставки

Как оформить бесплатную медицинскую страховку в Италии?

Бот, чтобы найти переезжающих и переехавших в Италию

Лечение онкологии на стадии 3+ и получение пенсии по инвалидности в Италии на личном опыте

Поездки из Италии в ЕС, РФ и другие страны: что важно знать

Стресс в эмиграции, его природа и как с ним справиться

История о получении визы D lavoro autonomo от участницы нашего коммьюнити Наташи Сохаревой

История переезда из Беларуси в Италию, Стаса и его семьи в 2023г.

Real estate

27, Мар, 24

Италия надолго: как снять жилье и не прогадать

Поиск жилья для долгосрочного съема в Италии может оказаться самой сложной задачей всего вашего переезда — причем неважно, каковы суммы ваших заработков: даже если вы изначально берете в расчет только самое дорогое жилье, ваш поиск все равно может быть очень долгим и непростым.

С учетом нынешней ситуации Италия точно не та страна, где вы выбираете жилье — здесь жилье (а точнее, собственники и агенты) выбирают вас. Если вы трудоустроены в Италии — неплохо, ваши шансы на быстрое заселение в новую квартиру высоки, если нет — все сложнее.

Но жилье необходимо всем и рано или поздно все как-то его находят — просто разной ценой. Почему всё именно так и что нужно учитывать, дабы максимально приблизить долгожданное новоселье (и не пожалеть потом о своем выборе!) — об этом наш новый гайд, с разбором самых разных аспектов этой темы вплоть до психологических.

Итак, как снять долгосрочное жилье в Италии? Объясняем пошагово.

1. Определите бюджет, город, район

Мы предлагаем сначала разобраться с деньгами, затем с городом и районом. Именно в таком порядке, ведь цены везде разные. Прицениться к разным локациям очень помогает раздел со статистикой на Immobiliare.it: здесь все актуальные данные по провинциям, коммунам, городам и даже районам.

Например, можно вбить в поисковой строке область Лигурия и увидеть средние цены во всем этом регионе. Затем, если набрать Savona и выбрать провинцию Савона, сайт покажет средние цены во всей этой большой провинции. Сужаем поиск, выбираем муниципалитет (т.е. город) Савона — видим статистику по городу. А затем можем посмотреть цифры даже по отдельным районам! Кстати, сайт поможет сориентироваться не только в рынке аренды, но и если соберетесь покупать жильё.

Но вернемся к аренде. Стоимость аренды начинается от 500 € в месяц за самые маленькие квартиры. На юге аренда традиционно дешевле, но и на севере можно найти варианты по минимальному прайсу.

Однако это не все деньги, которые вам понадобятся:

В среднем страховой депозит равен сумме 3 месяцев аренды.
В некоторых случаях собственник может попросить внести сразу оплату за 2-6 месяцев вперед.
До 20% годовой суммы контракта составит комиссия агентов. Предложений без посредников на рынке довольно мало. По нашим ощущениям менее 2%
Дополнительно с комиссии платится IVA (НДС) — как правило 22%. Есть агентства со сниженным НДС, но чаще всего это 22%.
Ощутимая доля объектов в Италии сдается частично меблированными или даже без мебели вовсе. Часто приходится докупать мелкую бытовую технику. При выборе такого жилья надо будет вложиться и в его обустройство.
Наконец, будьте готовы к тому, что искать квартиру придется долго. Если вы еще не в стране или не в нужном вам городе, рекомендуем на первое время, минимум на месяц, забронировать жилье на Booking или Airbnb. И иметь средства на возможное продление временного проживания — нам известны случаи, когда поиск квартиры растягивался на несколько месяцев.

Примеры реальных стартовых затрат

Здесь не учитываем суммы коммунальных платежей, фокусируемся на расходах от момента начала поисков до подписания контракта.

Также не учитываем затраты на временное жилье во время поиска. Средняя стоимость посуточного жилья 50 € в сутки в несезон, в Милане дороже — от 100 €.

Савона, квартира за 500 €

Поиски заняли несколько дней.

Комиссия агентов: 1 арендная плата — 500 €
НДС с комиссии: 22% — 110 €
Страховой депозит: за 2 мес. — 1000 €
Оплата вперед: за 6 мес. — 3000 €
Регистрация договора — 152 €
Докупать почти ничего не пришлось — 100 €

Итого: 4862 €. Из них 3 тыс. — предоплата за полгода, без которой, возможно, не удалось бы найти так быстро.

Савона, квартира за 1300 €

Поиски заняли две недели.

Комиссия агентов: 10% от годовой аренды — 1560 €
НДС с комиссии: 22% — 343 €
Страховой депозит: за 3 мес. — 3900 €
Оплата вперед: за 1 мес. — 1300 €
Регистрация договора — 100 €
Докупать почти ничего не пришлось — 100 €

Итого: 7303 €. Вариант был не бюджетный, но даже тут пришлось выложить сразу почти полугодовую сумму.

Турин, квартира за 950 €

Поиски были сложные, заняли 3,5 мес.

Комиссия агентов: 2 арендных платы — 1900 €
НДС с комиссии: 22% — 418 €
Страховой депозит: за 2 мес. — 1900 €
Оплата вперед: за 1 мес. — 950 €
Регистрация договора — за счет владельца
Докупать почти ничего не пришлось — 100 €

Итого: 5268 €. Пока искали, жили в посуточном жилье — это еще 3750 €.

2. Соберите документы

В коммуникации с агентами и владельцами квартир многое решает человеческий фактор, но в общем и целом сейчас не все готовы доверять выходцам из стран СНГ (а равно и других менее благополучных стран). Поэтому для подтверждения ваших серьезных намерений и платежеспособности вам могут понадобиться самые разные документы, и этот вопрос тоже надо будет проработать заранее.

