Почему недвижимость в Италии будет дорожать

…и только дорожать

Готовясь к стриму о покупке инвест. жилья, раскопали много интересных данных и сейчас поделимся некоторыми из них с вами.

С середины 2022 г. цена м² в Италии только растет. Чем вызван этот рост и почему он не остановится?

⏭️ Кризисы пройдены
Падение рынка началось в конце 2012, а после 2019 усугубилось из-за двух кризисов: ковид и украинский конфликт.
Оба кризиса сильно ударили по Италии: массовая потеря рабочих мест, волна банкротств, общая неопределенность.
Как следствие — снижение спроса и, соответственно, цен на квартиры.
Но ковид закончился, а жить в условиях санкций уже научились и адаптировались.

📉 Дешевеет ипотека
До кризиса ипотеку давали по ставкам 0.9–1.5%, иногда и еще ниже. Сейчас ставка в среднем 4–4.5%, и то она уже успела снизиться. Почти на 1% за последний год.
По мере восстановления экономики ипотека будет дешеветь и дальше. Значит, все больше квартир будут покупать.

🧭 Большой миграционный приток
2020 — 106 тыс.
2021 — 241 тыс.
2022 — 449 тыс.
Данные ISTAT по мотивам ВНЖ, включая беженство.
Рост четырехкратный за какие-то три года!
Постепенно все эти люди здесь налаживают жизнь, присматривают жилье. Мы сами сейчас покупаем квартиру, как раз прошло 1,5 года с приезда в Италию.

🏢 Новостроек строится очень мало
🇷🇺 Ввод нового жилья в России за последние 10 лет в среднем — 87 млн м² в год.
🇮🇹 В Италии — 4,5 млн м² в год.

🇷🇺 Если в России цифра варьируется от 75 до 110 млн м² за год,
🇮🇹 то в Италии это стабильно 4-5 млн м² в год.

Это всего 80-100 тыс. новых квартир в год на всю Италию — против минимум 1,5 млн в России.
Поэтому практически все сделки в Италии — это покупка вторички.

🔎 Спрос на аренду не снижается
Арендного жилья остро не хватает во многих городах. При этом рынок полон неликвида, что еще сильнее подогревает спрос на хорошие объекты и их стоимость.
Значит, люди будут продолжать покупать жилье и в целях инвестиций.

О том, как совершить такое приобретение с максимальной выгодой, рассказали на стриме.