«Компенсация за переезд» в регионах Италии: правда и мифы

Перспектива обзавестись недвижимостью в Италии и получить возмещение значительной части расходов по официальной программе интересует всех не меньше, чем «дом за 1 евро». Об этом легко найти информацию на русском, но, углубившись в подробности программы в конкретной коммуне, нужно как минимум убедиться в том, действует ли программа сейчас и разобраться в ее условиях.

Решили тоже разобраться в этом и делимся кратким обзором ситуации по состоянию на 2025 год.

Программа Residenzialità in Montagna (Тоскана)

Рассмотрим условия и нюансы компенсации за переезд на конкретном примере одной из самых известных программ: Residenzialità in Montagna в Тоскане. Сейчас местные власти ведут работу с уже поданными заявками 2024 года, но, вероятно, в середине этого года будет анонсирован новый этап программы.

🔶 Программа доступна только для физических лиц, имеющих статус резидента Италии.

🔶 Минимальный размер компенсации — 10 000 €, максимальный — 30 000 €, причем это может быть не более 50% от стоимости объекта. Если куплен объект за 40 тыс., то компенсируют не более 20 тыс.

🔶 Нельзя запросить компенсацию на жилье кадастровых категорий A1, A8, A9 (люксовая недвижимость).

🔶 Компенсации предоставляются из Фонда развития горных территорий Италии (FOSMIT) и предназначены для покупки жилья в горных коммунах Тосканы с населением менее 5000 чел. Список участвующих коммун.

🔶 Заявки не принимаются от лиц, уже живущих в коммунах “montani di provenienza” (т.е. горных) в каком-либо регионе страны. Список подходящих (не горных) коммун.

🔶 Принимаются заявки только по объектам, которые уже куплены.

То есть, чтобы претендовать на компенсацию, вы должны сначала провести сделку, выложив полную стоимость; не прописываться в купленном жилье, т.к. иначе не пройдете по критерию актуального места жительства; и только тогда можете подаваться на выплату, которую, возможно, и не получите.

При этом, кстати, вы должны подтвердить намерение сделать новую недвижимость своим dimora abituale, т.е. «привычным жилищем», в котором впоследствии пропишетесь.

🔶 Первичный отбор 2024 года проводился через подачу онлайн-заявок с 12 июня по 27 июля.

🔶 19 сентября опубликован полный список принятых заявок. Их почти 900(!) и большая часть заявителей претендует на максимальный размер компенсации в 30 000 €. Отклонено на этом этапе 12 заявок. Но, конечно, это не означает, что все остальные заявки одобрены. Каждой заявке присваивается рейтинг от 0 до 100, и только у трех из них рейтинг 90+.

🔶 Заявки на участие во втором этапе отбора принимаются через портал Artea до 12 июня 2025, 13:00. Перед подачей заявки необходимо получить доступ к системе Artea, следуя инструкции в разделе Accesso all’Anagrafe.

В чем ключевые особенности всех таких программ?

Мы начали с примера тосканской программы, т.к. она не только наиболее известна, но и наилучшим образом документирована. Каждая коммуна предлагает свою программу, общенациональные законы регулируют лишь финансирование этих инициатив. Но есть некоторые моменты, общие для всех программ:

🔶 Самый важный для нас — участие в программах недоступно нерезидентам Италии. Иностранцы допускаются к участию только при наличии ВНЖ/ПМЖ и резиденции.

🔶 Компенсации ограничены конкретными суммами и процентами от стоимости жилья.

🔶 Программы осуществляются с целью стимулировать развитие малонаселенных районов, столкнувшихся с депопуляцией. То есть купить такое жилье можно, по сути, только в городках и поселках населением до нескольких тысяч человек — зачастую, кстати, труднодоступных даже при кажущейся близости к большим городам.

🔶 Могут быть дополнительные условия — например, минимальный срок проживания в Италии, обязательство помимо покупки жилья также открыть бизнес в выбранной локации или даже ограничение по возрасту заявителя.

Меня все устраивает! Как мне подать заявку на выплату в коммуне Х?

🔶 В первую очередь стоит убедиться, что информация о программе, которую вы нашли, исходит из официального источника (сайт региона или коммуны, либо это может быть сайт национального ведомства, финансирующего программу — как FOSMIT в случае с Тосканой), программа актуальна и заявки еще принимаются. В таком случае на странице с описанием программы обязательно будут указаны сроки начала/окончания приема заявок в 2025 году. Если не нашли этого на странице, выданной гуглом — не отчаивайтесь, возможно, сведения о новом этапе программы содержатся в других публикациях — поищите их по нескольким ключевым словам из найденного текста.

🔶 Выясните, почему этот населенный пункт предлагает подобную программу. Мы ранее писали о том, что в Италии в целом ситуация с пригодностью для жизни и инфраструктурой в небольших локациях куда благоприятнее, чем в РФ. Но отток населения имеет конкретные причины, необязательно экономические: например, в Тоскане основной проблемой охваченных программой поселков является их расположение в труднодоступной гористой местности. Узнайте, какие недостатки и проблемы есть и во всем выбранном регионе, и в этой конкретной коммуне.

Работаете вы, скорее всего, удаленно — значит, вам нужен хороший интернет. Обязательно наведите справки и об этом.

🔶 Наконец, ознакомьтесь с описанием программы на сайте коммуны. Не поленитесь прочесть FAQ и официальные документы, которые обычно прилагаются в PDF-формате.

Если эта публикация вызовет интерес, в обозримом будущем дополним ее анализом других конкретных программ и составим список всех актуальных на данный момент (скорее всего, их совсем не так много, как можно решить исходя из информации в разных статьях).

Напоминаем, что мы можем помочь с подбором и анализом объектов в Италии, а также обеспечить четкое выполнение всех этапов сделки. Оставьте заявку на бесплатную консультацию. Работаем в партнерстве с лицензированным риэлтором с солидной историей продаж, в том числе элитной недвижимости.