Ниже список документов, которые почти точно понадобятся:

Рабочие контракты. Если они из других стран, то нужно подготовить их переводы на итальянский.
- Чек-лист для трудоустроенных в Италии: контракт, платежные ведомости busta paga за последние три месяца, налоговая декларация за прошлый год — классический и идеальный набор подтверждений, что вы зарабатываете и ваши доходы стабильны. Однако и тем, у кого есть хоть какая-то занятость в Италии, пусть недавняя, частичная, на испытательном сроке и т.д. — советуем не забывать об этом говорить и нести подтверждения.
- Если вы работаете в компании другой страны — готовьтесь предъявить контракт с этой компанией, но он устроит не каждого арендодателя.
Любые возможные справки о доходах в России / другой стране: налоговые декларации, справки о доходах с самозанятости и т.п. Не забывайте о справках в том числе за прошлый год, чтобы дать четкое понимание стабильности ваших доходов.
Выписка со счета в банке (итальянском или другом европейском).
- С визой D можно удаленно открыть карту литовского Revolut, который имеет аккредитацию в Италии. На счет в Revolut можно перевести деньги из вашей страны. Он, кстати, поможет вам и в дальнейшем — с него удобно и выгодно переводить деньги за аренду по SWIFT.
- Однако имейте в виду: наличие работы и счета в Италии будет при поиске жилья серьезным преимуществом. Многие отказывают тем, кто работает не в Италии и может показать только выписку из иностранного банка.
И, конечно, для аренды квартиры у вас обязательно должен быть итальянский налоговый номер codice fiscale.

Данный список не универсальный, разные хозяева и агенты могут затребовать от вас разные документы. Поэтому наш совет: озаботьтесь всеми возможными бумагами заранее, а для иностранных документов подготовьте переводы на итальянский язык. Справки о доходах потребуют не только перевода, но и комментария о курсе и доходах в евро (в Италии это называется autodichiarazione, а по-русски банк или работодателя просто попросите приложить письмо в свободной форме с пересчетом сумм в евро).

Еще варианты гарантировать платежеспособность: оформить итальянскую банковскую гарантию либо денежную гарантию от гражданина Италии (также она может быть от гражданина другой страны ЕС, легально проживающего в Италии).

3. Ищите жилье

Поиск онлайн: как искать и откликаться на сайтах

Самые популярные доски объявлений для поиска жилья:

Везде выбираем Affitto, т.е. аренду, и смотрим варианты. Также много объявлений есть на Subito.it, но здесь не только жилье: тут идем сначала в раздел Immobili, выбираем тип жилья (квартиры — Appartamenti) и регион, затем в фильтрах слева надо еще выбрать In affitto.

Настройте фильтры:

выберите нужную локацию, рекомендуем указывать не конкретный район или город, а нарисовать область на карте
укажите диапазон цен
установите минимальный объем квадратных метров

Другие параметры выставлять не рекомендуем — есть риск упустить интересный вариант из-за, например, неправильного (точнее, не всегда привычного нам) указания количества комнат. Если надеетесь найти вариант от собственника, поставив соответствующий фильтр — не надейтесь, скорее всего и там будут агенты.

И в целом учитывайте: онлайн-поиск — способ самый простой, но очень трудозатратный. На сотни (да-да, сотни!) отправленных заявок вам может прийти лишь десяток-другой приглашений на просмотр.

Поэтому не увлекайтесь подбором квартир — просто ищите и отправляйте заявки! Ваша задача откликнуться на все варианты, подходящие под ваш фильтр.

Рекомендуем создать аккаунт на сайте, а еще лучше скачать приложение, чтобы сохранить поиск по вашим параметрам.

В приложении — включить оповещения о новых объявлениях по запросу, так можно будет быстро узнавать о новых вариантах и сразу откликаться.

А как откликаться? О, здесь очень важно не наделать ошибок. Делимся лайфхаками, которые могут кратно увеличить конверсию ваших заявок:

Пишите на корректном итальянском. Лучший способ сразу упустить приглянувшийся вариант — использовать Google Translate, так как он допускает много ошибок. Написать отклик надо без ошибок на итальянском, вот несколько вариантов:
- Buongiorno, l’appartamento è ancora disponibile? — Добрый день, квартира еще доступна?
- Buongiorno, questo immobile mi interessa e mi piacerebbe visitarlo. — Добрый день, меня интересует этот объект, хотелось бы его посмотреть.
- Buongiorno. Le scrivo in merito all’appartamento. Quando posso vederlo? — Добрый день. Пишу вам по поводу квартиры. Когда можно ее посмотреть?
Ждите ответа. Не дождавшись (через, скажем, 6 часов в рабочее время) — откликайтесь другими (перечисленными ниже) способами.
Перебираем варианты от простого к сложному: сначала попробуем написать в Whatsapp. И нет, на номере, который вам показывает сайт, никакого Whatsapp не будет (сайты подменяют номера на временные в целях защиты от спама, как на «Авито»). Но зачастую настоящий номер можно обнаружить в тексте объявления.
- Чтобы не мучиться с добавлением каждого номера в контакты телефона — используйте Whatsapp на компьютере и ссылки вида wa.me/39XXXXXXX, где 39XXXXXXX — итальянский номер в международном формате (цифру 0 в начале указанного номера заменяйте на 39). Берете номер — преобразуете формат — вставляете в адресную строку браузера в виде wa.me/39XXXXXXX — открывается приложение Whatsapp — все, можно писать на нужный номер.
Допустим, какой-то вариант очень понравился, но на заявку ответа нет, настоящий номер тоже не найти. Что ж, тогда остается два сценария дальнейших действий:
- Звонить. Но звонить надо, повторяем, на итальянском! Если вы на нем не говорите — попросите помощи у знакомых или у нашего сервиса языковой поддержки.
- Или еще один лайфхак, пока вы не решились позвонить: загуглите название агентства / имя агента, возможно, так вы найдете настоящий номер телефона, на котором даже будет Whatsapp. Может найтись сайт агентства или точка на Google Maps, где будет указан номер. Львиная доля агентств — малый бизнес, так что обычно основным контактом они дают мобильный номер, к которому подключены мессенджеры.

Мы привели алгоритм действий от простого к сложному, с которым согласятся не все люди с опытом. Наши друзья-агенты, например, рекомендуют сразу же звонить. Мы считаем, что наиболее продуктивно будет идти по пути наименьшего сопротивления. В конце концов, одно другому не мешает.

