«Дом за 1 евро» в Италии: актуальные программы

Что это такое? Что можно купить?

«Дом за 1 евро» — это программа, реализуемая в некоторых коммунах Италии, позволяющая купить недвижимость по символической цене — при условии, что вы вложитесь в ремонт объекта.

Программа доступна в том числе иностранцам, однако важно учесть некоторые ее особенности:

🔸 Локации объектов
Продаются в основном дома на юге Италии, расположенные в глубинке в местах с серьезным оттоком населения. Это может быть «лишняя» недвижимость, от которой отказались, чтобы не платить налоги, или завещали государству.

🔸 Состояние объектов
Купленное жилье скорее всего будет ветхим и потребует действительно серьезных вложений в ремонт. А вложиться нужно будет обязательно, в назначенные вам сроки и хорошо еще, если без запредельной бюрократии с согласованием тех или иных работ.

🔸 Конкурс
«Раздают» дома на конкурсной основе. Претендентов на объект обычно несколько, каждый представляет свой проект восстановления дома, жюри выбирает лучший. Есть шансы, что вы потратитесь на подготовку проекта и услуги риэлтора, а конкурс проиграете.

🔸 Дополнительные траты
Сделка по продаже объекта вам — это стандартная купля-продажа, т. е. вам нужно будет выложить еще не менее 2000 € за услуги нотариуса, налог на покупку жилья, а затем платить налог на владение. Не забывайте, что налоги считаются на основе кадастровой стоимости жилья, а не цены продажи.

🔸 Правила программы
Единой программы нет, у каждой коммуны свой регламент, сроки проведения и т. д. Коммуны могут вводить ограничения на использование объектов, например, запрещать сдавать их посуточно.

🔸 Перспективы для иностранца
Покупка недвижимости в Италии сама по себе не может быть основанием для ВНЖ.

Если вы любите «в ремонт» и многое готовы сделать своими руками это может быть оправдано, в остальных случаях можно купить недвижимость в те же деньги с меньшими рисками.

Список актуальных программ

Коммуны информируют о проводимых конкурсах и их правилах на своих сайтах. Мы собрали ссылки на программы, актуальные на данный момент. Планируем обновлять список и рассмотрим подробнее отдельные программы исходя из доступных документов и информации от наших экспертов по недвижимости.

Список обновляется. Последнее обновление: 17.09.2024

Регион — провинция — коммуна:

Абруццо — Л’Акуила — Пратола-Пелинья
Фото объектов на сайте: есть
Актуальные предложения датированы августом 2024, перечислены в этом файле.

Апулия — Таранто — Таранто
Фото объектов на сайте: нет
Судя по документам на сайте, новые объекты будут выставлены на продажу в обозримом будущем.

Базиликата — Потенца — Лаурия
Фото объектов на сайте: есть
Судя по датам обновления публикаций на сайте, один из объектов (CASA A-002) еще продается.

Молизе — Кампобассо — Сант-Элия-а-Пьянизи
Фото объектов на сайте: есть
Информация на сайте коммуны обновлена в сентябре 2024, доступна также на отдельном сайте и в его инстаграм-аккаунте. Найти конкретные объекты проще через инстаграм — вот последний.

Сардиния — Сассари — Боннанаро
Фото объектов на сайте: есть
Судя по дате обновления страницы и набору документов, конкурс еще проводится. На выбор 5 домов.

Сицилия — Агридженто — Каммарата
Фото объектов на сайте: есть
Объекты в списке, на которые есть «живые» ссылки — судя по всему, все еще доступны (мы еще уточним это). Фото также есть на отдельном сайте.

Сицилия — Агридженто — Самбука-ди-Сицилия
Фото объектов на сайте: есть
Конкурс проводится сейчас — до 7 октября.

Сицилия — Кальтаниссетта — Кальтаниссетта
Фото объектов на сайте: нет
В мае 2024 коммуна анонсировала сервис для тех, кто хочет продать свою собственность за 1 евро. Возможно, в скором времени здесь появятся объекты.

Сицилия — Мессина — Петтинео
Фото объектов на сайте: нет
Документы датированы декабрем 2023. Непонятно, есть ли объекты в продаже на данный момент.

P.S. Была и есть идея построить русскоязычный поселок в Италии, движемся к это цели медленно, но планомерно. Подробности тут.