Главное — не стоит недооценивать все то, что мы написали о коммуникации на итальянском языке.

Альтернативные способы поиска онлайн

В русскоязычных чатах. Вбейте название вашего города в поиск нашего чата или другого локального комьюнити — вдруг кто-то из сограждан как раз ищет себе замену в квартиру. Можете и сами попробовать разместить объявление.

Facebook Marketplace, а также локальные Facebook-сообщества. Можно попробовать найти жилье и там или даже кинуть клич о том, что ищете жилье себе (не указывая свой бюджет! — пусть владельцы сами предлагают свои цены). В любом случае, эффективность этого способа поиска, по опыту наших сограждан, довольно невысока.

Поиск офлайн: как общаться с агентами

Агентства и агентов по недвижимости вы точно найдете в интернете в любом городе (гуглите agenzia immobiliare + название города), а можно и просто заходить в офисы агентств. Предупреждаем, где-то вам могут сразу отказать просто из-за того, что вы иностранец.

В любом случае нужно быть готовым к разговору о ваших обстоятельствах и намерениях уже на этапе обращения к риэлторам. Нравится нам это или нет, принимаем как данность то, что рынок полностью принадлежит агентам, и стараемся не испортить сразу же впечатление о себе. А также соблюдаем меры предосторожности, потому что мошенники в Италии тоже есть.

Как и с онлайн-поиском, тут можно выстроить четкий алгоритм с учетом основных нюансов:

Идем в агентство сразу с документами и подготовленными четкими ответами на все типичные вопросы (где работаете, сколько получаете и т.д.). В рассказе о себе можно упомянуть, что вы рассматриваете в будущем покупку недвижимости (вы же скорее всего рассматриваете?) — это хороший плюс в копилку подтверждений вашей состоятельности.
А вот нести агентам деньги пока не нужно. Если вас уже на этапе знакомства просят заплатить за поиск вариантов — это 100% развод, забудьте об этом агентстве и идите в другое. Увы, в Италии тоже распространена схема, когда риэлторы берут деньги за поиск квартиры, а затем ставят вас перед фактом, что «ничего не нашлось, попробуем в другой раз», а деньги не возвращают. Сейчас уже десятки наших сограждан судятся с такими агентами.
Маловероятно, что уже в день обращения вас пригласят на просмотр — смущать это вас не должно. Здешний рынок нигде не работает как в Москве, скорее всего вам перезвонят с первым предложением через несколько дней.
Пока ждете ответа от первого агентства, почему бы не зайти в еще одно? В целом не надейтесь, что каждое агентство выдаст вам по пачке приглашений — скорее результат будет от одного из десяти, а то и двадцати. Так что не теряйте время, заходите в агентства. Если ожидание затягивается — абсолютно нормально и полезно заходить еще раз в то же самое агентство, напоминать о себе, снова рассказывать, кто вы и что ищете.

Когда вас пригласят на первый просмотр — вооружитесь знаниями из следующей части нашего гайда. Но задержим внимание на агентах. Ведь просмотр, если он в итоге приведет к сделке — это уже результат работы, и после просмотра у вас уже могут попросить аванс за услуги. И тут уже настало время (в идеале до просмотра) учесть еще некоторые меры предосторожности.

«Пробейте» свое агентство. Есть ли у него сайт? Указан ли на сайте налоговый номер (P.Iva) юридического лица? Есть ли скан лицензии агентства на сайте? Есть ли агентство по этому адресу на Google Maps, и какие о нем отзывы? Гуглятся ли отзывы еще где-либо? Есть ли информация о конкретном сотруднике?
Налоговый номер P.Iva (Partita IVA) есть у каждого юрлица в Италии. Как правило, его указывают на сайте — в «подвале» каждой страницы или в разделе Chi Siamo. Этот номер можно пробить по базам юрлиц: раз, два. Второй сайт показывает в том числе код деятельности юрлица — он должен быть 68.31: Attività di mediazione immobiliare. И еще один реестр, но тут надо искать по названию, а не номеру.
Если агентство «заваливает» большую часть вопросов выше — это еще не 100% показатель, что вас обманывают (особенно если вы в маленьком городе, где точно не у всех есть сайты и не обо всех успели оставить отзывы), но повод задуматься и попробовать другие методы проверки. Попросите сотрудника показать лицензию агентства. Еще один лайфхак — можно попросить образец контракта, в котором непременно будут указаны все данные агентства, так вы и получите данные для проверки.
Ни одно добросовестное агентство не будет вам предлагать других услуг, кроме посредничества в вопросах аренды. Если вам предлагают другие услуги, вроде помощи с получением ВНЖ — вас обманывают. Максимум, что могут предложить агенты — это посоветовать партнеров, которые могут помочь по каким-либо вопросам.
Если вам предлагают баснословные скидки при условии оплаты сразу всей комиссии / нескольких месяцев аренды — это также серьезный повод задуматься, не обманывают ли вас.
Адекватная сумма задатка агентам (затем пойдет в счет комиссии) — 500 €.
Все платежи должны быть подтверждены документально. Заплатили наличкой — получили чек, сохранили его. Платите картой — сохраняете подтверждение платежа на email и выписку из онлайн-банка. И, кстати, внимательно проверяйте ссылки на оплату, которые вам присылают: известны случаи, когда и на этом шаге выявляли мошенников! Они могут использовать интернет-адреса, напоминающие адреса банков, но с пропуском или заменой нескольких букв, так что сверяйтесь очень внимательно.

Еще раз обращаем внимание: в Италии рынок аренды не работает так быстро, как в Москве. Едва ли сразу после просмотра вы сядете подписывать договор — это нормально. Но уже после просмотра агентство может попросить задаток — это тоже нормально. Поэтому убедитесь в чистоте агентства до того, как идти на просмотр.

Альтернативные способы поиска офлайн

❤️ С нашей помощью. Точнее, мы могли бы сказать «с помощью русскоязычных агентов», но тогда опыт обязывает нас сделать важную оговорку: только тех агентов, которых мы знаем. Среди «наших» в Италии встречаются разные люди и, увы, тоже бывают случаи мошенничества. Но вы можете написать нам и мы подберем вам помощника, которому можно доверять.

🍷 С помощью бармена. Нет, мы не шутим, правда, это больше актуально для маленьких городов: будете в баре — обязательно скажите бармену, что ищете жилье. Возможно, как раз накануне к нему заходил некий Марко и сказал, что у него освобождается квартира. Марко будет рад поговорить с вами — надо же, вы иностранец, но уже в курсе итальянских традиций 😉

Что делать, если поиски затянулись?

На всякий случай еще раз напомним, что ситуация на рынке аренды нынче непростая. Возможно, вы не самый «комфортный» кандидат по каким-либо параметрам. У всех разные обстоятельства и есть среди них такие, которые мы изменить не можем. Дадим несколько советов тем, кто не могут изменить свои ситуации — о том, как можно изменить ситуацию с поиском жилья.

И — внимание! — собрав опыт многих участников сообщества (разных людей с разным опытом), мы подготовили два варианта таких советов. Выбирайте тот, который вам больше по душе, соответствует вашей ситуации и степени усталости от неудачных поисков.

Вариант 1 (подойдет для относительно легких случаев)

Попробуйте обратиться к другим агентам. Риэлторы могут быть не в курсе всех тонкостей правового положения иностранцев — и при всем желании помочь вам такие агенты будут волей-неволей передавать свои сомнения в вас арендодателям. Если у вас нестандартная ситуация с документами, возможно, вам просто нужны более компетентные посредники.
Снова и снова заходите в агентства. Обойдите как можно больше агентств — мы имеем в виду не штук пять, а несколько десятков. И повторимся, ничего страшного нет в том, чтобы обращаться в одно и то же агентство несколько раз.
Мотивируйте лично своего агента (но только если вы в нем уверены). Еще один прием, показавший свою эффективность — помимо агентства заплатить некоторую сумму непосредственно работающему с вами агенту, так у него будет больше мотивации продолжать поиски.
Найдите помощника. Кого-то из числа итальянцев или давно живущих в Италии, с хорошим знанием языка — такие люди лучше понимают психологию итальянцев и действующие среди них социальные правила. Наш сервис языковой поддержки может в этом помочь.
Ищите вообще везде. Если до сих пор вы искали только на одном сайте — начните использовать все остальные. И, напоминаем, подписка на оповещения о новых вариантах очень помогает ускорить поиск и быстрее реагировать.
Соберите еще больше документов: выписки со всех счетов, переводы контрактов, договоров с заказчиками, ваше портфолио, рекомендации с мест работы… Все это так или иначе может быть доказательством, что вы заслуживаете доверия. Сайт-визитка, позитивные отзывы о вас на Airbnb — даже такие варианты могут сработать, и не стесняйтесь сами предлагать их агентам.
Ищите варианты «выше рынка». Очевидно, что самые выгодные предложения быстро отдают итальянцам и более «комфортным» кандидатам.
Будьте готовы заплатить сразу за полгода-год. В конце концов, главный ваш аргумент — это деньги, и с кем-то договоренность оплатить сразу несколько месяцев может сработать.

Вариант 2 (подойдет для действительно тяжелых случаев)

Не унижайтесь перед агентами. Их главный интерес — привести к сделке арендодателя, а не вас. Он не ищет квартиру для вас, а лишь предлагает вам варианты из тех объектов, которые есть в его базе. Многие из них могут вас совсем не устроить. Пройти по всем правилам «собеседования» в одном-другом-третьем агентстве и наконец пойти на просмотр, а впоследствии выяснить, что эта квартира вам совсем не подходит — значит потратить зря уйму времени и нервов. Так зачем соблюдать эти правила? Проработайте такие варианты ответов на главные вопросы, которые не будут раскрывать всю конкретику, но в то же время вы нигде не соврете и продолжите выглядеть открыто. (Для понимания: ответы вроде «у меня с документами всё в порядке» для многих звучат слишком уклончиво, но у кого-то срабатывало и так.) Возможно, именно такой подход и поможет вам попасть на просмотр. Квартира не понравилась? Спокойно ищем дальше и благодарим себя за то, что не разбились в лепешку из-за квартиры, которая вообще того не стоит. Понравилась? Вот тогда уже вам могут пригодиться упомянутые выше и ниже средства самопрезентации и убеждения.
Убедите всех в том, что иностранцы тоже добросовестны. Законы Италии защищают квартиросъемщиков не хуже, чем хозяев жилья — именно поэтому последние так боятся сдавать квартиры иностранцам. Один факт, вероятно, вам уже известен: в Италии арендатора нельзя просто так выселить из квартиры, даже если он перестанет платить. А вот другой интересный факт: если квартирант работает в Италии, у собственника есть вариант взыскать хотя бы часть невыплаченных денег из его зарплаты. Теперь вы поняли, почему всем так нужен итальянский контракт? Вернее не всем, а тем, кто не понимает: нам, иностранцам, проблемы с законом нужны меньше всех. Вам предстоит оформить кипу документов (некоторые из них не получить без подписи арендодателя), их будут рассматривать в десятках разных контор… Поможет ли вам продлить ВНЖ иск против вас о неуплате аренды? Вопрос, конечно, риторический. В такого рода вещах и надо убеждать тех, кто отказывает вам из-за «не тех» документов. Напомните, наконец, о том, что вы не из страны ЕС, вам оформиться здесь в разы сложнее, чем условным полякам, и для вас критически важно, чтобы с жильем было все в порядке.
- И еще один интересный факт. В контракте вполне может быть прописан пункт о том, что если вы не оплатили хотя бы 1 месяц, то контракт признается недействительным. В конце концов, можно предложить вариант вписать в договор такой пункт и подчеркнуть, что для вас как иностранца уже одно это может отрезать путь к оформлению ВНЖ и прочих документов.
Перестаньте беспокоиться из-за трат на посуточное жилье. Да, пока вы ищете долгосрочный вариант, вы тратите немалые деньги на квартиру с Airbnb. Но, скорее всего, при этом вы не боитесь лишний раз включать свет и воду, ведь не платите ничего сверху. В какую копеечку влетит вам съем заветной квартиры — вы узнаете лишь тогда, когда наконец ее найдете и проживете хотя бы месяц. И уверяем вас: заплатив всем агентам, выложив несколько месячных сумм собственнику, оплатив все квитанции, вы почти наверняка поймете, что квартира на Airbnb была не сильно дороже, чем долгосрочное жилье.
Ищите молодых арендодателей. Среди них явно больше тех, кто в курсе текущих тенденций и поймет вашу ситуацию.
Попробуйте найти арендодателей из России. Да, немало и таких — и в некоторых городах тема съема жилья у близких по менталитету и все понимающих сограждан активно набирает обороты. Поспрашивайте об этом в русскоязычных чатах.
И конечно — не унывайте и помните, что вы не одни! В подобной ситуации сейчас оказываются не только россияне, но и все иностранцы. Ответы на свои вопросы и поддержку вы всегда найдете в локальных чатах, в том числе в чате нашего комьюнити 😉

4. Подготовьтесь к просмотру квартиры

Когда вас пригласили хотя бы на один просмотр — считайте, полдела сделано. Но это не значит, что самое сложное позади. Далее нужно будет учесть еще много нюансов — и не только чтобы вас не обманули, но и чтобы затем у вас все получилось на дальнейших этапах вашей иммиграции в Италию.

Не беспокойтесь о документах собственника. Необычный совет на фоне предыдущих, но — серьезно: проявлять дотошность в выяснении прав собственности на объект имеет смысл лишь в том (крайне маловероятном) случае, если вы нашли вариант без агентов. Контракт, который вы заключите, обязательно регистрируется в налоговой, которая всю информацию о квартире проверит. Отвечают, в том числе материально, за верность данных о жилье агенты. Риэлтор-мошенник может взять с вас деньги и пропасть, но ни один агент в здравом уме не заинтересован в подписании контракта, с которым что-то не так.

Если же все-таки вам хочется заранее увидеть документ о собственности, сообщаем: в Италии он называется visura catastale, в нем указываются все данные о жилье и его владельце. И получить его можно не только от агента, но и самостоятельно, онлайн, через сервисы вроде ReteVisure.it, ориентировочная стоимость 7 € за одну справку.

Позаботьтесь о своих документах — не только о перечисленных в начале гайда. В частности о постоянной прописке (residenza) в этом жилье: чтобы вы и все члены семьи смогли прописаться в квартире, нужно, чтобы на всех хватало метража. Если в квартире прописан владелец — метража должно хватать и на него, и на вас. Сама residenza необязательна для ВНЖ, но с ее получения начинается отсчет 10 лет до гражданства. Также она обязательна для конвертации ВНЖ в ПМЖ.

Еще один важный момент: если к вам планируют прилететь члены семьи и остаться с вами по воссоединению, квартира должна будет соответствовать определенным критериям по площади (м² на человека) и состоянию. Эти критерии во всех городах разные, могут включать параметры вплоть до высоты потолков — узнайте о них заранее, возможно, еще и по этим параметрам часть вариантов придется отмести. Кроме того, остерегайтесь слишком мнительных и тяжелых на подъем собственников — получить справку о соответствии жилья без участия его владельца можно, но сложнее, чем с ним. Также могут быть сложности с оформлением документов, если квартира в собственности не человека, а юридического лица.

Ориентировочные требования по площади — 14 м² на каждого человека. Чтобы найти точные параметры в вашем городе, гуглите idoneità alloggiativa + название вашей коммуны. Внимательнее с этим, особенно если в ваших планах воссоединение. Многие советуют на просмотр сразу приглашать специалиста-геометра, чье заключение обязательно надо получать для справки о соответствии.

В квартире всё должно работать. Проверьте, включается ли вся техника, нет ли сломанных розеток и в целом нет ли в квартире дефектов. Исправен и почищен должен быть бойлер/котел автономного отопления (он требует ежегодного обслуживания — в течение срока аренды оно скорее всего будет за ваш счет, но не при заселении). Если в жилье что-то в неудовлетворительном состоянии — это обязательно должно фиксироваться в договоре, иначе порчу имущества запросто можно будет повесить на вас!

Предположим, в квартире не работает телевизор, а вам нужно, чтобы он работал. Что делать — просить хозяина починить его перед заселением или ладно, подпишем контракт, потом починят? Практика показывает, что лучше последний вариант, т.к. чинить, возможно, будут долго. Проще будет вам уже заселиться (но, само собой, не забудьте прописать в договоре: телевизор неисправен, будет починен за счет собственника), затем разберетесь с ремонтом имущества.

Проверьте, нет ли в квартире плесени. Жить в квартире с плесенью крайне опасно для здоровья, между тем, это весьма распространенное явление в Италии, особенно в прибрежных районах с высокой влажностью. При наличии хоть малейшего подозрения на зараженность жилья плесенью загляните во все места, где она может «прятаться»: отодвиньте шкафы и все остальное, внимательно рассмотрите стены. Некоторые наши сограждане обнаруживали плесень даже на резине холодильника! Если проверить сложно или невозможно — хотя бы спросите о плесени.

Договор кондоминиума. Спросите, будет ли владелец перезаключать договор кондоминиума (предоставляет часть коммунальных услуг) на ваше имя или он останется привязанным к собственнику. В последнем случае имеет смысл также проверить, нет ли у собственника долгов за услуги кондоминиума. Для тех услуг, счета за которые будут приходить на ваше имя, проверять долги смысла нет — их не могут «повесить» на вас.

Последние платежки и счетчики. Однако попросить показать последние счета за коммунальные услуги мы все равно настоятельно советуем. Во-первых, чтобы оценить будущие затраты не на словах (агенты и хозяева могут озвучить заниженные цифры), а с подтверждением, во-вторых — чтобы увидеть последний зафиксированный расход ресурсов, и сверить, «бьется» ли он с тем, что показывают счетчики. Мы знаем уже не один случай, когда новым арендаторам приходилось доплачивать за расход предыдущих жильцов. Не говоря уже о ситуациях, когда сказали «здесь коммуналка в районе 200 евро», а по факту платить приходится все 500.

Электричество. Попросив показать последние счета и контракт на поставку электроэнергии, вы не только сможете прикинуть затраты по этой важнейшей статье коммунальных расходов, но и проверить ограничения на поставку электроэнергии.

Актуально для всех, но особенно для случаев, когда отопление в доме центральное, а плита газовая: в контракте на свет может быть прописан лимит на поставку электроэнергии, который может оказаться не очень комфортным в периоды активного пользования кондиционером или обогревателем. Увеличить лимит можно, но за доплату, иногда большую.

Отопление и газ. Центральное отопление везде работает по-разному, поэтому у нас на этот счет нет универсального совета — просто подумайте, будет ли в этом конкретном помещении уютно, если вдруг зимой окажется, что отопление работает кое-как. Что до отопления автономного, оно будет явно удобнее, но сулит километровые счета за электричество. Газ в Италии тоже недешев — закладывайте минимум 100 € в месяц только на газ.

Шум с улицы. Многие из нас работают из дома или живут с маленькими детьми, и этот момент, который не в любое время можно заметить, для них будет критичен. Смотрите не только на то, куда выходят окна, но и что это за окна — из какого материала, с одинарной или двойной рамой? И какой этаж, ведь ниже третьего шум будет гораздо лучше слышно, чем выше. Кроме того, остерегайтесь соседства с больницами: рядом с ними есть риск слушать вой сирен «скорых» чуть ли не круглосуточно.

Парковочные места. Спросите у хозяина, идет ли «в комплекте» с квартирой аренда парковочного места, сколько оно стоит. Если парковка под этим домом стихийная — спросите (и зафиксируйте сами), много ли на ней свободных мест вечером буднего дня.

Внимательнее с piano terra (в России это «первый этаж», но в Италии считать этажи начинают со второго). Квартиры с выходом на улицу и верандами могут выглядеть очень привлекательно, но оказаться слишком холодными зимой. Если квартира, несмотря на нулевой этаж, теплая (бывает и так, напр. если трубы отопления идут за ее стенами на верхние этажи) — вам скорее всего сразу об этом скажут.

Внимательнее с жильем в старых домах. В красивых зданиях возрастом 100+ лет особенно велик риск найти жилье, которое на поверку окажется непригодным для жизни. Ну, или с целым «букетом» существенных минусов — плохая изоляция, высокая влажность, отсутствие лифта и отопления, ржавые трубы, «усталая» проводка, тесные ванные комнаты, странные планировки… Не забывайте и о том, что в исторических центрах городов часто не хватает парковочных мест.

5. Заключайте контракт

Виды договоров

4+4 и 3+2 — не просто цифры, а два вида долгосрочных контрактов, и ваш договор, скорее всего, будет одного из этих видов.

Contratto di locazione a canone libero (4+4) и Contratto di locazione a tariffa concordata (3+2) — стандартные долгосрочные контракты на 4 или 3 года с возможностью продления на 4 или 2, соответственно. Они подходят для подачи на ВНЖ по любым основаниям.

Для контракта 4+4 обе цифры по количеству лет фиксированные. У 3+2 возможны варианты: 4+2, 5+2, 6+2 и т.д. — первая цифра произвольная, но 3 — это минимум, продление — всегда на 2 года.
Вам вряд ли подойдет contratto transitorio («временный» на период до 18 месяцев). Для заключения такого контракта по закону требуется обоснование, что вам нужно жилье на такой короткий срок — напр. командировка или обучение.
Для студентов также есть специальный вид контрактов contratto per studenti universitari, срок которых может составлять от 6 до 36 месяцев.

Почему 3+2 называется контрактом «с согласованной ставкой»: если в контракте 4+4 собственник сам назначает арендную плату, то в 3+2 он должен согласовать ее с арендатором и организацией арендодателей. В чем здесь выгода для владельца жилья? Дело в том, что для такого типа контрактов предусмотрен ряд налоговых льгот и скидок. Несмотря на это, 3+2 все же не так популярен, как 4+4.

Proposta

Так называется уведомление, или буквально «предложение», которое отправляется владельцу жилья и положительный ответ на которое означает готовность заключить с вами контракт. Пропоста — это своего рода предварительный договор, в котором указываются его основные условия. И вы должны проследить, чтобы на бумаге эти условия совпадали с тем, что вы проговорили устно. А также обратите внимание на следующее:

Пропоста формально и фактически отправляется собственнику, если агентство сдает квартиру без его участия. Если вы посмотрели квартиру в присутствии агента и хозяина, то пропосту фактически просто подписывают на месте. В теории в последнем случае можно обойтись и без нее (если вдруг и вы, и все остальные готовы сразу же заключать контракт, то и нет нужды в промежуточных документах). Но на практике такое бывает редко, и пропоста служит цели «заморозить» ситуацию до подписания контракта, гарантируя, что никто никого не подведет.
Пропоста накладывает обязательства и на владельца жилья, и на вас. Согласие собственника с вашим предложением означает, что он «бронирует» квартиру для вас, а вы обязаны заключить контракт с ним (даже если, пока ждали ответа, нашли вариант получше). Если вы передумаете снимать это жилье, то агенты не только не вернут вам задаток, но и попросят выплатить полную сумму комиссии; в случае отказа имеют право взыскать ее через суд.
Пропоста имеет срок действия — как правило, около недели. Т.е. это максимальный срок, в течение которого должен быть получен ответ от собственника. Мошенничать с этим вряд ли кто-то будет, но на всякий случай проверьте, что а) этот срок в документе в принципе указан, б) он адекватный и составляет около недели, а не, скажем, год.
Когда собственник ответит, вас попросят подписать согласие с этим ответным письмом. Не подписывайте не глядя — владелец может выдвинуть новые условия в ответ на ваши.

Если в оговоренный срок вы не получили ответа — это нормальная ситуация, ведь хозяин мог получить предложения от многих людей. Если он выбрал кого-то другого, никто от этого не остается внакладе и вы можете спокойно продолжать поиски. Но помните об обязательствах, которые возникают, если ваше предложение будет принято! Если вы еще не уверены, что хотите снять эту конкретную квартиру — не подписывайте пропосту.

Пункты договора: double-check

По-хорошему, прямо скажем, в договоре нужно проверить вообще все. Но особое внимание уделяем наличию в контракте следующих данных:

Имена, паспортные данные, номера codice fiscale собственника и арендаторов. Если вы не единственный квартирант — все проживающие с вами должны быть вписаны в контракт.
Тип недвижимости, доля, которую сдают вам. Это точно квартира, и сдается она полностью? Да-да, без шуток, нужно проверить, чтобы это было указано в документах! Вам запросто могут сдать под видом квартиры офис — что не будет проблемой для гражданина Италии, а вы не сможете с такой «квартирой» получить необходимые документы.
Точный адрес жилья.
Сдается оно с мебелью или без.
Что остается в квартире, а что нет. Вывозить ненужные предметы из квартиры за свой счет может быть недешево, поэтому если собственник обещает что-то увезти — зафиксируйте это в контракте.
Точная сумма платежа за месяц.
Условия повышения арендной платы.
Сколько месяцев аренды вы оплачиваете при заселении.
Сумма страхового депозита. В Италии страховой депозит — это залог за сохранность имущества. Именно такую роль он играет в контракте, он никогда не идет в счет оплаты последних месяцев аренды. Вы получите эти деньги обратно только в момент выезда из квартиры.
Данные вашего гаранта или банковской гарантии, если вы используете этот способ гарантировать платежеспособность.
Какие коммунальные платежи вам предстоит оплачивать.
- Иногда в договоре прописывается лимит «бесплатного» использования тех или иных коммунальных услуг: если за месяц вы «нажгли» не больше, чем указано в контракте, то квитанцию оплатит собственник, но если лимит был превышен — вы должны будете доплатить. В таком случае в договоре также должна быть закреплена периодичность взимания такой доплаты (необязательно раз в месяц, это может быть и раз в год).
- Если в вашу арендную плату включены все коммунальные платежи, то у этого «все включено» тоже будет некий лимит — и его также необходимо прописывать в контракте!
Условия расторжения договора: срок уведомления о досрочном расторжении контракта. 6 месяцев — стандартный срок, меньший в долгосрочных контрактах не предусмотрен законом. Т.е. формально, если вы решили съехать раньше конца срока действия контракта, вы должны предупредить об этом собственника минимум за полгода. На практике обычно можно договориться, что вы уведомляете хозяина, ждете, пока он найдет новых арендаторов, и после этого можете съезжать.

6. Зарегистрируйте контракт

Это обязанность агентства, сделать это нужно в течение месяца с даты начала контракта, но в ваших же интересах чем раньше, тем лучше. Без регистрации ваш контракт не считается действительным и не подходит для оформления дальнейших документов.

Плата за регистрацию: 2% от годовой стоимости аренды, например, для квартиры за 500 € это будет 120 €, плюс около 50 € за marche da bollo (фискальные марки — 16 € за каждые 100 строк договора, обычно в нем до 300 строк).

Часто с хозяином можно договориться оплатить регистрацию пополам. Также бывает, но редко, что выбранный хозяином налоговый режим освобождает его от налога за регистрацию (от налога, но регистрация все равно нужна!).

Выводы

Аренда на длительный срок в Италии — дело непростое, долгое и дорогое для иностранца. Определиться с бюджетом — первоочередное: цены везде разные (приценитесь к локациям онлайн заблаговременно), а ваши стартовые затраты могут составить 5-10 месячных сумм за аренду. Заранее стоит и запастись документами: вам точно понадобятся подтверждения платежеспособности.

На месте ищите жилье всеми способами. Советуем сразу же пробовать и онлайн-поиск, и идти в агентства. Следите за чистотой посредников: мошенников в Италии достаточно, не стоит пренебрегать описанными нами способами проверки агентов.

Исходите сразу из того, что поиски могут затянуться, и используйте по максимуму все возможности поиска. А когда вас пригласят на просмотр и подписывать контракт, вспомните наши советы о том, на что обратить внимание. Вам нужно найти не просто хорошую квартиру, а жилье, с которым у вас не будет проблем с ВНЖ и прочими документами.

Какая бы у вас ни была ситуация — верьте в свои силы и не отчаивайтесь, если что-то не получается. Рано или поздно все находят жилье, найдете и вы. У вас все получится, а мы вам поможем!

О дальнейших шагах и других аспектах съема жилья мы расскажем в наших следующих гайдах.

Благодарим за помощь в написании статьи:

Консультанта по вопросам недвижимости в Италии Yuliia Berez, тел. +39 351 7172133 (Whatsapp, Telegram),
Агента по недвижимости Дмитрия Аристова, компания Re/Max Orange, тел. +39 351 7732235 (Whatsapp, Telegram, Instagram).

Ссылки для самостоятельного изучения

Аренда жилья: законодательная база

Другие наши материалы по теме

Другие статьи

All

Documents

Education

Medicine

Money

Move

Personal stories

Real estate

Relocation stories

Residence permit

Transport

Куда Искусственный интеллект рекомендует иммигрировать из России?

Итальянская виза D, Lavoro Autonomo (а-ля Digital Nomad)

Как мы заключили контракт на долгосрочное жилье в г. Савона

Residenza Elettiva: виза и ВНЖ Италии по мотиву выбранного места жительства

Вид на жительство в Италии по мотиву Residenza Elettiva

Как подать КИТ на получение ВНЖ Италии? (kit permesso)

Как перевезти домашнее животное в Евросоюз (Италию)

Как получить второй загранпаспорт РФ, если вы не в РФ

Воссоединение с семьей в Италии: способы, документы, сроки

Процедура отпечатки пальцев и «быстрое воссоединение»

Личный опыт процедуры "снятие отпечатков" в г. Савона

Возможные варианты вывода и обмена денежных средств в условиях санкций

Что необходимо знать релоканту о финансовой системе Италии

Гайд по продуктам в Италии: сравнение цен, магазины, доставки

Как оформить бесплатную медицинскую страховку в Италии?

Бот, чтобы найти переезжающих и переехавших в Италию

Стресс в эмиграции, его природа и как с ним справиться

История переезда из Беларуси в Италию, Стаса и его семьи в 2023г.

Поездки из Италии в ЕС, РФ и другие страны: что важно знать

Лечение онкологии на стадии 3+ и получение пенсии по инвалидности в Италии на личном опыте

История о получении визы D lavoro autonomo от участницы нашего коммьюнити Наташи Сохаревой

Personal stories Real estate

24, Янв, 24

Как мы заключили контракт на долгосрочное жилье в г. Савона

Небольшие заметки и наш опыт в этом процессе. Тут есть большие отличия от России, поэтому изучите. Если коротко, все сложно.

🔎 Поиск

Сайты для поиска жилья:

https://www.immobiliare.it/ru/
https://www.casa.it
https://www.idealista.it
https://www.subito.it этот сайт мы не использовали. Он что-то вроде нашего Авито.
Фейсбук маркетплейс. Это такой раздел объявлений в соц. сети. Не пользовались.

Применяли фильтр по области на карте, а так же фильтр по квадратным метрам и стоимости.

Наша выбранная область поиска по карте от Finale Ligure до Specia и до 15 минут на авто от побережья. Стоимость от 700 до 1600 евро в месяц и от 60 м/кв

Всего у нас вышло около 2500 объявлений.

Мы их все отработали и оставили отклик где-то на 300 объявлениях, которые нам понравились. Писали заготовленную фразу на Итальянском.

В итоге нам ответили пару десятков агентов (кстати собственников в объявлениях было исчезающие мало) и только 6 вариантов нам были готовы показать.

Мы поехали смотреть один вариант в Савоне и сразу в него влюбившись согласились на него. (А у нас был выбор?)))

Забавно что этот вариант был через русскоговорящего агента ❤️ Нам повезло.

Так же мы еще зашли лично где то в 30 агентств, но там пожав плечами нам никто не готов был предложить долгосрочную аренду. Только краткосрочную на недели/месяц. Все эти агенства были в маленьких городках. В Савоне, Генуе, Специи мы не были в агентствах.

Некоторые говорили что приходите в Октябре, а сейчас туристический сезон вариантов нет. Хотя у меня нет уверенности, что это поможет, но лучше всего думаю искать жилье в конце сезона в октябре.

Еще возможно сработает тактика ежедневного мониторинга. Когда вы ждете что появится новое объявление по вашим фильтрам и быстро на него откликаетесь

🤝 Согласование условий

В Италии обычно пишется специальный запрос хозяину дома (агентом) в котором вы указываете стоимость и другие условия. С нас взяли залог в виде 500 евро, который возвращается в случае отказа от собственника вам или используется в счет оплаты комиссии агента или просто возвращается.

Но это еще не все. С нас попросили целый список документов. ИНН, паспорта, выписки из банка за последний год, налоговые декларации, вообще максимальную информацию чтобы убедиться в нашей платежеспособности. Так что готовьте документы заранее.

Почему так?

Причина в том что законы Италии защищают живущих в квартире и если вы перестанете платить могут уйти годы на то чтобы вас выселить из квартиры. А если вы еще и с ребенком это усложняется еще больше.

💰Расходы

Договора могут отличаться, но с нас взяли:

— стоимость 1 месяца аренды

— 3 месяца залога

— 10% от годовой стоимости за услуги агента. Так же еще надо заплатить +22% ндс от агентской комиссии, если он все это проведет по бухгалтерии.

Можете попробовать договориться оплатить наличными и не платить ндс.

Итого фактически надо оплатить сразу за полгода проживания, что очень сильно бьет по карману. Учитывайте это.

Будет интересно узнать и ваш опыт, поделиться в комментариях. Может, вы знаете какие-то лайфхаки?

В дальнейшем мы подготовим подробный гайд в нашем стиле по аренде и покупке жилья в Италии, совместно с экспертом из агентства недвижимости.

P.S. мы сняли 240 квадратных метров, центр Савоны, 3 спальни (каждая со своим санузлом) + большая кухня-гостиная. Мансарда, красивый добротный дом. Изначально цена была 1500 + 200 обязательный взнос за кондоминимум. Риелтор сама предложила попросить у собственника скидку (за что ей огромное спасибо ❤️). В итоге цена стала 1300 + 200.

Другие статьи

All

Documents

Education

Medicine

Money

Move

Personal stories

Real estate

Relocation stories

Residence permit

Transport

Куда Искусственный интеллект рекомендует иммигрировать из России?

Итальянская виза D, Lavoro Autonomo (а-ля Digital Nomad)

Вид на жительство в Италии по мотиву Residenza Elettiva

Residenza Elettiva: виза и ВНЖ Италии по мотиву выбранного места жительства

Как перевезти домашнее животное в Евросоюз (Италию)

Как подать КИТ на получение ВНЖ Италии? (kit permesso)

Как получить второй загранпаспорт РФ, если вы не в РФ

Воссоединение с семьей в Италии: способы, документы, сроки

Процедура отпечатки пальцев и «быстрое воссоединение»

Личный опыт процедуры "снятие отпечатков" в г. Савона

Возможные варианты вывода и обмена денежных средств в условиях санкций

Что необходимо знать релоканту о финансовой системе Италии

Гайд по продуктам в Италии: сравнение цен, магазины, доставки

Как оформить бесплатную медицинскую страховку в Италии?

Бот, чтобы найти переезжающих и переехавших в Италию

Лечение онкологии на стадии 3+ и получение пенсии по инвалидности в Италии на личном опыте

История о получении визы D lavoro autonomo от участницы нашего коммьюнити Наташи Сохаревой

Поездки из Италии в ЕС, РФ и другие страны: что важно знать

Стресс в эмиграции, его природа и как с ним справиться

История переезда из Беларуси в Италию, Стаса и его семьи в 2023г.